Diffikultà: Faċli
Ħin Meħtieġ: Ħames minuti
Hawn Kif:
- X X X Prinċipali X Xahar = Ammont ta 'Imgħax
Prinċipal huwa l-ammont li fuqu qed jinqala 'l-imgħax, ir-rata hija r-rata ta' imgħax f'perċentwali jew forma deċimali u l-ħin huwa l-ħin li fih jinqala 'l-imgħax. Eżempju:
$ 100,000 (Prinċipali) X 0.08 (Rata ta '8%) X 1 Sena (Ħin) = Interess ta' $ 8,000
- Prinċipali X {1 + (Rata X Ħin)} = Ammont Totali
Dak kollu li qed nagħmlu hawn qed inwassal l-ammont totali fl-idejn fit-tmiem tal-perjodu ta 'l-imgħax. F'dan l-ewwel kalkolu, huwa għal sena, li fi tmiemha ser ikollna l-interess oriġinali ta '$ 100,000 +.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1,08 = $ 108,000
- Ejjew nagħmlu għal darb'oħra għal tliet snin:
Hawnhekk immultipliċitaw ir-rata ta '0.8 (8%) għal 3 snin bħala ugwali .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Int investitur immobbli? Niżżel l- Għodda tal-Kalkulatur Finanzjarju tal - Proprjetà Immobbli & Spreadsheet hawn .
Dak li għandek bżonn:
- Xejn imma lapes tiegħek jew kalkulatur.
Real Estate Investiment Matematika għall-Profitti
L-investitur tal-proprjetà immobbli huwa użat biex jara l-kliem "diliġenza dovuta" fir-riċerka qari u Web tagħhom. L-oġġetti relatati mal-proprjetà nikkunsidraw id-diliġenza dovuta jinkludu:
- karatteristiċi tal-viċinat.
- proprjetajiet kompetittivi fis-suq.
- jekk il-kiri, il-kirjiet kompetittivi fiż-żona u l-kirjiet li qed jiġu ċċarġjati.
- kondizzjoni tal-proprjetà.
- rata mistennija ta 'apprezzament kontra proprjetajiet oħra li qed jiġu kkunsidrati.
- kumditajiet tal-proprjetà u d-domanda mistennija mill-inkwilini.
Dawk kollha huma parti mid-diliġenza dovuta li nagħmlu meta jikkunsidraw li jixtru proprjetà ta 'investiment. Irridu nieħdu approċċ fit-tul għal ħafna minn dawn, għax irridu nkunu relattivament kunfidenti li l-ekonomija lokali jew id-domanda ma jinbidlux b'mod drammatiku filwaqt li aħna stess il-proprjetà.
Madankollu, il-parti l-oħra tad-diliġenza dovuta, u importanti ħafna, hija l-matematika tal-valutazzjoni tal-proprjetà u l-valutazzjoni tal-kwalità tal-investiment. L-aħbar it-tajba hija li wħud mill-kalkoli jistgħu jsiru faċilment b'alkolaturi onlajn, bħal pagamenti ta 'ipoteki. Fuq l-istess siti tista 'ssib kalkulaturi tal-ekwità tad-dar, kalkulaturi ta' qabel il-kwalifikazzjoni u kalkulaturi tal-paragun tas-self. Għalkemm dawn huma primarjament osservati lejn il-konsumaturi, il-kalkulatur tal-ħlas ta 'ipoteki jintuża ħafna biex jitqabblu l-ipoteki tal-proprjetà tal-kiri għall-likwidità.
Meta niġu għall-kalkoli tal-investituri, hemm xi ftit verament utli għall-valutazzjoni ta 'proprjetà u għall-evalwazzjoni tal-potenzjal tal-investiment għal proprjetà.
1. Dħul Potenzjali Gross
Dħul potenzjali gross huwa d -dħul mistenni li se tipproduċi proprjetà mingħajr tnaqqis għal vakanza mistennija jew telf ta 'kreditu .
2. Dħul Operattiv Gross
Dan il-kalkolu jqis it-telf minħabba vakanza u nuqqas ta 'ħlas. L-ispejjeż meta l-unitajiet ikunu vakanti jinkludu reklamar għal inkwilin ġdid, tagħmel manutenzjoni minuri, tibjid mill-ġdid u rehab għal inkwilin ġdid, u spejjeż ta 'ġestjoni għal kirja ġdida.
3. Multiplikatur tal-Kiri Gross
Għalkemm mhux l-aktar għodda preċiża, il-GRM jista 'jagħtik għodda ta' paragun mgħaġġel biex tiddeċiedi jekk għandhiex tagħmel analiżi aktar bir-reqqa.
4. Income Operattiv nett
Hawnhekk inħeġġu l-ispejjeż operattivi , bħal maniġment, tiswijiet, janitorial, eċċ għall-NOI tagħna. Jista 'jkun hemm lista twila hawnhekk, iżda huma biss spejjeż operattivi, mhux deprezzament jew xogħol maġġuri li għandu jkun deprezzat matul iż-żmien.
5. Rata ta 'kapitalizzazzjoni
Bl-użu ta ' dħul operattiv ta ' proprjetajiet oħra u prezzijiet riċenti mibjugħa, ir-rata tal-kapitalizzazzjoni hija ddeterminata u mbagħad applikata għall -proprjetà in kwistjoni biex jiġi ddeterminat il-valur kurrenti bbażat fuq id-dħul.
6. Fluss tal-Flus Qabel Taxxi (CFBT)
Nieħdu d-dħul operattiv nett u nnaqqsu l-infiq ta 'flus kapitali kif ukoll is-servizz tad-dejn, żid lura d-dħul mis-self u d-dħul mill-imgħax.
7. Fluss tal-Flus Wara t-Taxxi (CFAT)
Dan wieħed huwa faċli, għax huwa l-CFBT bi taxxi mnaqqsa. Bl-użu ta 'l-espożizzjoni tar-rata tat-taxxa tas-sid jew ta' l-investitur, dan il-kalkolu jilħaq il-ħerqa ta 'dak li jkun fadal wara li kulħadd ikollu l-qatgħa tiegħu, anke l-Uncle Sam.
8. Proporzjon Break-Even
Żid is-Servizz tad-Dejn mal-Ispejjeż tal-Operat u taqsam mid-Dħul Operattiv.
Dan huwa popolari mas-selliefa. Iridu jkunu jafu meta l-proprjetà tkun ħallset l-ispejjeż kollha ta 'l-operat u toħroġ għal profitt għall-bqija tas-sena.
9. Ritorn fuq l-Ekwità - Sena Wieħed
Dan huwa r-ritorn tal-perċentwali fuq l- investiment tal-flus tiegħek fl -ewwel sena.
Mhuwiex scary, sempliċement tibda taħdem fuq it-tagħlim dawk li japplikaw għat-tip ta 'investiment tiegħek, u int ser tagħmel multa.