5 Id-Drittijiet tal-Kerrejja fl-Iowa
Tgħallem ħames drittijiet tal-kerrejja f'Istanbul.
Id-Dritt tal-Inġinant ta 'Iowa għad-Djar Ġust
§ 216.8, § 216.8A
Kull kerrej fl-istat ta 'Iowa huwa protett mid-diskriminazzjoni fi kwalunkwe sitwazzjoni relatata mal-akkomodazzjoni. Dan jinkludi:
- Jekk qed jippruvaw jikru proprjetà.
- Jekk qed jippruvaw jiksbu assistenza finanzjarja mal-kera ta 'dik il-proprjetà.
- Jekk qed jippruvaw eventwalment jixtru dar.
- Jekk qed jippruvaw jiksbu assistenza finanzjarja biex jixtru dik id-dar.
Il-kerrejja ta 'Iowa huma protetti kemm mill- Att dwar id-Djar Ġust Federali , kif ukoll mill-Att tad-Djar Ġust ta' Iowa. L-Att Federali jipproteġi seba 'klassijiet ta' nies, u l-liġi ta 'Iowa tipproteġi erba' klassijiet oħra ta 'nies, u għalhekk, ħdax-il grupp ta' nies huma protetti mid-diskriminazzjoni tad-djar f'Iowa.
Dawn il-11-il grupp protett jinkludu:
- Età - Għalkemm dan huwa biss grupp protett jekk il-persuna hija mistieden mill-inkwilin.
- Kulur
- Ħolqan
- Diżabilità
- Stat Familjali
- Identità tas-Sessi
- Oriġini Nazzjonali
- Razza
- Reliġjon
- Sess
- Orjentazzjoni Sesswali
Eżempju ta 'att diskriminatorju jkun jekk sid il-kera jkollu kirja komuni li huma jiffirmaw mal-inkwilini kollha. Jekk sid il-kera jibdel it-termini ta 'kiri għal kerrej wieħed ibbażat biss fuq il-fatt li l-kerrej huwa membru ta' wieħed mill-gruppi ta 'hawn fuq, ikun ikkunsidrat bħala diskriminazzjoni tad-djar.
Per eżempju, sid il-kera jista 'tipikament jippermetti lill-kerrejja perjodu ta' grazzja ta 'ħamest ijiem biex iħallas il-kera tagħhom. Jekk is-sid iħassar din il-klawżola mill-kirja tal-kerrej minħabba t-tellieqa tal-kerrej, billi tagħmel il-kera li titħallas wara d-data dovuta tard, din tkun azzjoni illegali. Il-kerrej jista 'jressaq ilment ma' HUD għax hu jew hi qed jirċievu trattament differenti mill-kerrejja l-oħra fil-kera minħabba t-tellieqa tiegħu jew tagħha.
Ara wkoll: il-Liġi tad-Djar Ġust ta 'Iowa
Id-Dritt tal-Inġinant ta 'Iowa għad-Depożitu ta' Sigurtà
§562A.12
Ammont:
Filwaqt li sidien ta 'proprjetà immobbli fl-Iowa għandhom id-dritt li jiġbru depożitu ta' sigurtà mill-kerrejja tagħhom, il-kerrejja fl-istat għandhom id-dritt li dan id-depożitu ta 'sigurtà jkun protett. L-ewwel mod li l-kerrejja huma protetti huwa fl-ammont li sid il-kera jista 'jitlob. Fl-Iowa, l-aktar sid il-kera jista 'jiġbor bħala garanzija huwa darbtejn il-kera ta' kull xahar.
Ħażna ta 'Depożitu ta' Sigurtà:
Sidien huma responsabbli biex ipoġġu depożitu ta 'kerrej f'kont f'istituzzjoni finanzjarja, bħal bank jew unjoni ta' kreditu. Jekk il-kont ma jaqla 'xi interess, allura l-imgħax jappartjeni lis-sid tal-kera għall-ewwel ħames snin tal-kirja tal-kerrej. Wara dak iż-żmien, kull imgħax li jinkiseb ikun il-proprjetà ta 'l-inkwilin.
Tnaqqis mid-Depożitu:
Xi raġunijiet sidien ta 'Iowa jistgħu jieħdu tnaqqis mid-depożitu tal-kerrej biex ikopru dannu li jeċċedi t-tqagħbir ordinarju jew għall-ispejjeż li l-proprjetarju ġarrab mill-kerrej li rrifjuta li jiċċaqlaq mill-unità tal-kiri.
Depożitu li jirritorna:
Sidien fl-Iowa għandhom jirritornaw il-porzjon tad-depożitu tas - sigurtà tal-kerrej li huwa dovut lura lill-inkwilin fi żmien 30 jum minn meta jirċievi l-indirizz tal-kerrej. Il-kerrej għandu sena wara li jiċċaqlaq biex jissupplixxi lis-sid bl-indirizz tat-trażmissjoni tagħhom. Jekk il-kerrej ma jipprovdix indirizz ta 'indennizz fi żmien sena, id-depożitu jsir il-proprjetà ta' sid il-kera.
