L-ammont li ser tirċievi mill-Voucher Għażla tad-Djar
Kera Fair Market
Kull sena, HUD jikkalkula l -Kera tas-Suq Ġust għal aktar minn 2,500 żona tal-pajjiż. Meta tikkalkula dan in-numru, HUD tqis l-unitajiet kollha mikrija f'dik iż-żona speċifika matul l-aħħar 15-il xahar. Teskludi unitajiet li għandhom inqas minn sentejn, unitajiet ta 'għajxien assistiti jew unitajiet oħra li ġew mikrija b'liema huma jikkunsidraw li huma taħt il-kera tas-suq.
HUD juża żewġ kmamar tas-sodda bħala l-istandard għall-kalkolu ta 'Fair Market Rent. Imbagħad jikseb il-kirjiet għad-daqsijiet l-oħra kollha tas-sodda mill-Fair Market Rent għas-żewġ kmamar.
Il-Kera tas-Suq Ġust hija stabbilita f'livell li huwa fl-40 percentile għall-kirjiet fiż-żona. Dan ifisser li 40 fil-mija tal-unitajiet fiż-żona mikrija għal inqas minn dan l-ammont u 60 fil-mija tal-unitajiet fiż-żona mikrija għal aktar minn dan l-ammont. Għalhekk, huwa kemxejn inqas mill-kirjiet medjani għaż-żona. Il-Kera tas-Suq Ġust għal ċerti żoni metropolitani se tkun stabbilita fil-50 perċentil minflok l-40 perċentili.
Il-Rentings fis-Suq Ġust huma stabbiliti fil-40 jew 50 percentile sabiex:
- Il-proprjetarji jkunu aktar lesti li jipparteċipaw fil-programm tat-Taqsima 8 minħabba li jistgħu jirċievu kera deċenti għall-unità.
u - L-inkwilini bi dħul baxx se jkunu jistgħu joffru l-porzjon tagħhom tal-kera.
Standard tal-Ħlas
Kull Awtorità tad-Djar Pubblika lokali mbagħad tuża l-Kera tas-Suq Ġust li l-HUD stabbilixxa bħala gwida.
Il-PHA se tħares lejn fatturi fiż-żona tagħhom bħal, kemm żmien tieħu familja tas-Sezzjoni 8 biex issib djar, u tiddetermina l-istandard tal-ħlas tagħhom, jew l-ammont massimu li huma lesti li jħallsu għal kull numru ta 'kmamar tas-sodda. Dan l-istandard tal-ħlas ikun bejn 90 u 110 fil-mija tal-Kera tal-Kummerċ Ġust.
Għalhekk, it-tliet fatturi li jiddeterminaw kemm ser tirċievi mis-Sezzjoni 8 huma:
- Il-Kera tas-Suq Ġust li ġiet stabbilita għaż-żona metropolitana fejn tinsab il-proprjetà tiegħek. HUD tippubblika l-lista tagħhom ta 'Reklamar Fair Market kull sena.
- L-istandard tal-ħlas stabbilit mill-Awtorità tad-Djar Pubbliċi.
- In-numru ta 'kmamar tas-sodda l-unità tiegħek għandha.
Sidien li għandhom proprjetà li kieku kera jew taħt il-kera medja għaż-żona jistgħu jibbenefikaw mill-aċċettazzjoni tas- Sezzjoni 8 inkwilini minħabba li jistgħu jkunu jistgħu jirċievu kirjiet ogħla minn dawn il-vawċers ta 'l-għażla tad-djar milli kieku kienu fis-suq miftuħ. Għal dawk is-sidien b'unitajiet li kera 'l fuq mill-kera medja għaż-żona, li tipparteċipa fil -programm tal-vawċer tal-għażla tad-djar tista' tirriżulta li tirċievi kera fix-xahar aktar baxxa milli tista 'tirċievi fis-suq miftuħ. Madankollu, il-vantaġġ tat-Taqsima 8 huwa li, kull xahar, titħallas b'mod konsistenti mill-Awtorità tad-Djar Pubbliċi.
Qala Kerrej
Il-kerrejja li jirċievu vawċers għall-għażla tad-djar iridu jikkontribwixxu porzjon tal-kerrej għall-kera. L-ammont li l-kerrej għandu jikkontribwixxi se jkun l-akbar minn:
- 30 fil-mija tad-dħul aġġustat ta 'kull xahar tagħhom.
- 10 fil-mija tad-dħul gross ta 'kull xahar tagħhom.
- Il-kera soċjali.
jew - L-ammont minimu tal-kera stabbilit mill-PHA.
Il-porzjon tal-kerrej jitħallas direttament lilek mill-kerrej. Jekk il-kera għall-unità tiegħek hija ffissata għal ammont ogħla mill-istandard ta 'pagament li l-PHA stabbiliet għall-unità, l-inkwilin jista' jagħżel li jħallas aktar. Huma permessi li jżidu l-porzjon tal-kerrej tagħhom sakemm l-ammont li jħallsu huwa approvat mill-PHA u ma jammontax għal aktar minn 40 fil-mija tad-dħul aġġustat ta 'kull xahar tal-kerrej.
Allowance għall-Utilità
Jekk l-utilitajiet huma inklużi fil-kera ta 'kull xahar, l-Awtorità tad-Djar Pubbliku normalment tinkludi ammont għal utilitajiet meta joħroġ il-vawċer għall-għażla tad-djar.
Jekk il-kera għall-unità tiegħek ma tinkludix utilitajiet, il-PHA tista 'toħroġ lill-inkwilin ammont separat għall-allowance ta' utilità jew tista 'toħroġ rimbors ta' utilità direttament lill-inkwilin jew direttament lill-kumpanija ta 'utilità.