Żball # 1: Mhux Fehim Suq Tiegħek
Ix-xiri ta 'dar ħażina jew anke d-dar it-tajba iżda fil-viċinat ħażin tista' twaħħalek ma 'dar li ma tistax tbiegħ lil xerrej investitur u li se tgawdi l-profitti tiegħek li jbigħu fis-suq tal-bejgħ bl-imnut.
Jafu li ħafna drabi x-xerrej l-aktar affidabbli tiegħek ikun investitur fil-proprjetà tal-kiri. Kun af il-lokalitajiet li jaħdmu għalihom u li jappoġġaw suq b'saħħtu tal-kera.
Żball # 2: Mhux Fehim Xerrejja Tiegħek.
Parti minn dan hija li jkunu jafu l-kwartieri li jippreferu, kif ukoll l-istil u t-tip ta 'djar kull xerrej investitur irid. Ma tistax tikseb din l-informazzjoni sakemm ma tiġbidx relazzjonijiet ma 'xerrejja u titlobha. Kun af liema lokalitajiet ix-xerrejja tal-proprjetà ta 'kiri tiegħek jippreferu u d-daqs u l-karatteristiċi tad-djar tal-kiri li jixtiequ. Ibni database u żżomm ruħek ma 'din l-informazzjoni sabiex tkun taf x'tip ta' djar biex tfittex li jkunu jridu jixtru.
Żball # 3: Diliġenza dovuta min-nuqqas ta 'tmiem
Dan ikopri ħafna, iżda dan kollu jammonta għall-istess ħaġa; ma jmexxix in-numri b'tali mod li tispiċċa bi ftehim mitluf. Hawn huma l-komponenti ta 'proċess dettaljat tad-diliġenza dovuta għall-bejgħ bl-ingrossa jew jiffissaw u ttella:
- Kun af liema tip ta 'xerrej qed tfittex li tforni u x'qed iħallsu għal dak li trid.
- Kun af dak li x-xerrej fil-mira tiegħek irid għal skont fil-valur tas-suq.
- Jekk xerrej tal-kera, jaf is-suq tal-kera, dak li jrid għall-likwidità u kif jikkalkula l- potenzjal ta ' investiment fil-proprjetà tal-kiri .
- Jekk jiffissaw u jittrattaw flip, stima bir-reqqa ĦAFNA tal- ispiża tax-xogħol ta 'rehab .
- Għall-impatti fissi u flip, skeda realistika u skeda ta 'żmien sat-tlestija.
- Kif tqiegħed fis-suq u issib propjetajiet mnikkta li tista 'tixtri bi prezz li jiġġenera profitt għalik filwaqt li tissodisfa l-ħtiġijiet tax-xerrej tiegħek.
Tibdil fil-qosor fuq kwalunkwe wieħed minn dawn l-oġġetti ta 'diliġenza dovuta jista' spiss iwassal għal diżastru.
Żball # 4: Complacency Meta Jasal Xerrej (i) Tiegħek
Tlaqt bidu kbir, naħdem ħafna biex tibni database tax-xerrej b'saħħitha, u inti titlobhom id-domandi kollha t-tajba biex tkun żgur li int hemmhekk tfittex id-djar li x-xerrejja tiegħek ikunu jridu. Wara kollox, jekk tagħmel dan, tgħinek tkun ċerta ta 'bejgħ, anki jekk xerrej wieħed jiddeċiedi li jgħaddi ftehim. Li tilħaq il-bżonnijiet ta 'diversi soluzzjonijiet għal dik il-problema, u tista' saħansitra toħloq il-kompetizzjoni.
L-ewwel nofs ta 'tużżana tiegħek imorru tajjeb, u qed tidħol ġo kanal. Int anke żżid l-attività tiegħek u tagħmel aktar tranżazzjonijiet fl-istess ħin. Inti jista 'jkollok tlieta jew erba' xogħol f'daqqa, billi tieħu vantaġġ minn opportunitajiet ta 'xiri intelliġenti. Il-problema tista 'taqa' xhur 'l isfel fit-triq meta titfa' xerrej ta 'kiri frekwenti bil-ftehim li inti biss bil-linka u taf li hi ma tridx djar f'dak il-lokal aktar. Huma ħadu l-attenzjoni tagħhom għal żona differenti u firxa ta 'prezzijiet.
Inti tista 'mhux biss tibni lista tax-xerrej imbagħad injorathom sakemm ikollok ftehim potenzjali. Ibqa 'f'kuntatt u taġġorna l-informazzjoni tiegħek.
Żball # 5: Getting Too Reliant Fuq Wieħed Kuntrattur Waħħal & Flip
Sakemm ma tkunx waqqfet LLC jew sħubija ma 'kuntrattur, għandek tfittex għażliet u tikkoltiva relazzjonijiet biex issostni l-kuntrattur (i) ta' rehab favorit tiegħek. Naturalment, jekk qed tagħmel il-kuntrattar ġenerali u l-kiri tas-subs, allura inti tagħmel l-istess billi jkollok aktar minn elettriċista, plamer, eċċ fuq il-vit.
Ma jimpurtax kemm tkun tajjeb li tmexxi n-numri u li jkollok stimi preċiżi dwar ix-xogħol, bidla fil-kuntratturi tista 'tarmi wrench fil-pjanijiet tiegħek. Hemm ukoll komponent ta 'kwalità. Xi drabi s-subs tal-kuntrattur juża, jew l-impjegati tagħhom jinbidlu. Jista 'jkun hemm tnaqqis fil-kwalità tax-xogħol li tagħmel ħsara lir-relazzjonijiet tax-xerrej tiegħek.
Dejjem għandek backups u għażliet.
Evita dawn il-ħames żbalji u int ser tagħmel vjaġġi aktar kuntenti lill-bank bil-profitti tal-proprjetà immobbli tiegħek bl-ingrossa.