Diversi kunsiderazzjonijiet finanzjarji jidħlu fis-seħħ
Diversi aspetti finanzjarji jistgħu jikkontribwixxu għal propjetà ta 'suċċess ta' proprjetà ta 'kiri u prospetti finanzjarji tiegħek, u jistgħu jidhru intimidanti fuq il-bidu ta' l-ewwel daqqa t'għajn. Il-fluss tal-flus, id-deprezzament u l-implikazzjonijiet tat-taxxa huma biss ftit, u jillinkjaw sa ċertu punt. Il-profitti tiegħek jistgħu jiddependu fuq it-tħaddim ta 'kull wieħed għall-vantaġġ tiegħek. Hawn taħt hawn ftit eżempji.
01 - Kalkolu tal-Fluss tal-Flus tad-Dħul nett Kiri
L-għan tiegħek, naturalment, huwa li joħloq fluss pożittiv ta 'flus kontanti li tista' tiddepożita fil-bank kull xahar għall-ħajja tal-proprjetà tiegħek tal-proprjetà. Kull ħruġ ta 'flus u influss jiġi kkalkulat u l-ammont li jibqa' għandu jkun qligħ raġonevoli fuq l-investiment tiegħek. Iva, għandek tistenna li eventwalment tbigħ bi qligħ ukoll, billi tirrealizza l-apprezzament fil-valur matul il-perjodu tas-sjieda tiegħek.
02 - Kalkolu tat-Tnaqqis tad-Deprezzament tal-Proprjetà tal-Kiri
It-tnaqqis tad-deprezzament huwa komponent ta 'valur fl-analiżi tal-proprjetà tagħna. Għal persuni f'parentess għoljin tat-taxxa b'investimenti oħra, jista 'saħansitra jnaqqas il-profitti minn investimenti oħra. Naturalment, tkun trid tikkuntattja accountant jew professjonist ieħor tat-taxxa biex tesplora dan, iżda meta l-ispejjeż tiegħek ta 'proprjetà flimkien ma' deprezzament jammontaw għal aktar minn profitt tiegħek, jista 'jkollok telf li jibqa' li tista 'tuża kontra dħul ieħor għal taxxa għanijiet.
Mhuwiex attwalment telf ta 'flus minħabba li d-deprezzament mhuwiex flus kontanti mill-but. Huwa numru kalkolat trattat bħala spiża għal skopijiet ta 'taxxa. Int ma attwalment qattaha u għalhekk xorta jista 'jkollok fluss pożittiv ta' flus ta 'kull xahar filwaqt li għadha turi telf operattiv għal skopijiet ta' taxxa.
03 - It-Tnaqqis tal-Interessi ta 'Mortgage fuq il-Proprjetà tal-Kiri
Issa ejjew tikkunsidra t-tnaqqis tat-taxxa għall-imgħax fuq l-ipoteka li tħallas fuq il-proprjetà tal-kiri tiegħek. Għalkemm il-liġi tat-taxxa kurrenti mgħoddija fl-2017 illimitat it-tnaqqis għal imgħax fuq self fuq proprjetà immobbli użata għal skopijiet personali, xorta tista 'tnaqqas l-imgħax mid-dħul tal-kiri tiegħek jekk ma tgħixx fil-proprjetà bħala r-residenza personali tiegħek.
Mingħajr tnaqqis ieħor li s-sid partikolari jista 'jagħti bidu, ir-riżultat jbassar ir-responsabbiltà tat-taxxa approssimattiva tiegħek. Imxejna nnaqqsu d-dħul tal-kera taxxabbli b'mod konsiderevoli billi talbu dan it-tnaqqis u int realizzajt likwidità pożittiva netta wara t-taxxi f'dan l-eżempju.
L-evidenza kbira hija li ħafna investituri tal-proprjetà immobbli huma fil-logħba għall-profitt, u dawk il-profitti huma fil-parti l-kbira minħabba regoli IRS vantaġġjużi għal ċertu proprjetà immobbli bħal din waħda.