6 Drittijiet tal-Kerrejja fi New Mexico
Id-Dritt tal-Kerrej ta 'New Mexico għad-Depożitu ta' Sigurtà
47-8-18
Il-liġi tal-kerrej tal-proprjetarju ta 'New Mexico tinkludi ċerti regoli għad-depożitu ta' sigurtà. Dawn ir-regoli jgħinu kemm lis-sid kif ukoll lill-kerrej jifhmu x'inhu mistenni minnhom.
Ammont ta 'Depożitu ta' Sigurtà:
Għal kirjiet li huma inqas minn sena, l-aktar li sid il-kera jista 'jiġbor huwa kera ta' xahar. Jekk il-kirja tkun sena jew aktar, sid il-kera għandu l-għażla li jiġbor aktar minn xahar kera, imma jekk hu jew hi, id-depożitu għandu jitqiegħed f'kont li jaqla 'l-imgħax.
Tnaqqis ta 'Depożitu ta' Sigurtà :
Sidien jistgħu jagħmlu tnaqqis mid-depożitu ta 'sigurtà għal danni' l fuq mix- xedd normali , l-utilitajiet mhux imħallsa, il-kera mhux imħallsa u ksur ieħor tal-kirja.
Depożitu li jirritorna:
Sid il-kera għandu jirritorna d-depożitu tal-kerrej fi żmien 30 jum mit-terminazzjoni tal-kirja. Jekk sid il-kera qed iżomm xi flus, sid il-kera għandu jinkludi wkoll dikjarazzjoni bil-miktub li tiddeskrivi x'tnaqqis ittieħed u l-ammont ta 'kull tnaqqis.
Spezzjonijiet Walk-Through :
Sidien ta 'New Mexico mhumiex meħtieġa legalment biex jagħmlu spezzjoni mix-xogħol ta' l-unità mal-kerrej tagħhom qabel ma l-kerrej jiċċaqlaq.
Is-sid u l-kerrej huma permessi jagħmlu din l-ispezzjoni, madankollu, jekk iż-żewġ naħat jixtiequ u jaqblu magħha.
Ara wkoll: Il-Liġi tad-Depożitu tas-Sigurtà ta 'New Mexico
Id-Dritt tal-Kerrej ta 'New Mexico għad-Djar Ġust
Il-kerrejja fi New Mexico huma protetti bl- Att Federali tad-Djar Ġust . Dan l-att jipproteġi seba 'klassijiet ta' nies milli jiġu diskriminati fi kwalunkwe attività relatata mal-akkomodazzjoni.
Dawn is-seba 'klassijiet huma:
- Kulur
- Diżabilità
- Stat Familjali
- Oriġini Nazzjonali
- Razza
- Reliġjon
- Sess
Il-Messiku l-ġdid ukoll għandu l-Att tad-Drittijiet Umani tiegħu. Dan l-att jipproteġi erba 'klassijiet addizzjonali ta' nies. Dawn il-klassijiet huma:
- L-antenati
- Identità tas-Sessi
- Orjentazzjoni Sesswali
- Affiljazzjoni miżżewġin
Id-Dritt ta 'Kerrej ta' New Mexico għall-Kiri ta 'Żvelar
47-8-15
Il-liġi tal-kerrej tal-kerrej fi New Mexico teħtieġ li l-proprjetarji jinfurmaw lill-kerrejja dwar ċerti regoli u proċeduri dwar il-kera tagħhom. Dan jinkludi:
Ammont ta 'Kera:
L-ammont ta 'kera dovut kull ġimgħa, xahar jew sena għandu jkun miktub b'mod ċar fil- ftehim tal-kera . Jekk ma jkunx hekk, huwa preżunt li l-kerrej għandu jħallas il -kera tas-suq ġust biex jgħix fl-unità.
Fejn tħallas Kera:
Il-post fejn għandha titħallas il-kera għandu jinkiteb fil-ftehim tal-kera. Jekk ma jkunx hekk, huwa preżunt li l-kera tinġabar fl-unità tal-kerrej.
