In-nuqqas li jiġi antiċipat it-telf tad-dħul mill-kera minħabba unitajiet vakanti u nuqqas ta 'ħlas tal-kera jwassal għal qligħ mitluf fid-dħul tal-klijenti tiegħek li jipproduċi investimenti ta' propjetà immobbli.
Biex tgħin lill-klijenti jiddeterminaw l-adattabilità ta 'xiri, kun żgur li d-diliġenza dovuta tagħhom tinkludi stima ta' vakanza u telf ta 'kreditu. Tista 'tkun ċert li l-biċċa l-kbira tas-selliefa se jqisu dan ukoll.
- Iddetermina perċentwal mistenni ta 'telf minħabba vakanza u nuqqas ta' ħlas billi tivverifika dak ta 'proprjetajiet komparabbli u t-telf reċenti esperjenzat mill-proprjetà tas-suġġett.
Vakanza tas-sena l-oħra u telf ta 'kreditu mill-proprjetà tas-suġġett setgħu kienu 3% tad -dħul operattiv nett. Proprjetajiet komparabbli oħra esperjenzaw medja ta '4%. Agħżel valur fit-taħlita, ejja ngħidu 3.60%.
- Aġġusta d-dħul operattiv nett tiegħek għas-sena d-dieħla b'kull żjieda antiċipata tal-kera. Jekk qed tantiċipa żieda ta '5% fil-kera, u d-dħul operattiv nett din is-sena huwa ta' $ 44,000, allura:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- Ikkalkula t-telf monetarju mistenni għas-sena d-dieħla minħabba l-vakanza u t-telf tal-kreditu:
$ 46,200 (dħul operattiv nett) X .0360 (3.6%) stima tat-telf = $ 1663.20.
Dak li għandek bżonn:
- Kalkulatur
- Xi stima (i) tal-persentaġġi ta 'vakanza u ta' telf ta 'kreditu
It-Tnaqqis tal-Vakanzi Telf
Int qatt ma kellek kiri ta 'beni immobbli mingħajr telf ta' vakanza, hekk kif in-nies jimxu, ibiddlu l-għanijiet tal-ħajja tagħhom, u jiddeċiedu biss li jridu jkunu x'imkien ieħor. Madankollu, it-telf tal-post battal jista 'jitnaqqas b'mod sinifikanti permezz ta' wieħed jew aktar minn dawn l-approċċi:
- Suq għall-inkwilini t-tajba: Jekk qed tirreklama kera baxxa, u mbagħad inti tgħolli l-kera, int se tikseb xi vakanzi veloċi. Inti tista 'tixtieq tirreklama speċjali biex tikseb kerrej tajjeb f'unità, iżda meta l-kirja tkun aġġustata jistgħu jistennew konċessjoni oħra.
- Żomm proprjetà u suq sbieħ dak il-fatt: Żomm l-unitajiet tiegħek, tagħmel tiswijiet minnufih, u kun żgur li l-kerrejja tiegħek għandhom post sabiħ biex jgħixu. Ikunu aktar probabbli li jġeddu l-kirja tagħhom jekk ikunu kuntenti bil-proprjetà.
- Żomm servizz eċċellenti ta 'kerrej u relazzjonijiet: Anke jekk xi ħaġa tinkiser, l-inkwilin x'aktarx ikollu attitudni tajba dwaru jekk jirrapurtawha u għandek tieħu ħsiebha minnufih. Jagħmilha faċli għalihom biex jgħidlek dwar il-problemi, u mbagħad heureusement tieħu ħsiebhom.
- Kerrejja inċentivi biex iġeddu l-kirja tagħhom: Ikkalkula dak li se tiswa li tnaddaf, tirripajenta u tħejji unità għal kerrej ġdid, u mbagħad żid fl-ispiża tal-marketing u l-applikazzjoni / intervista. Jekk kerrej huwa wieħed tajjeb u jħallas fil-ħin, joffrilhom xi inċentiv li huwa daqs dak li tqatta 'jekk telaq u int biss tista' żżommhom.
- Jagħmlu manutenzzjonijiet preċiżi u komprensivi: Meta kerrej ikun miexi, ikollhom forma dettaljata u jieħdu ritratti tal-kundizzjoni tal-unità. Meta jiċċaqalqu, jagħmlu l-istess ħaġa. Ikollu definizzjoni ċara ta '"wear and tear" normali fil-kirja, u tieħu kwalunkwe danni' l fuq minn dak il-livell mid-depożitu tal-ħsara tagħhom.
Tnaqqis tan-Nuqqas ta 'Ħlas tal-Kera
Din hija kollha dwar il-prevenzjoni, għax ma tistax tieħu ħsieb lil xi ħadd biex tħallas il-kera jekk ma jkollhiex jew ma tridx tħallasha. Il-fatt hu li fil-biċċa l-kbira tal-każijiet inkwilin li huwa riskju għal nuqqas ta 'ħlas se jkollu xi passat ta' nuqqas ta 'ħlas jew problemi ta' kreditu.
Ladarba jkollok dak li jidher kandidat vijabbli tal-kerrej, u possibilment ħadthom iħallsu miżata ta 'applikazzjoni mhux rimborsabbli, tħallas għal kreditu u background check. Dan għandu jtik twissija ta 'kerrejja ta' riskju għoli li għandhom storja ta 'ħlas riskjuża.
Dawn huma spejjeż ta 'negozju f'investiment ta' proprjetà ta 'kiri.
Iżda, bħal fi kwalunkwe negozju ieħor, tista 'tieħu passi biex tnaqqas l-ispejjeż tiegħek.