Meta tixtri l-proprjetà soġġetta għal self eżistenti, min jissellef oriġinali ma jinħariġx mir-responsabbiltà. Bħala xerrej, ser tassumi l-ħlasijiet u nisperaw li tagħmilhom fil-ħin kif meħtieġ. Jekk is-self isir delinkwenti, min jissellef oriġinali jissejjaħ fi kwalunkwe azzjoni jew f'każ ta 'esklużjoni sussegwenti. Jekk tixtri l-proprjetà suġġetta għal ipoteki, u l-persuna li tkun xtrajt biha għamlet l-istess, min jissellef oriġinali fil-bidu tal-katina għadu responsabbli.
Ipoteki fi Real Estate
L-ipoteki huma kif jinxtraw l-aktar proprjetajiet f'dan il-pajjiż. Huwa negozju kbir, u l-gvern huwa ferm involut.
L-ipoteka hija self fit-tul li huwa assigurat mill-valur tad-dar. Jimponi imgħax baxx b'terminu ta '15 sa 30 sena. Hija mfassla biex tagħmel is-sidien tad-djar aktar affordabbli.
L-ipoteki b'rata fissa kienu l-pedament tal-industrija tas-self għad-djar għal għexieren ta 'snin.
Matul is-snin, il-proporzjonijiet bejn is-self u l-valur varjaw u r-rati ta 'imgħax żdiedu' l isfel, iżda s-sigurtà ta 'offerta ta' ipoteka b'rata fissa qatt ma tilfet l-appell tagħha.
Hemm ħafna raġunijiet li nħobbu self FHA llum. Is-self tal-FHA fil-bidu waqa 'barra mill-grazzja għal ftit snin, iżda mill-2005 reġgħu bdew!
Hija istituzzjoni li ilha għal żmien twil, mis-27 ta 'Ġunju, 1934. Id-Dipartiment tad-Djar u l-Iżvilupp Urban iddixxa l-Amministrazzjoni Federali tad-Djar (FHA) taħt l-umbrella tagħha fl-1965.
Il-Kungress ħoloq il-Programm tal-VA Loan Guaranty fl-1944 biex jgħin lill-membri tas-servizz jirritornaw jiksbu l-ħolma ta 'dar. Minn dakinhar, id-Dipartiment tal-Affarijiet tal-Veterani għen lil aktar minn 18-il miljun membri militari biex jixtru djarhom.
X'inhi ipoteka tieni? Inti tista 'tkun familjari ma' ipoteka sempliċi-vanilla, hekk x'hemm ipoteka tieni ? Huwa sempliċement ipoteka oħra fuq id-dar tiegħek - self garantit kontra l-proprjetà. It-terminu "it-tieni" jindika li s-self m'għandux prijorità fid-dar tiegħek fil-każ li kont default. Minflok, l-ewwel ipoteka tiegħek (tipikament is-self użat biex tixtri d-dar tiegħek) għandha prijorità u dak is-self jitħallas qabel kwalunkwe fondi jmorru lejn it-tieni ipoteka.
L -ipoteka ta 'mgħax biss saret għażla popolari għall-investituri f'żoni fejn il-valuri dejjem jogħlew tal-proprjetà għamlu li jsibu investimenti pożittivi ta' likwidità partikolarment diffiċli.
Self b'ipoteka b'imgħax biss jippermetti lill-investitur li jiddifferixxi l-ħlasijiet prinċipali għal perjodu predeterminat, ġeneralment minn tlieta sa għaxar snin.
Matul dan il-perjodu ta 'żmien, min jissellef iħallas biss l-imgħax. Wara li jintemm il-perjodu inizjali s-self jerġa 'jiġi amortizzat sabiex iħallas il-prinċipal fuq is-snin li fadal.
Aġenti tal-proprjetà immobbli jaħdmu ma 'xerrejja b'esperjenza differenti fix-xiri ta' djar u jkollna ipoteki. Għall-ewwel darba xerrej, se jkun hemm aktar appoġġ meħtieġ fil-mod kif jiġu spjegati t-tipi differenti ta 'ipoteki u l-proċess li japplika għal min isellef u jiffinanzja dar. Tista 'wkoll tintalab tispjega għażliet ta' ipoteki lil investituri ġodda tal-proprjetà immobbli.
Ix-xerrejja, partikolarment fis-swieq tal-proprjetà immobbli kummerċjali, jużaw ukoll ipoteki blanket għal numru ta 'raġunijiet. Is-selliefa jagħmlu self li jagħmlu l-flus. Jekk in-numri jaħdmu u jiksbu biżżejjed sigurtà, is-selliefa kummerċjali jġibu ipoteki blanket użati f'investimenti ta 'proprjetà kummerċjali.
Forsi l-investiment li jmiss tiegħek ikun moqdi aħjar bl-użu ta 'ipoteka kutra.
Dak hu t-tnaqqis fuq l-ipoteki, u l-biċċa l-kbira minna ser tkun qed tuża wieħed jew aktar tul ħajjitha tagħna, u għalhekk huwa tajjeb li tifhem il-punti bażiċi.