Meta To Pay Rent :
Meta l-kera tkun dovuta għandhom ukoll ikunu elenkati fil-ftehim tal-kera. Jekk ma jkunx hekk, huwa preżunt li l-kera hija dovuta fil-bidu ta 'kull xahar.
Terminu tal-Kera:
Sakemm il-ftehim tal-kera ma jiddikjarax mod ieħor, kull kerrej li jħallas il-kera ta 'kull ġimgħa huwa kkunsidrat ġimgħa għal kerrej fil-ġimgħa. Kull kerrej li jħallas il-kera ta 'kull xahar huwa meqjus bħala kerrej xahar sa xahar.
Ħlasijiet tard :
It-tariffi tard huma permessi jekk tkun klawsola inkluża fil-ftehim tal-kera. Sidien huma permessi li jitolbu massimu ta 'għaxra fil-mija tal-kera perjodika bħala ħlas tard. Allura, jekk il-kera ta 'kull xahar hija ta' $ 1,000, allura sid il-kera jista 'jitlob ħlas tard ta' $ 100. Sid il-kera għandu sal-perjodu tal-kera li jmiss wara li tkun inġabret il-kera tard biex tinnotifika lill-kerrej li huma jħallsu tariffa tardiva.
Ħlas għall-Mistednin:
Sidien ta 'New Mexico ma jistgħux jippruvaw jitolbu lill-kerrejja tagħhom milli jkollhom mistednin fil-proprjetà. Huma ma jistgħux jitolbu ħlas jekk hemm numru raġonevoli ta 'mistednin jew jekk dawn il-mistednin jibqgħu għal ammont raġonevoli ta' ħin.
Madankollu, sid il-kera jista 'jitħalla jiċċarġja lill-inkwilin jekk il-mistednin tal-kerrej jużaw xi faċilitajiet oħra fil-proprjetà tal-kiri minbarra dawk fl-unità tal-kerrej stess.
Żieda fil-Kera :
Għall-inkwilini ta 'xahar għal xahar sid il-kera għandu jipprovdi lill-kerrej b'avviż ta' mill-inqas 30 jum qabel it-tmiem tat-terminu tal-kirja li s-sid għandu l-intenzjoni li jżid il-kera tal-kerrej.
Għal kerrejja ta 'kull ġimgħa, sid il-kera għandu jipprovdi lill-kerrej b'avviż bil-miktub ta' żieda fil-kera ppjanata mill-inqas ġimgħa qabel id-data tal-kera dovuta.
Kera bħala Sigurtà:
Il-kera ma tistax tintuża bħala depożitu ta 'garanzija jew tħallas id-danni jew tnaqqis ieħor mid-depożitu tas-sigurtà sakemm is-sid u l-kerrej ma jaqblux bil-miktub li dan huwa aċċettabbli.
Id-Dritt ta 'Inġenju ta' New Mexico għall-Avviż Qabel id-Dħul tal-Kustodju
47-8-24
Raġunijiet li sid il-kera jista 'jdaħħal unità tal-kerrej f'New Messiku:
- Biex Spezzjona l-Unità
- Tagħmel Tiswijiet Meħtieġa jew Mitluba
- Biex Jagħmel Titjib Meħtieġ jew Mitlub
- Biex Tagħmel Alterazzjonijiet Meħtieġa jew Mitluba
- Biex Tipprovdi Servizzi Meħtieġa jew Mitluba
- Biex Turi l-Unità lill -Kerrejja Prospettivi
- Biex Turi l-Unità lil Xerrejja Prospettivi jew Attwali, Kuntratturi jew Mortgagees.