Id-Dritt tal-Inġinant ta 'Iowa għal Avviż Qabel id-Dħul tal-Kustodju
§562A.19, §562A.35
Avviż Qabel id-Dħul:
F'Iowa, f'ħafna sitwazzjonijiet, kerrej għandu d-dritt għal avviż ta '24 siegħa qabel sid il-kera jkun jista' jidħol fl-appartament tiegħu jew tagħha.
Barra minn hekk, sid il-kera jista 'jidħol biss matul sigħat raġonevoli, li jkunu sigħat ta' negozju normali sakemm is-sid u l-kerrej ma jkunux qablu dwar ħin ieħor.
Raġunijiet Permessi għad-Dħul:
Anki b'avviż, sid il-kera huwa permess biss li jidħol għal ċerti raġunijiet. Dawn ir-raġunijiet jinkludu:
- Biex tispezzjona l-proprjetà.
- Biex tagħmel tiswijiet, alterazzjonijiet jew titjib meħtieġa.
- Biex tipprovdi s-servizzi meħtieġa.
- Biex turi l-unità lill-inkwilini prospettivi, ix-xerrejja, il-kuntratturi jew ix-xerrejja.
- Taħt ordni tal-qorti
- Biex tissewwa jew tinżamm kwistjoni ta 'saħħa jew sigurtà fil-proprjetà kkawżata min-nuqqas tal-kerrej li jżomm l-unità
- Jekk il-kerrej ilu 'l bogħod mill-unità għal aktar minn 14-il jum
- Jekk il-kerrej ikun abbanduna l-proprjetà
Dħul għal Emerġenzi:
F'sitwazzjonijiet ta 'emerġenza, sid il-kera m'għandux għalfejn jagħti avviż. In-nar fil-proprjetà jitqies bħala emerġenza.
Jekk Kerrej Jirrifjuta Dħul:
Jekk kerrej jirrifjuta li jħalli sid il-kera fl-unità meta sid il-kera jkun segwa r-regoli legali kollha, sid il-kera jista 'jikseb ordni inġuntiva biex jikseb aċċess għall-unità jew jista' jtemm il-kera tal-kerrej. Sid il-kera jista 'jkun intitolat ukoll għad-danni u ħlasijiet ta' avukat raġonevoli.
Jekk Abbużi tad-Dħul tal-Sidien:
Jekk sid iħabbar id-dritt li jidħol f'unità ta 'kerrej, il-kerrej jista' jikseb eżenzjoni inġuntiva biex iżomm lis-sid milli jidħol fl-unità jew jista 'jtemm il-ftehim tal-kera. L-inkwilin jista 'jkun intitolat għad-danni ugwali għal mill-inqas kera ta' xahar u ħlasijiet ta 'avukat raġonevoli.
Id-Drittijiet ta 'l-Inġinant ta' l-Iowa Wara l-Ġens mill-Ġdid tal-Sid
§562A.36
Atti ta 'Rijassar tal-Sid:
Il-liġi tal-kerrej tal-kerrej ta 'Iowa tipproteġi l-inkwilini kontra atti ta' ritaljazzjoni tal-kera. Eżempji ta 'azzjonijiet ta' sid il-kera li jistgħu jitqiesu bħala ritaljazzjoni jinkludu:
- Żieda fil-kera ta 'kerrej.
- Servizzi ta 'tnaqqis fl-inkwilin.
- Fin-nuqqas li tagħmel it-tiswijiet meħtieġa.
- Fin-nuqqas tat-twettiq tal-manutenzjoni meħtieġa.
- Tassikja lill-kerrej biex jipprova jġiegħel lill-kerrej jiċċaqlaq.
- Preżentata biex tkeċċi lill-inkwilin.
Id-Drittijiet Legali tal-Kerrej:
L-azzjonijiet ta 'hawn fuq jistgħu jitqiesu bħala ritaljazzjoni jekk iseħħu fi żmien sena minn:
- Kerrej jilmenta lil aġenzija tal-gvern dwar vjolazzjoni possibbli tas-saħħa jew tas-sigurtà fuq il-proprjetà.
- Kerrej li qed jilmenta lil sid il-kera dwar vjolazzjoni possibbli tas-saħħa jew tas-sigurtà.
- L-inkwilin jingħaqad jew jorganizza unjoni tal-kerrej.
Premju tal-Qorti għall-Ġens mill-ġdid tal-Kustodju:
Jekk qorti tiddeċiedi li sid il-kera jkun aġixxa bħala ritaljazzjoni, l-inkwilin jista 'jingħata danni, miżjuda miżati ta' avukat raġonevoli, kif ukoll il-pussess tal-unità jekk ġew żgumbrat inġustament.
Żminijiet meta l-Azzjonijiet ta 'Sidhom mhumiex ikkunsidrati Ġbir mill-ġdid:
- Il-kerrej jagħmel l-ilment kontra sid il-kera wara żieda fil-kera.
- Sid il-kera kellu żieda fl-ispejjeż biex iżomm u jħaddem il-proprjetà.
- Il-ksur tas-saħħa jew is-sigurtà huwa riżultat tan-nuqqas tal-kerrej li jżomm l-unità tal-kiri tagħhom.
