Kiri iffirmat jagħmel it-termini tal-kera infurzabbli
Il-liġijiet ta 'sid il-kera huma rregolati mill-istati, u bħala tali, il-kirjiet ivarjaw. B'mod ġenerali, madankollu, kirja tispjega l-obbligi ta 'sid il-kera u tal-kerrej, li tgħin liż-żewġ partijiet jevitaw il-kawżi. Il-kirjiet ta 'kiri għandu jkun fihom l-elementi li ġejjin biex jitqiesu validi .
Validità ta 'Kiri ta' Real Estate
Bosta, iżda mhux l-istati kollha, jeħtieġu li l-kirjiet isiru bil-miktub biex jiġu kkunsidrati bħala validi. Fost l-istati li jeħtieġu kirjiet bil-miktub, dawk validi għandhom jinkludu deskrizzjoni tal-proprjetà.
L-indirizz fiżiku tal-proprjetà huwa kkunsidrat bħala deskrizzjoni valida. Il-kirjiet għandhom jinkludu dati tal-bidu u tat-tmiem. Barra minn hekk, kiri għandu jinkludi l-ammont tal-kera li jkun dovut, meta jkun dovut u kif għandu jitħallas. Allura, kirja għandha tispjega d-data eżatta li l-kerrej għandu jagħti l-kera, perjodi ta 'grazzja offruti mis-sid u fejn il-kerrej għandu jagħti l-pagament - per eżempju, b'ċekk lill-uffiċċju tal-propjetarju jew elettronikament fil-kont bankarju tagħha. Il-kirjiet validi għandhom ukoll isegwu l- Liġijiet federali tad-Djar Ġust .
Validità Aktar
Minbarra l-kundizzjonijiet bażiċi, kirjiet li jeħtieġu lill-inkwilini li jirrinunzjaw id-drittijiet tagħhom għad- depożitu ta 'sigurtà tagħhom jew li jfittxu lill-sid huma meqjusa invalidi u mhux infurzabbli. Il-kirjiet ma jridx ikun fihom lingwa li teħles lis-sid mill-obbligu tagħha li żżomm il-proprjetà abitabbli.
Dispożizzjonijiet Komuni ta 'Kiri
Il-kirjiet għandhom ikunu dettaljati kemm jista 'jkun.
Dispożizzjonijiet komuni ta 'kiri jinkludu, iżda mhumiex limitati għal, ammonti ta' depożitu ta 'sigurtà, obbligi ta' utilità u depożiti domestiċi - meta l-annimali domestiċi huma permessi. Kiri wkoll regoli ta 'parkeġġ, liema partijiet huma responsabbli għall-manutenzjoni ġenerali interna u esterna ta' unità ta 'kiri u l-obbligi tal-propretarji biex iżommu l-proprjetà abitabbli.
Mhux rari li l-kirjiet jinkludu dispożizzjonijiet dwar l-assigurazzjoni tal-kerrej, in-numru ta 'mistednin li jistgħu jibqgħu mal-kerrej u jekk l-inkwilin jistax jissollokaw il-post.
Termini Legali Assoċjati
Kapaċità għal kuntratt
Il-partijiet għall-kuntratt ta 'kiri ta' proprjetà immobbli għandu jkollhom il-kapaċità legali li jidħlu fil-ftehim. L-età, il-kompetenza mentali u kwistjonijiet oħra huma kkunsidrati. Minuri, li huwa persuna meqjusa bħala 18-il sena jew iżgħar, ma jistax jidħol f'akkara. Ukoll, jekk persuna b'kwistjonijiet dokumentati ta 'kompetenza mentali tidħol f'akkara, tkun ikkunsidrata invalida.
Għanijiet legali
L-għanijiet tal-kirja għandhom ikunu legali. Jekk il-proprjetà li għandha tiġi mikrija għandha tintuża għal skopijiet illegali, il-kirja tkun invalida.
Offerta u aċċettazzjoni
It-termini kollha tal-kuntratt għandhom jiġu miftiehma miż-żewġ partijiet. Is-sid jew sid il-kera joffri dawn it-termini lill-kerrej u l-kerrej jaċċettahom, li huma mmarkati bil-firem tagħhom għall-kirja.
Eżami
Normalment, il-konsiderazzjoni għal kuntratt ta 'kera validu hija fil-forma ta' ħlas (i) ta 'kera. Madankollu, jista 'jkun f'xi forma oħra, bħal kummerċ ta' xogħol jew titjib fil-proprjetà għal kirja. Il-kera normalment tkun iffissata għall-ħajja tal-kirja u ma tistax tinbidel sakemm ma jkunx miftiehem bil-miktub miż-żewġ partijiet.