L-investituri tal-proprjetà immobbli jużaw varjetà ta 'għodod matematiċi biex janalizzaw il-prestazzjoni tal-proprjetajiet ta' investiment tagħhom. Imxejna xi wħud mill-aktar popli u spjega l-iskop tagħhom u kif għandek tagħmel dawn il -kalkoli tal-investiment tal-proprjetà immobbli .
Ladarba tkun tgħallimt dwarhom, tniżżel il-fuljetti. Wieħed huwa l-Folja tal-Kalkulatur tal-Investiment tal-Proprjetà Immobbli, u l-oħra hija l-istess folja b'data tal-kampjun fiha biex turi l-formati tiegħek.
01 - Dħul Potenzjali Gross
02 - Dħul Operattiv Gross
Dan il-kalkolu jqis it-telf minħabba vakanza u nuqqas ta 'ħlas. L-ispejjeż meta l-unitajiet ikunu vakanti jinkludu reklamar għal inkwilin ġdid, tagħmel manutenzjoni minuri, tibjid mill-ġdid u rehab għal inkwilin ġdid, u spejjeż ta 'ġestjoni għal kirja ġdida.
Mur fil-link t'hawn taħt għal aktar dettall u kalkolu ta 'eżempju.
03 - Multiplikatur tal-Kiri Gross
Għalkemm mhux l-aktar għodda preċiża, il-GRM jista 'jagħtik għodda ta' paragun mgħaġġel biex tiddeċiedi jekk għandhiex tagħmel analiżi aktar bir-reqqa.
Jekk qed tixtri għal proprjetà b'ħafna familja, jista 'jkun hemm ħafna minnhom għall-bejgħ fiż-żona. Il-kalkolu tal-GRM jagħtik għodda mgħaġġla ħafna biex tara liema għandhom iġibu fil-quċċata tal-lista tiegħek għal aktar riċerka. Hija għodda mhux maħduma, iżda tgħin għal dan il-għan wieħed.
Ikklikkja l-link hawn taħt għal kalkolu ta 'eżempju.
04 - Dħul Operattiv nett
Hawnhekk inħeġġu l-ispejjeż operattivi , bħal maniġment, tiswijiet, janitorial, eċċ għall-NOI tagħna. Jista 'jkun hemm lista twila hawnhekk, iżda huma biss spejjeż operattivi, mhux deprezzament jew xogħol maġġuri li għandu jkun deprezzat matul iż-żmien.
- immaniġġjar
- reklamar
- janitorial
- manutenzjoni
- tiswijiet
- legali
- kontabilità
- aktar ...
Agħfas hawn taħt biex tara kalkolu ta 'eżempju NOI.
05 - Rata ta 'kapitalizzazzjoni
Bl-użu ta ' dħul operattiv ta ' proprjetajiet oħra u prezzijiet riċenti mibjugħa, ir-rata tal-kapitalizzazzjoni hija ddeterminata u mbagħad applikata għall -proprjetà in kwistjoni biex jiġi ddeterminat il-valur kurrenti bbażat fuq id-dħul.
Rata Cap hija għodda użata minn kważi l-investituri kollha kummerċjali u ta 'appartamenti, kif ukoll dawk li jsellfu u oħrajn li jridu jikkalkulaw il-valur ta' proprjetà bbażata fuq il-fluss tad-dħul tagħha u biex iqabbluha ma 'proprjetajiet oħra fl-istess żona tas-suq.
Ikklikkja fuq il-link għal kalkoli tar-rata ta 'limitu.
06 - Fluss tal-Flus Qabel Taxxi (CFBT)
Nieħdu d-dħul operattiv nett u nnaqqsu l-infiq ta 'flus kapitali kif ukoll is-servizz tad-dejn, żid lura d-dħul mis-self u d-dħul mill-imgħax.
Issa qed inħarsu lejn id-dettall u eqreb lejn il-qligħ nett reali fuq l-investiment għall-proprjetà. Il-Fluss tal-Flus Qabel it-Taxxi jkun ikkunsidra l-oġġetti kollha tal-ispiża, anke dawk li mhumiex flus kontanti mill-but. Issa naraw x'se jkollu s-sid (i) għall-likwidità qabel ir-responsabbiltajiet tat-taxxa individwali tagħhom.
07 - Likwidità wara t-Taxxi (CFAT)
Dan wieħed huwa faċli, għax huwa l-CFBT bi taxxi mnaqqsa. Bl-użu ta 'l-espożizzjoni tar-rata tat-taxxa tas-sid jew ta' l-investitur, dan il-kalkolu jilħaq il-ħerqa ta 'dak li jkun fadal wara li kulħadd ikollu l-qatgħa tiegħu, anke l-Uncle Sam.
Ikklikkja l-link għal kalkolu ta 'eżempju.
08 - Proporzjon Break-Even
Żid is-Servizz tad-Dejn mal-Ispejjeż tal-Operat u taqsam mid-Dħul Operattiv.
Dan huwa popolari mas-selliefa. Iridu jkunu jafu meta l-proprjetà tkun ħallset l-ispejjeż kollha ta 'l-operat u toħroġ għal profitt għall-bqija tas-sena.
09 - Ritorn fuq l-Ekwità - Sena Wieħed
Dan huwa r-ritorn tal-perċentwali fuq l- investiment tal-flus tiegħek fl -ewwel sena.
10 - Niżżel l-Iskali tal-Kalkulatur tal-Investiment tal-Bini Real Hawnhekk
Stajt tpoġġi dawn kollha f'xi faċli biex tniżżel u tuża spreadsheets li jagħmlu l-matematika għalik.
Spreadsheet tal-Kalkulatur tal-Investiment tal-Proprjetà Immobbli
Folja tal-Kampjun bid-Data Iddaħħlet