Dak li għandek Tikkunsidra Dwar Kiri Dħul Operattiv Gross
L-ikbar tlugħ uniku għall-investituri fil-proprjetà immobbli ta 'kiri huwa likwidità pożittiva regolari. Dan kollu dwar dak il-flus kontanti sejrin lejn il-bank kull xahar.
Sure, irridu li l-propjetà tapprezza wkoll il-valur, iżda nistgħu nixtru u nżommu ħażniet biex niksbu dak ir-riżultat (normalment fis-soltu).
Qabel ma tkun tista 'tasal għall-Income Gross Operattiv, GOI, tibda bl- Income Potenzjali Gross , GPI. Il-potenzjal jispjega lilu nnifsu b'mod. Huwa dħul potenzjali, iżda mhux neċessarjament ir-realtà. GPI hija l-kera mistennija li tirċievi f'sena mill-proprjetà tal-kiri tiegħek jekk tkun mikrija l-365 ġurnata kollha, u jekk il-kerrejja jħallsu l-kera sħiħa tagħhom kif miftiehem.
Telf ta 'Vakanza : Il-proprjetajiet tal-kiri ma jibqgħux mikrija 365 jum kull sena. Lanqas il-kerrejja dejjem iħallsu l-kera sħiħa tagħhom kif qablu fil-kirja. L-imbarazz jiġri. Il-kerrejja jiċċaqalqu, xi drabi b'avviż u xi kultant le. Il-punt huwa li bejn il-kerrejja hemm perjodu meta mhux se jkollok tħallas il-kera. Għal dak il-perjodu ta 'żmien, int ser ikollok dak li nsejħu "telf ta' vakanza". Huwa d-dħul mitluf għall-perjodu li m'għandekx kerrej li jħallas il-kera.
Allura, l-ewwel ħaġa li nnaqqsu minn GPI biex naslu għall-GTI hija d-dħul mitluf tal-kiri meta l-proprjetà tkun vojta. Jekk inti sirt proprjetajiet ta 'kiri għal xi ftit, ikollok xi numri ta' l-esperjenza biex tgħinek tagħmel stima ta 'dan in-numru. Ovvjament, dan se jvarja, imma meta tbassal dħul fil-futur, dak il-GTI, jeħtieġ li jkollok idea ta 'x'għandek tesperjenza għal telf ta' vakanza.
Telf tal-Kreditu : Imbagħad għandna nikkunsidraw li mhux se jġib kull kontroll tal-kera, jew li se iżda mhux se jiċċaraw il-bank. Dan rari huwa spejjeż ogħla minn telf ta 'vakanza, iżda ma naħsibx li mhux ser ikollok esperjenza minn żmien għal żmien. Għal darb'oħra, jekk int kont qed fin-negozju għal darb'oħra u għandi numru storiku biex tapplika hawnhekk, allura kbir. Aħna lkoll nafu li huwa biss stima xorta waħda, peress li l-kerrejja tas-sena d-dieħla huma differenti minn dik tas-sena li għaddiet.
Kontroll taż-żewġ varjabbli tagħna
Fattur importanti fit-tnaqqis tat-telf ta 'vakanza qed iżomm għassa mill-qrib fuq il-propjetajiet tiegħek biex ikun żgurat li jibqgħu f'kundizzjoni tajba. Meta xi ħadd ma jiċċaqlaqx, trid proċess fil-post li se tikseb dik l-unità lest għal kerrej ġdid malajr. Dejjem għandek tkun il-kummerċjalizzazzjoni, għax huwa aħjar li tgħid lil min iċempel m'intix ser ikollok vakanza f'xi żmien fil-ġejjieni milli huwa li tistenna sejħiet b'unità vojta.
Għat-telf ta 'kreditu, l-ewwel ħaġa ovvja hija li jsiru kontrolli ta' kreditu fuq l-applikanti. Ukoll, iċċekkja r-referenzi tagħhom minn sidien tal-passat jekk ikollhomhom. Mhux il-kiri għal kerrej ta 'riskju ogħla huwa l-aktar mod effettiv biex jitnaqqas it-telf tal-kreditu.
Li taħdem b'mod kostanti biex tnaqqas id-distakk bejn id-Dħul Gross Potenzjali u d-Dħul Gross Operattiv hija kif se żżomm maż-żmien in-numru baxx ta 'postijiet vakanti u telf ta' kreditu.