- L-inkwilin huwa wara l-kera.
- Il-konformità tal-kerrej mal-kodiċi tal-bini jew tad-djar teħtieġ li l-unità tal-kerrej tissewwa b'tali mod li l-kerrej ma jkunx jista 'juża l-unità.
Id-Dritt tal-Kerrej ta 'Iowa għall-Kiri ta' Żvelar
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Fl-Iowa, il-kerrejja għandhom id-dritt li jkunu jafu ċerti affarijiet dwar il-kera. Sid il-kera huwa permess li jinkludi t-termini tal-kera fil-ftehim tal-kera, sakemm it-termini huma kollha legali skont il-liġi tal-kerrej-kerrej ta 'Iowa.
Il-ftehim tal-kera jista 'jiddikjara:
- Kemm hija dovuta l-kera
- Meta l-Kera hija dovuta
- Fejn il-Kera Tinġabar
- It-Tul tal-Ftehim tal-Kera
- Jekk ikun hemm Perjodu ta 'Grazzja
- Ammont ta 'Dħul Tard għal Ħlasijiet Tard
Jekk il-ftehim tal-kera ma jelenkax termini speċifiċi għall-kera, wieħed jassumi li:
- L-ammont tal-kera jkun il-kera tas-suq ġust għall-proprjetà.
- Kera ta 'kull ġimgħa jew kull xahar tinġabar fl-unità tal-kiri.
- Il-kera hija dovuta fil-bidu tal-ġimgħa jew fil-bidu tax-xahar, skont it-tul tal-kirja.
- Għall-inkwilini li jikru kamra f'xi proprjetà, it-terminu tal-kera jitqies bħala wieħed ta 'kull ġimgħa, għall-oħrajn kollha, it-terminu tal-kera se jkun meqjus li jkun ta' kull xahar.
Ħlasijiet tard:
Sidien fl-Iowa jistgħu jitolbu ħlas lill-inkwilini bil-ħlas tard jekk ma jħallsux il-kera tagħhom fil-ħin. Madankollu, id-dritt tal-kerrej li ma jiġix mitlub iħallas għal dan il-ħlas tard huwa protett mil-liġi ta 'Iowa.
- Għall-kera $ 700 dollari fix-xahar jew inqas:
Il-ħlas tard jista 'jkun ta' mhux aktar minn $ 12 dollari kuljum jew $ 60 dollaru fix-xahar.
- Għall-kera li hija akbar minn $ 700 dollaru fix-xahar:
Il-ħlas tard jista 'jkun ta' mhux aktar minn $ 20 dollaru kuljum jew $ 100 dollaru fix-xahar.
Żieda fil-Kera:
Sidien ta 'Iowa għandhom id-dritt li jżidu kera ta' kerrej . Madankollu, għandhom isegwu ċerti regoli biex jagħmlu dan.
- Avviż bil-Miktub:
Sidien għandhom jipprovdu lill-inkwilini b'inqas 30 ġurnata notifika bil-miktub qabel ma sid il-kera jkun jista 'jżid il-kera ta' kerrej.
- Meta:
Il-kera tista 'tiżdied biss fil-bidu ta' terminu ta 'kera ġdid.
- Ammont:
Il-liġi ta 'Iowa ma tiffissax limitu fuq kemm sid il-kera jista' jżid il-kera ta 'kerrej minn. Għalhekk, l-ammont attwali taż-żieda fil-kera huwa f'idejn is-sid
Terminazzjoni għal Nonpayment:
- Avviż bil-Miktub:
Jekk kerrej ma jkunx ħallas il-kera tiegħu, sid il-kera fl-Iowa għandu jibgħatilhom avviż biex iħallas il-kera jew jieqaf.
- Tlett ijiem
Fi żmien tlett ijiem minn meta jirċievi dan l-avviż, kerrej għandu jħallas il-kera dovut. Jekk il-kerrej jonqos milli jħallas il-kera fi żmien tlett ijiem, allura sid il-kera jista 'jippreżenta biex jevita lill-kerrej.
Irkupra Iċċekkja:
Jekk kerrej iħallas il-kera tagħhom b'ċekk u l-bounces tal-kontroll, sid il-kera huwa intitolat li jiġbor miżata addizzjonali mingħand il-kerrej. Is-sid għandu jsegwi ċerti regoli sabiex jiġbor din il-miżata.
- Ħlas:
Għal kontroll irkuprat, sid il-kera jista 'jiġbor massimu ta' $ 30 dollaru mill-kerrej.
- Avviż:
Sabiex tiġbor kwalunkwe miżata għal kontroll li jintrebaħ, sid il-kera għandu jinforma lill-inkwilin bil-miżata minn qabel. Is-sid irid iwassal avviż ċar fil-post fejn il-kerrej normalment iħallas il-kera tiegħu.
Liġi tal-Kerrej ta 'Iowa
Jekk tixtieq taqra l-Liġi tal-Kerrej tar-Residenzi Uniformi ta 'Iowa, jekk jogħġbok ara l-Kodiċi Iowa §562A.