Basics tal-Kuntratti Totali f'Sumpu
Kuntratt ta 'somma f'daqqa jew kuntratt ta' somma stipulat jeħtieġu li l-fornitur jaqbel li jipprovdi servizzi speċifikati għal prezz stipulat jew fiss. F'kuntratt ta 'somma f'daqqa, is-sid essenzjalment assenja r-riskju kollu lill-kuntrattur, li min-naħa tiegħu jista' jkun mistenni li jitlob immarkar ogħla biex jieħu ħsieb kontinġenzi mhux previsti. Fornitur li jkun ikkuntrattat taħt ftehim ta 'somma f'daqqa jkun responsabbli għall-eżekuzzjoni xierqa tax-xogħol u jipprovdi l-mezzi u l-metodi tiegħu biex itemm ix-xogħol. Dan it - tip ta 'kuntratt normalment jiġi żviluppat billi jiġu stmati l-ispejjeż tax-xogħol, l-ispejjeż materjali, u jiżdied ammont speċifiku li jkopri l - marġni ta' profitt u l-marġni ta 'profitt tal-kuntrattur .
L-ammont ta 'overhead ikkalkulat taħt kuntratt ta' somma f'daqqa jvarja minn bennej għall-bennej, iżda se jkun ibbażat fuq l-istudju tal-valutazzjoni tar-riskju u l-kompetenza tax-xogħol. Madankollu, stima ta 'spiża ġenerali kbira ħafna tista' twassal lill-kuntrattur biex jippreżenta spejjeż ta 'kostruzzjoni ogħla lis-sid tal-proġett.
Il-kompetenza tal-kuntrattur se tiddetermina kif il-profitt stmat tagħhom fil-fatt se jkun; barra minn hekk, xogħol imwettaq ħażin u b'dewmien twil iżid l-ispejjeż tal-kostruzzjoni tiegħek u eventwalment inaqqas il-profitt tal-kuntrattur.
Meta tuża dan it-tip ta 'kuntratt
Kuntratt ta 'somma f'daqqa huwa ftehim kuntrattwali kbir li għandu jintuża jekk ix-xogħol mitlub huwa definit sewwa u tlestew id-disinji tal-kostruzzjoni .
Il-ftehim ta 'somma f'daqqa jnaqqas ir-riskju tas-sid, u l-kuntrattur ikollu kontroll akbar fuq l-aspettattivi tal-profitt. Hija wkoll għażla preferuta meta jitlestew kundizzjonijiet stabbli tal-ħamrija, studji kompluti ta 'qabel il-kostruzzjoni u valutazzjonijiet u l-kuntrattur ikun analizza dawk id-dokumenti. Il-kuntratt ta 'somma stipulat jista' jkun fih, meta partijiet miftiehma, ċerti prezzijiet unitarji għal oġġetti b'ammonti indefiniti u allowance biex ikopru kwalunkwe kundizzjoni mhux mistennija. Il-ħin biex jingħata dan it-tip ta 'kuntratt huwa wkoll itwal; madankollu, se jimminimizza l- ordnijiet tal-bidla matul il-kostruzzjoni.
Vantaġġi Kuntrattwali f'somma waħda
Kuntratt ta 'somma f'daqqa joffri l-vantaġġi li ġejjin:
- Riskju baxx għas-sid.
- Kost tal-kostruzzjoni "fiss".
- Innaqqsu l-ordnijiet tal-bidla.
- Is-superviżjoni tas-sid titnaqqas meta mqabbla mal-Kuntratt ta ' Ħin u Materjal .
- Il-kuntrattur se jipprova jtemm il-proġett aktar malajr.
- Aċċettat b'mod wiesa 'bħala metodu ta' kuntrattar.
- L-analiżi tal-offerti u l-proċess tal-għażla huwa relattivament faċli.
- Il-kuntrattur għandu jimmassimizza l-produzzjoni u l-prestazzjoni tiegħu.
Żvantaġġi Kuntrattwali Sħiħ
Għalkemm il-kuntratti f'somma waħda huma l-għażla standard u preferuta għall-kuntratturi kollha, jista 'wkoll ikollu xi limitazzjonijiet:
- Tippreżenta l-ogħla riskju għall-kuntrattur.
- Il-bidliet huma diffiċli biex jiġu kkwantifikati.
- Is-Sid jista 'jirrifjuta t-talbiet għal ordni ta' bidla
- Il-proġett jeħtieġ li jkun iddisinjat kompletament qabel il-bidu ta 'l-attivitajiet.
- Il-progress fil-kostruzzjoni jista 'jieħu aktar minn alternattivi kuntrattwali oħra.
- Il-kuntrattur jagħżel il-mezzi u l-metodi tiegħu stess.
- Prezzijiet ogħla tal-kuntratt li jistgħu jkopru kundizzjonijiet mhux previsti.
Punti Kritiċi ta 'Somma f'daqqa
Il-kuntratti f'somma waħda huma għodda tajba għal impjiegi iżgħar u proġetti pjuttost sempliċi. Madankollu, il-kuntratti ta 'somma f'daqqa jistgħu eventwalment jipproduċu tilwim kbir u pretensjonijiet li jirriżultaw minn dokumenti tal-kuntratt . L-aktar fatturi ta 'argumenti komuni huma:
- Offerti żbilanċjati: Xi proġetti jistgħu jeħtieġu li jipproduċu applikazzjoni għall-ħlas bl-użu ta 'kwantitajiet unitarji u prezzijiet unitarji. Bosta kuntratturi jipproduċu offerta żbilanċjata billi żżid il-prezzijiet tal-unitajiet fuq oġġetti li għandhom jitlestew kmieni fil-proġett, bħalma huma l-mobilizzazzjoni, l-assigurazzjonijiet u l-kundizzjonijiet ġenerali, u t-tnaqqis tal-prezzijiet unitarji fuq oġġetti meħtieġa fi stadji aktar tard.
- Ordnijiet ta 'Bidla: Jekk is-sid jipproduċi jew jirċievi proposta ta' ordni ta 'bidla mill-kuntrattur, il-kwotazzjoni tal-prezz tista' possibbilment tiġi kkontestata. Is-Sid jista 'jappella li l-bidla mitluba kienet diġà koperta taħt dispożizzjonijiet tal-kuntratt. Huwa importanti li jitħejjew klawżoli kuntrattwali speċifiċi li jispeċifikaw kif l-ordnijiet tal-bidla se jiġu ġestiti u sa liema punt il-kuntrattur jista 'jitlob kumpens għad-danni.
- Skop u Bidliet fid-Disinn: Kuntrattur jista 'jissuġġerixxi bidliet fid-disinn ibbażati fuq l-esperjenza tagħhom. Dispożizzjonijiet tal-kuntratt għandhom ikunu ċari dwar kif dawk il-bidliet se jiġu indirizzati u kif dawk l-ispejjeż se jkunu diviżi jew min se jkun responsabbli għall-impatt ekonomiku tal-bidliet proposti.
- Tlestija bikrija: Kuntratti ta 'somma f'daqqa jistgħu jinkludu kumpens ta' tlestija bikrija għall-kuntrattur. It-tlestija bikrija tista 'tipproduċi iffrankar ogħla għas-sid tal-proġett; madankollu, dawk il-klawżoli jistgħu jkunu espliċiti fil-kuntratt ta 'kostruzzjoni.