Eżempju: kumpless ta 'appartament b'6 unitajiet. Tliet kera għal $ 700 kull xahar u t-tliet kera l-oħra għal $ 800 kull xahar.
Diffikultà: Faċli
Ħin Meħtieġ: 5 minuti
Hawn Kif:
- 3 unitajiet * $ 700 / xahar = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 unitajiet * $ 800 / xahar = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Dħul annwali. Dan huwa GPI tagħna.
Għajnuniet:
- Ftakar li aħna qed nassumu okkupanza sħiħa u l-ħlasijiet kollha magħmula.
- Akkwista l-aqwa kalkoli fuq is -spreadsheet tal-kalkolu tal-investiment immobbli tagħna .
Dak li għandek bżonn:
- Kalkulatur
Allura, Għaliex Huwa Dħul Potenzjali?
Staqsi lil xi investitur sid l-idea tagħhom ta 'dinja tal-proprjetà tal-kiri perfetta, u l-aqwa żewġ affarijiet li tisma' probabbli x'aktarx tkun li jridu kerrej li jħallas il-kera tagħhom b'mod sħiħ fil-ħin u wkoll li jġeddu l-kirja tagħhom kull tant żmien. Imbagħad il-lista tkun tinkludi għalf bħall-kerrejja mħarrġa sew, għalf li ma jinkisrux, eċċ. Madankollu, it-tnejn l-ewwel huma dak li qed nitkellmu hawn.
Huma relatati mal- vakanza u telf ta 'kreditu . Dak huwa d-dħul mitluf meta l-kera ma tkunx qed titħallas, jew għax huma sempliċiment ma jħallsux jew minħabba li l-unità hija vojta. Ejja naħsbu dwar sitwazzjoni fejn int qed titlef kerrej mingħajr ħafna twissija, u tirreklama għal waħda ġdida.
Sfortunatament, tieħdok xahar u nofs biex twassalhom jiċċaqalqu lejn id-dar u l-kera terġa 'sseħħ.
Jekk il-kera tiegħek hija ta '$ 800 / xahar ($ 9,600 fis-sena), dak il-perjodu vakanti jnaqqas id-dħul tiegħek bi $ 1,200 għax-xahar u nofs. Dak huwa 12.5% tad-dħul tas-sena kollha tiegħek. Jista 'jkun saħansitra agħar jekk dawn ikunu waqfu jħallsu kera għal xahar u finalment kibtilhom, issa int bi dħul ta' żewġ xhur u nofs mitluf.
Dak hu $ 2,000, jew telf ta '21% fid-dħul.
Tista 'tara li vakanza u telf ta' kreditu jistgħu jkunu pjuttost ta 'dannu għar-ritorn tiegħek fuq l-investiment (ROI) għall-proprjetà. U, lanqas biss qed nikkunsidraw ir-rifornament u l-prep normali għal kerrej ġdid li jiġri kull darba li tiskadi kirja u l-kerrejja jiċċaqalqu. Probabilment ikollok xi xogħol tal-ħajt, pittura, u mill-inqas tariffa għat-tindif.
Kif jista 'jkun ta' ħsara?
M'inix qed nipprova biża lil xi ħadd, imma għandek tifhem l-effetti tan-nuqqas ta 'ħlas tal-kera u l-ħin tal-vakanza. Bosta investituri huma ferħana li jiksbu qligħ b'żewġ ċifri fuq investiment ta 'proprjetà ta' kiri. Anke jekk jiġi kkalkulat biss fuq flus kontanti nvestiti (ħlas parzjali u spejjeż tal-għeluq), hija sitwazzjoni sabiħa biex tara dħul ta '20% sa 30%.
Iżda, kif tistgħu taraw mill-eżempju tal-kera mitlufa hawn fuq, int qed tieħu suċċess sinifikanti meta qed titlef 12% sa 20% tad-dħul tiegħek. Tħallix li żżommok milli tinvesti, imma dejjem tipprova l-almu tiegħek biex tikseb l-aqwa kerrejja, intervista u vet minnhom sew, u tikseb kemm jista 'jkun avviż kif tista qabel ma tiċċaqlaq.
Xi Inkoraġġiment
Issa li stajt nefaħ kutra mxarrba fuq il-ħsibijiet tiegħek li ssir baron ta 'kiri għonja, ejja nieħdu minuta biex naħsbu dwar għaliex il-propjetà immobbli, u partikolarment il-proprjetajiet tal-kiri, hija mod tajjeb ħafna biex tinbena l-ġid.
Tinsiex dwar:
- Fluss regolari ta ' flus ta' kull xahar.
- apprezzament tal-valur matul iż-żmien.
- vantaġġ fiskali tat-tnaqqis ta 'spejjeż ta' kummerċjalizzazzjoni, ġestjoni u operazzjoni:
- taxxi fuq proprjetà
- assigurazzjoni
- interess ta 'ipoteka
- spejjeż tar-reklamar
- spejjeż ta 'ġestjoni
- spejjeż ta 'tiswija u manutenzjoni.
- il-waqgħa tat-taxxa mid-deprezzament.
- tikber il-portafoll tiegħek bl-1031 Skambju Differenti tat-Taxxa
Huwa mod tajjeb ħafna biex tinvesti. Agħmel l-almu tiegħek biex tikseb u żżomm kerrejja tajba.