Notifika Meħtieġa:
Sidien ta 'New Mexico għandhom jagħtu lill-kerrej avviż ta' mill-inqas 24 siegħa qabel ma sid il-kera jkun jista 'jidħol fl-appartament tal-kerrej. Dan l-avviż għandu
- Kun Avviż bil-Miktub
- Inkludi l-Għan tad-Dħul tat-Taqsima
- Inkludi d-Data tad-Dħul Mitlub
- Inkludi Qasam Raġonevoli ta 'Żmien ta' Dħul Mitlub
Id-Dritt tal-Kerrej għal Talba Ħin Alternattiv:
Kerrej ta 'New Messiku għandu d-dritt li jitlob li sid il-kera jidħol f'data jew ħin differenti minn dak mitlub mill-kera. Jekk din it-talba ma tkunx prattika u ma tagħmilx ħsara lis-sid finanzjarju finanzjarjament, allura sid il-kera għandu jagħmel sforz biex jakkomoda din it-talba.
Eċċezzjonijiet għall-Avviż:
Ir-rekwiżit tan-notifika ta '24 siegħa mhuwiex meħtieġ fiż- żewġ sitwazzjonijiet li ġejjin
1. Fi żmien sebat ijiem minn meta l-kerrej jitlob li sid il-kera jagħmel tiswija jew jipprovdi servizz.
2. Meta sid il-kera jkun akkumpanjat minn ħaddiem pubbliku li jwettaq spezzjoni jew minn rappreżentant ta 'kumpanija tal-kejbil, tal-gass, elettriku jew tat-telefon.
Dħul ta 'Emerġenza:
Sid il-kera jitħalla jidħol fl-appartament tal-kerrej f'sitwazzjonijiet ta 'emerġenza mingħajr ma jkollu jipprovdi l-avviż normali ta' 24 siegħa. Eżempju ta 'sitwazzjoni ta' emerġenza jista 'jseħħ detector tal-monossidu tal-karbonju u l-kerrej ma jirrispondix għat-talbiet tal-kerrej biex jinvestiga s-sitwazzjoni.
Eċċezzjonijiet Addizzjonali għall-Avviż
Sid ta 'New Mexico jista' jidħol f'unità ta 'kerrej f'ħinijiet raġonevoli, mingħajr ma jkollu jagħti avviż ta' 24 siegħa fiż-żewġ sitwazzjonijiet li ġejjin:
- Jekk il-kerrej abbanduna jew ċediet l-unità
- Jekk il-kerrej ilu 'l bogħod mill-proprjetà għal aktar minn sebat ijiem.
Kerrej Jiċħad l-Aċċess:
Jekk il-kerrej jirrifjuta li jħalli lil sid il-kera aċċess legali għall-unità tagħhom, sid il-kera jista 'jikseb ordni ta' inġunzjoni mill-qorti sabiex jikseb aċċess jew jista 'jtemm il-ftehim tal-kera. Sid il-kera jista 'jkun intitolat għal danni wkoll.
Sidien Dħul illegali:
Jekk sid il-kera illegalment jidħol fl-appartament tal-kerrej, jipprova jidħol f'ħinijiet mhux raġjonevoli jew jagħmel talbiet ripetuti għal dħul li jikkawża li t-tgawdija kwieta tal-kerrej tal-unità tkun interrotta, l-inkwilin jista 'jikseb eżenzjoni inġuntiva mill-qorti biex sid il- jew il-kerrej jista 'jtemm il-ftehim tal-kera. Il-kerrej jista 'wkoll jingħata danni.
Id-Drittijiet tal-Inġinier ta 'New Mexico Wara r-Ritaljazzjoni tal-Patrimonju
47-8-39; 47-8-48
Azzjonijiet Retaliatorji Projbiti:
Sid il-kera huwa pprojbit milli jwettaq xi waħda mill-azzjonijiet li ġejjin bħala forma ta 'ritaljazzjoni kontra kerrej:
- Żieda fil-Kera ta 'Kerrej.
- Servizzi ta 'Tnaqqis lill-Kerrej.
- Preżentata biex Tkeċċi lill-Kerrej - Żvantaġġ Retaliatorju
Skeda ta 'żmien għall-Azzjonijiet ta' Sid il-Sid li għandha tiġi kkunsidrata bħala Retaliation
Sabiex xi waħda mill-azzjonijiet ta 'hawn fuq minn sid il-kera titqies bħala ritaljazzjoni, l-azzjoni trid tkun seħħet fi żmien sitt xhur minn kerrej li jeżerċita dritt legali.
