- Marketing u Finanzjarju
- Kerrej u Okkupanza
- Faċilità
- Amministrazzjoni u Ġestjoni tar-Riskju
L-amministratur tal-proprjetà huwa s-sieħeb tas-sid biex jimmassimizza r-redditu fuq l-investiment tal-proprjetà permezz tal-prestazzjoni effiċjenti ta 'dawn l-erba' oqsma funzjonali ta 'responsabbiltà. Il-kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà taġixxi fl-aħjar interessi tas-sid biex iżżomm il-proprjetà, iżżommha okkupata mal- inkwilini , tiġbor kirjiet, titjib fil-baġit u żżomm rekords.
Bosta professjonisti tal-propjetà immobbli ħarsu lejn il-ġestjoni tal-proprjetà u bidlu l-imħuħ tagħhom meta l-ambitu tal-kompiti ta 'ġestjoni u ż-żamma ta' reġistri jinftehmu b'mod sħiħ. Huwa definittivament niċċa għall-aktar dettaljat u li jirrispondu fil-professjoni.
Marketing u Finanzjarju
Il-ġestjoni tal-proprjetà immobbli tinvolvi ftehim dwar l-ispejjeż operattivi u l-ibbaġitjar. Minn din l-informazzjoni, ir-rati tal-kiri xierqa huma stabbiliti, ibbilanċjati mis-suq kurrenti u dak li se jsostni fil-mod tal-kirjiet. Huwa meħtieġ tagħrif sod dwar iż-żona u l-proprjetajiet kompetittivi tal-kiri.
L-amministratur tal-proprjetà jista 'jirrakkomanda programmi ta' kummerċjalizzazzjoni, promozzjonijiet speċjali u strateġiji oħra ta 'reklamar lis-sid sabiex jimmassimizza r-rati ta' okkupanza u kiri. Huwa meħtieġ rappurtaġġ finanzjarju regolari lis-sidien. Il-fehim tar -rendikonti finanzjarji , il-qligħ u t-telf, it-taxxi fuq id-dħul u l-ibbaġitjar huma kollha importanti ħafna għall-maniġer tal-proprjetà.
Kerrej u Okkupanza
Il-fehim tal-ħtiġijiet tal-kerrejja huwa importanti għal din il-funzjoni. Li jġibhom jimxu huwa biss il-bidu. L-amministratur tal-proprjetà imbagħad iwieġeb għat-talbiet tagħhom, jimmonitorja l-attivitajiet tagħhom fir-rigward tar-rekwiżiti tal-kiri, jiġbor il-kera b'mod f'waqtu u jevalwa kontinwament is-sodisfazzjon tal-kerrejja fir-rigward tal-kumditajiet tal-proprjetà kontra dawk li jikkompetu għall- proprjetajiet tal-kiri fiż-żona.
Il-kompitu mhux mixtieq ta 'żgumbrament għal vjolazzjonijiet jew nuqqas ta' ħlas huwa parti minn din il-funzjoni wkoll.
Ġestjoni tal-Faċilità
Il-ġestjoni tal-proprjetà hija wkoll il-ġestjoni fiżika tal-istrutturi u ż-żoni fil-beraħ. Landscaping, elettriku, plumbing, saqaf, ħitan, apparat, u ħafna aktar huma kollha parti mill-proprjetà fiżika. L-amministratur tal-proprjetà għandu jżomm relazzjonijiet mal-kuntratturi u l-kumpaniji tat-tiswija, l-infiq tal-kapital baġitarju u jimmonitorja l-kwalità tat-tiswijiet u l-manutenzjoni kollha.
Din il-funzjoni hija marbuta mal-biċċa finanzjarja, minħabba li xi titjib jirrikjedi infiq kapitali sinifikanti u l-ibbaġitjar għalihom. Huwa jorbot mal-kerrej u l-ġestjoni tal-okkupanza minħabba li huwa importanti li ż-żamma tal-kerrej ikollha proprjetajiet miżmuma tajjeb.
Amministrazzjoni u Ġestjoni tar-Riskju
Dan huwa l-fajls u jirreġistra parti mill-funzjoni tal-ġestjoni tal-proprjetà. Il-gvernijiet federali, statali u lokali kollha għandhom xi ġurisdizzjoni fuq attivitajiet ta 'ġestjoni ta' proprjetà immobbli. Ċerti rekwiżiti ta 'rappurtar għandhom jiġu sodisfatti għal kull wieħed minnhom. Ir-rekords metikolużi għall-kontabilità u t-taxxi huma għandhom.
Għal raġunijiet ta 'responsabbiltà, l-attivitajiet kollha u l-interazzjoni tal-kerrej għandhom jiġu rreġistrati u miżmuma għal perjodi speċifikati.
Għalkemm huwa relatat ukoll mal-funzjonijiet finanzjarji, hemm ħafna rekwiżiti riġidi fil-biċċa l-kbira tal-istati għall-immaniġġjar ta 'fondi mħallsa minn kerrejja għall-ħlas lis-sidien.
Fl-istat ta 'New Mexico, l-immaniġġjar tal-proprjetà kien ikkontribwit ħafna għall-aktar ilmenti tal-konsumaturi u azzjonijiet dixxiplinarji mill-kummissjoni tal-proprjetà immobbli. B'differenza mill-biċċa l-kbira tat-tranżazzjonijiet tal-proprjetà immobbli meta tkun qed tirrappreżenta naħa waħda tat-tranżazzjoni, il-ġestjoni tal-proprjetà tinvolvi trattament ma 'sidien u kerrejja. Il-ġestjoni tal-proprjetà fl-istat tan-NM ammontaw ukoll għall-aktar sospensjonijiet tal-liċenzji. Il-kumplessità u d-dinamika tat-trattament tas-sidien u l-inkwilini jżidu mar-riskju.
Hemm ħafna iktar kumplessità, inkluż kont ta 'fiduċja separat fl-NM, biex tirċievi, timmaniġġja u tħallas il-kirjiet u tħallas l-ispejjeż. Anke jekk jagħżlu kumpaniji tat-tiswija jistgħu jissoġġettawlek l-ilmenti minn sidien li inti qed juru preġudizzju li jgħolli l-ispejjeż tagħhom għall-manutenzjoni.
Żona ta 'vaganza b'numru kbir ta' djar għall-kiri u Condos tista 'tidher bħala żona tajba għal prattika ta' ġestjoni ta 'proprjetà. Madankollu, mar-riċerka dwar il-hassles, tista 'ssib li inti pjuttost tieħu aktar ħin' il bogħod.
Dawk li jikkunsidraw l-ispeċjalizzazzjoni fil-ġestjoni tal-proprjetà immobbli jeħtieġ li jifhmu r-rekwiżiti u jħossu tajjeb dwar il-kapaċità li jwettquhom kollha b'effiċjenza u tgawdija. Mhuwiex faċli daqs il-bejgħ ta 'proprjetà immobbli.