B'differenza mill-kummerċ bl-ingrossa tal-grocer, il-proprjetà immobbli hija baxxa overhead u qligħ għoli.
Bejgħ bl-ingrossa ta 'proprjetà immobbli f'oġġetti u kotba jinkisbu kemm kopertura tajba kif ukoll ħażina. Ejja nħarsu l-ewwel għal definizzjoni ġenerali: Il-bejgħ bl-ingrossa tal-proprjetà immobbli qed tieħu pożizzjoni bejn bejjiegħ u xerrej u jibbenefika minn bejgħ mill-ġdid immedjat ta 'proprjetà mingħajr rehab sinifikanti jew żmien ta' pussess.
Dik hija d-definizzjoni tiegħi, imma taqbel mal-fehma tiegħi meta wieħed iqis ix-xogħol estensiv tiegħi ta 'kitba freelance bħala kittieb ghost għall-investiment immobbli "gurus". Tista 'titlobha "flipping", iżda bl-ingrossa tidher li żżid daqsxejn ta' professjonaliżmu.
B'kuntrast ma 'bejjiegħa bl-ingrossa l-oħra f'industriji varji, huwa negozju ta' marġni ta 'profitt verament baxx ħafna u għoli. M'għandekx:
- kera u żamma tal-ispazju tal-maħżen.
- spazju għall-uffiċċji għall-ġestjoni u l-bejgħ minnha.
- impjegati biex imexxu l-inventarju.
- trakkijiet għall-inventarju tat-trasport.
- assigurazzjoni biex tkopri dak kollu hawn fuq.
- ħtieġa li tixtri mill-manifatturi fi kwantitajiet kbar qabel il-bejgħ.
Dawk l-ispejjeż ġenerali huma sinifikanti, u l-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa bl-ingrossa għandhom profitti f'ċifri żgħar ħafna. Il-bejjiegħ bl-ingrossa tal-proprjetà immobbli min-naħa l-oħra:
- jistgħu jaħdmu mit-tabella tal-kċina tagħhom.
- ma għandux għalfejn jaħżen xi ħaġa.
- ma għandux bżonn impjegati jew assigurazzjoni għalihom jew faċilitajiet.
- tista 'tikkontrolla assi ta' valur kbir bi ftit flus mill-but.
Min hu l-klijent tiegħek fil-bejgħ bl-ingrossa ta 'proprjetà immobbli?
Qabel ma 'ninvestiga proprjetà immobbli għax-xiri jew il-kontroll, għandek bżonn lix-xerrejja fil-stennija. Huwa msejjaħ bini ta 'lista tax-xerrej, u huwa kruċjali għas-suċċess tiegħek.
Il-klijenti primarji tiegħek huma investituri oħra, jew xerrejja ta 'proprjetà ta' kiri jew jiffissaw u investituri flip. Tista 'tbigħ bl-imnut lill-konsumaturi, iżda hija iktar riskjuża u għalja minħabba l-ispejjeż tal-kummerċjalizzazzjoni u tal-kummissjoni.
Għandek bżonn tibni lista ta 'xerrejja permezz ta' relazzjonijiet ta 'bini ma' investituri oħra. Tista 'tingħaqad ma' klabbs ta 'investiment immobbli biex tiltaqa' magħhom
Tista 'tirreklama lilhom permezz ta' tmexxija ta 'proprjetà għal reklami tal-bejgħ f'gazzetti u Craigslist. Bażikament, għandek bżonn tiltaqa 'ma' l-investituri tal-propjetà immobbli kemm jista 'jkun, u għandek bżonn iżżomm database jew fajl b'minimu ta' din l-informazzjoni dwar kull waħda:
- distretti ta 'interess tagħhom.
- l-interess primarju tagħhom; huma se jiffissaw & flip jew huma jixtru proprjetajiet għall-kiri?
- il-firxa tal-prezzijiet u l-miri tal-profitt tagħhom; fi kliem ieħor, x'se jħallsu għal dar?
Ma jmorrux u jfittxu proprjetajiet jew imexxu s-suq sakemm ikollok għallinqas ftit investituri attivi fuq il-lista tax-xerrej tiegħek. Int ma tridx timpenja ruħek f'xi proprjetà mingħajr prospett raġonevoli li tbiegħha malajr.