Azzjonijiet tal-Kerrej li Jista 'jqarreb il-Kustodja tal-Kustodja:
L-azzjonijiet li ġejjin huma komunement ikkunsidrati bħala azzjonijiet tal-kerrej li jistgħu jwasslu sid il-kera biex jirritaljaw kontra l-inkwilin. Dawn jinkludu:
- L-inkwilin jippreżenta lment ma 'aġenzija tal-gvern lokali dwar ksur tas-saħħa jew tas-sigurtà fuq il-proprjetà.
- Kerrej li jorganizza jew jingħaqad ma 'għaqda ta' kerrej jew grupp simili.
- Kerrej ilmenta direttament ma 'sid il-kera dwar in-nuqqas tal-kerrej li jsegwi r-responsabbiltajiet tal-manutenzjoni tal-kerrej taħt il-liġi tal-kerrej tal-proprjetarju ta' New Mexico. Il-kerrej talab li sid il-kera jagħmel tiswijiet fuq il-proprjetà.
- Tressaq ilment ma 'HUD jew Aġenzija lokali oħra tad-Djar tad-Djar kontra sid il-kera għad-diskriminazzjoni tad-djar.
- Reba 'kawża kontra sid il-kera.
- Għandha kawża pendenti kontra sid il-kera.
- Jixhdu f'isem kerrej ieħor.
- Kera miżmuma sakemm ġiet iffissata vjolazzjoni kbira tas-saħħa jew tas-sigurtà fuq il-proprjetà.
Id-Drittijiet tal-Kerrej Wara l-Ġid tal-Sidien
Jekk sid instab li aġixxa bħala ritaljazzjoni, l-inkwilin se jkun intitolat li jibqa 'fl-unità u jista' jingħata spejjeż tal-qorti raġonevoli u l-miżati ta 'l-avukat. Is-sid jista 'wkoll ikun imġiegħel iħallas penali ċivili ta' darbtejn il-kera ta 'kull xahar.
Azzjonijiet ta 'sidien li mhumiex ikkunsidrati bħala ritaljazzjoni
Sidien ta 'New Mexico huma legalment permessi li jwettqu l-azzjonijiet li ġejjin b'avviż xieraq mingħajr ma jiġu akkużati b'reallazzjonijiet.
- Żieda fil-kera fit-tmiem tat-terminu ta 'ftehim ta' kiri.
- Servizzi ta 'bidla fit-tmiem tat-terminu ta' ftehim tal-kera.
Sid il-kera għandu jkun jista 'juri li dawn il-bidliet jew żidiet isiru lill-kerrejja bl-istess mod u mhumiex biss diretti lejn kerrej wieħed.
Id-Drittijiet tal-Kerrej ta 'New Mexico Wara l-Vjolenza Domestika
47-8-33
Libertà mill-iżgumbrament
Sid il-kera ma jistax iwaqqa 'kerrej ibbażat biss fuq il-fatt li huwa vittma ta' vjolenza domestika.
Vjolenza Domestika bħala Difiża għall-Ksur tal-Kera
Jekk sid il-kera jipprova jtellef kerrej minħabba li hu jew hi kiser b'mod sostanzjali l-kirja, il-kerrej jista 'juża inċident ta' vjolenza domestika bħala difiża. Il-kerrej għandu jkun ippreżenta u rċieva ordni ta 'trażżin temporanju minħabba l-inċident li kkawża l-ksur tal-kera sostanzjali jew għal inċident minn qabel. F'dan il-każ, l-iżgumbrament ma jżommx. F'kull sitwazzjoni oħra, fejn kerrej jipprova jitlob vjolenza domestika bħala difiża, il-qorti tista 'tiddeċiedi li tkeċċi lill-inkwilin li huwa direttament responsabbli għall-vjolazzjoni tal-kirja u jħalli lill-inkwilini l-oħra jibqgħu fl-unità u jgħixu l-bqija kirja.