Jista 'wkoll jiġi kkalkulat fis -snin sussegwenti bbażat fuq il-valur ipproġettat tal-proprjetà mingħajr il-bilanċ ta' l-ipoteka. Ikun l-investiment ta 'ekwità kurrenti li jkollok fil-proprjetà aġġustat b'kull żieda fil-valur u l-ħlas ta' l-ipoteka.
Għaliex Miter ROE fis-Snin Futuri?
B'differenza minn xi ROI oħra, il-Kalkoli tar-Ritorn fuq l-Investiment, dan qed ikejjel ir-ritorn tiegħek fuq numru li qed jinbidel. Il-flus kontanti li tpoġġi fil-ħlas parzjali ma nbidlux, iżda matul is-snin jagħmlu fatturi oħra, u dawn ibiddlu r-ritorn tiegħek fuq l-ekwità. Dan huwa minħabba li l-ekwità tiegħek tinbidel. L-ewwel, ejja nħarsu lejn liema benefiċċji tgawdi meta tkun proprjetarja ta 'proprjetà ta' kiri:
- Tħallas is-self: Kif tkompli l-pagamenti ta 'l-ipoteki, qed tħallas il-bilanċ prinċipali tas-self. L-ekwità tiegħek tiżdied minħabba li għandek tagħti inqas fir-rigward tal-valur.
- Apprezzament fil-valur: Id-dar tiegħek qed tivvalorizza l-valur matul iż-żmien. Allura, waqt li qed tnaqqas dak li għandek tagħti, int qed iżżid ukoll dak li jiswa. Id-differenza bejn it-tnejn qed tikber; ekwità.
- Likwidità : Kull xahar inti tkun bankarju xi flus kontanti, il-flus imħallsa fil-kera li hija fuq il-ħlas ta 'ipoteka u l-ispejjeż.
- L-iffrankar tat-taxxa fuq id-dħul: Id-deprezzament huwa ta 'benefiċċju kbir. Kull sena tista 'tnaqqas mill-introjtu tal-kiri porzjon tal-valur tal-istruttura bħala deprezzament. Inti ma qattax xejn, iżda t-tnaqqis huwa bħad kellek.
Dawk huma vantaġġi aqwa li jagħmlu beni immobbli tant aħjar minn assi ta 'investiment oħra. Madankollu, aħna naraw li hemm ftit minnhom li qed ibiddlu l-ekwità tagħna, li qiegħda dejjem tikber. Ejja nħarsu lejn eżempju:
Tixtri dar għall-kiri għal $ 100,000 bi $ 20,000 'l isfel. Is-sena tax-xiri tara li jkun jiswa $ 100,000, imma int biss nirrispettaw $ 80,000, għax għandek dak il-ħlas parzjali ta '$ 20,000 bħala ekwità.
Ejja ngħidu li l-likwidità pożittiva annwali tiegħek hija ta '$ 3,600, jew $ 300 kull xahar fuq l-ipoteka u l-ispejjeż. Allura, il-ROE tagħna huwa ta '$ 3,600 / $ 20,000, jew 0.18 = 18% Ritorn fuq l-Ekwità. Int guru ta 'investiment!
Issa ejjew malajr għaxar snin. Int kont qed tħallas l-ipoteka tiegħek, u d-dar apprezzat fil-valur, issa jiswa $ 118,000. Il-bilanċ dovut fuq l-ipoteka naqas minn $ 80,000 sa $ 66,000. Issa ara l-ekwità tiegħek. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, l-ekwità ġdida tiegħek fl-eżempju sempliċi tagħna. Issa nagħmlu l-kalkolu mill-ġdid għal ROE. Int qed tirċievi ftit aktar fil-kera, sabiex il-likwidità tiegħek issa hija ta '$ 4,400 kull sena. $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5% Ritorn fuq l-Ekwità.
X'ġara? Huwa sempliċi, billi żiedet l-ekwità ċertament ma setgħetx iżżid il-kirjiet li malajr. Allura, dan għadu investiment kbir? Fittex x'tista 'tagħmel issa b'52,000 $. Jista 'jkun il-waqt li tbigħ u tinvesti mill-ġdid.