X'inhuma s-sorsi tiegħek għal proprjetajiet għall-bejgħ bl-ingrossa ta 'proprjetà?
Ladarba jkollok xerrejja fil-lista tiegħek, wasal iż-żmien li joħorġu u jsibu proprjetajiet li jagħmlu profitt bħala bejjiegħ bl-ingrossa. Jistgħu jkunu:
- Foreclosures.
- sid pre-foreclosures okkupati minnu.
- sid okkupat minn bejjiegħa f'diffikultà.
- Pre-Foreclosures abbandunati.
- gvern ta 'Foreclosures irkantati.
Foreclosures huma faċli biex jinstabu permezz ta 'websajts ta' esklużjoni u sorsi oħra li jippubblikaw listi ta 'proprjetà ta' esklużjoni. Il-proprjetajiet okkupati mis-sidien normalment jeħtieġu kummerċ. Il-metodi tal-bejgħ tal-proprjetà immobbli bl-ingrossa jinkludu:
- sinjali tal-banditi.
- classifieds ta 'gazzetti.
- Craigslist ads.
- websajt tal-grossista.
- blogging tal-investituri bl-ingrossa.
- is-siti soċjali tas-suq.
- relazzjonijiet ma 'aġenti tal-proprjetà immobbli u sensara ta' ipoteki.
Meta ssib proprjetà li tista 'tkun id-dritt għal wieħed mix-xerrejja tiegħek, tmexxi n-numri u d-diliġenza dovuta hija li jmiss. Ikollok bżonn li tkun prudenti ħafna biex tikseb l-ispejjeż kollha tiegħek koperti, kif ukoll idea pjuttost vera ta 'dak li x-xerrej tiegħek se jkollu għall-ispejjeż, speċjalment fil-ftehim jiffissaw u flip. Fi kliem ieħor, għandek bżonn toħroġ ma 'dak li l-proprjetà tkun ta' valur fis-suq kurrenti, imbagħad naqqas dawn l-oġġetti biex tara x'tista 'tħallas għaliha:
- l-iskont għall-valur li x-xerrej ikun irid.
- il-kera li tista 'tiġi imposta jekk ix-xerrej tiegħek huwa investitur tal-proprjetà tal-kiri.
- l-ispejjeż ta 'rehab jekk ix-xerrej tiegħek huwa investitur fix & flip.
- l-ispejjeż tiegħek biex twassalha għat-tabella tal-għeluq.
- il-profitt mixtieq tiegħek.
Jekk tmexxi n-numri kollha u tara li din il-proprjetà tista 'terġa tinbiegħ mill-ġdid lil wieħed mix-xerrejja fil-lista tiegħek, wasal iż-żmien li tikkuntratta biex tixtriha jew issakkar il-kontroll permezz ta' wieħed minn żewġ metodi:
- Kuntratt ta 'Assenjazzjoni - Inti tiffirma ftehim mal-bejjiegħ li jippermettilek li "tassenja" d-drittijiet u r-responsabbiltajiet tax-xiri tiegħek lil ieħor (ix-xerrej tiegħek fl-aħħar mill-aħħar). Int ser ikollok bżonn xi flus bla heda, iżda m'hemmx bżonn aktar finanzjament b'dan il-metodu. Inti tmur għand ix-xerrej tiegħek u tagħmel assenjazzjoni tad-drittijiet tiegħek għal prezz li jinkludi l-profitt tiegħek. Ix-xerrej tiegħek jieħu l-kontroll u jġib l-għeluq.
- Inti tikkuntattja biex tixtri - Int attwalment tiffirma ftehim biex tixtri l-proprjetà. Dan ikun jeħtieġ żewġ tagħlaq, waħda għax-xiri tiegħek u dritt ieħor wara għax-xerrej tiegħek biex jixtri mingħandek. Int teħtieġ flus bla heda, u jkollok bzonn fondi ta 'transazzjoni biex tħallas id-dar u tiġbor il-miżata u r-rimborż tagħhom mit-tieni għeluq.
Ċertament, din hija ħarsa ġenerali tal-proċess, iżda għandha tgħin lil dawk interessati fil-bejgħ bl-ingrossa ta 'proprjetà immobbli biex jieħdu vantaġġ mir-rabtiet l-oħra u biex jitgħallmu aktar.