5 Għajnuniet biex Issettja l-Prezz Dritt
1. Għajnuna ta 'l-amenitajiet Iddetermina Kera Ġusta
Twaqqafx prezz standard għas-sodda kollha, jew issettja differenza standard fil-prezz bejn kmamar tas-sodda u żewġ kmamar tas-sodda.
Sakemm l-unitajiet ma jkunux eżattament l-istess, din l-istrateġija tkun tweġġa 'lilek fl-aħħar. Għandek titlob kirjiet kemmxejn differenti bbażati fuq kemm tkun mixtieqa l-unità.
Issettja l-Kera Ibbażat fuq:
- Veduta - Appartamenti b'ġedil tal-ġnien huma aktar mixtieqa minn dawk bil-ħsieb tal-lott tal-parkeġġ.
- Aġġornamenti -Units b'apparat aġġornat, pavimenti ta 'injam iebes jew kumditajiet oħra huma aktar mixtieqa minn dawk mingħajr.
- Filmat Pjazza - A 1,000 pied kwadru tas-sodda waħda hija aktar mixtieqa minn 700 pied kwadru wieħed tas-sodda.
- Disinn - L-appartamenti tal-vaguni huma inqas mixtieqa minn taqsimiet oħra.
- Livell ta 'l-Art - L-artijiet ogħla huma aktar mixtieqa. L-eċċezzjoni hija walk up, fejn wara t-tielet sular, ikollok tibda tnaqqas il-prezz għax in-nies ma jridux imorru u jniżżlu t-taraġ kollu.
- Armar żejjed, gallarija jew tieqa jagħmel unità aktar mixtieqa.
Pereżempju:
Int għandek dar b'żewġ unitajiet ta 'kamra tas-sodda għall-kera.
Unità waħda hija fuq il-livell ta 'l-art u l-unità l-oħra tinsab fit-tieni sular. L-unitajiet huma identiċi ħlief għall-fatt li huma f'artijiet differenti u l-unità fit-tieni sular għandha closet ta 'ħażna żejda.
Tista 'taħseb li l-iffissar tal-istess prezz tal-kiri għaż-żewġ unitajiet jagħmel sens, iżda dan mhuwiex il-każ.
Kerrejja prospettivi li jaraw iż-żewġ unitajiet se jaqbżu fuq l-unità tat-tieni sular bl-armel żejjed għax jaħsbu li qed irabbu aktar għall-flus tagħhom. Iċċarġjar ta 'extra ħames sa għaxar dollari fix-xahar għall-unità tat-tieni sular ikun raġonevoli.
2. Il-Kompetizzjoni Jgħin Iddetermina Kemm Kera Tkun Tħallas
Iċċekkja l-gazzetti lokali u r -reklami onlajn għall-appartamenti fiż-żona tiegħek li huma simili għal tiegħek. Dan jagħtik idea tal-kera li għaddej fl-inħawi tiegħek. Agħmel dan għal ftit ġimgħat. Żomm kont ta 'liema appartamenti qegħdin jinkrew malajr, liema appartamenti naqqsu l-kera tagħhom u liema kienu elenkati għal bosta ġimgħat.
Jekk tara sidien ta 'bosta fis-suq tiegħek li joffru inċentivi ta' kiri biex jattiraw kerrejja, bħal televiżjoni bla ħlas, jista 'jfisser li ż-żona tiegħek hija saturata wisq bil-kirjiet u tista' ma tkunx tista 'tikseb il-kera li kellek ittamat.
Int tista 'saħansitra trid tfittex xi wħud mill-appartamenti fil-persuna u tqabbelhom ma' l-unità tiegħek. Staqsi lis-sid jekk ikun hemm ħafna interess fil-proprjetà. Għandek ukoll tkellem lil Realtors jew sidien oħra fl-inħawi tiegħek biex tara dak li jaħsbu li prezz ġust għall-unità tiegħek hu. Ladarba tkun ħares lejn dawn il-fatturi, tista 'taġġusta l-kera tiegħek kif xieraq.
3. Il-Kera Dritt Jattira Kerrejja
Ħadd inħarreġ il-proprjetà tiegħek? Jekk le, il-prezz tal-kiri tiegħek jista 'jkun il-ħtija. Jekk il-kera tiegħek hija stabbilita għolja wisq, jew baxxa wisq, il-kerrejja prospettivi għandhom jidderogaw b'mod ċar.
Għalkemm in-nies ħafna drabi jqabblu prezz ogħla bl-istatus, jekk l-appartament tiegħek m'għandux il-post jew kumditajiet biex isostni l-ogħla prezz, il -kerrejja prospettivi ma jkollhomx l-ebda xewqa li jaraw il-proprjetà tiegħek. Jekk il-kiri tiegħek huwa pprezzat baxx wisq għaż-żona, jemmnu jew le, in-nies mhux se jidħlu għax jistgħu jaħsbu li xi ħaġa hi ħażina mal-propjetà tiegħek. Biex tirnexxi bħala sid, ser ikollok bżonn issib il-punt tal-prezz perfett.
4. Id-domanda tas-suq tiddetermina d-dritt tal-kera
M'għandekx biss issettja prezz ta 'darba għall-kiri tiegħek u mbagħad tinsa dwarha. Int trid dejjem tħares lejn is-suq u taġġusta l-kera bbażata fuq id-domanda.
Per eżempju, meta l-ekonomija hija ħażina, id-domanda għall-kirjiet tista 'titla' minħabba li n-nies ma jistgħux jibqgħu jaffordjaw id-djar tagħhom u huma sfurzati li jikru minflok. Ekonomija ħażina tista 'wkoll tikkawża domanda akbar għal appartamenti iżgħar, irħas għax in-nies iridu jnaqqsu l-valur. Eżempju ieħor huwa, fis-sajf, id-domanda għal appartamenti akbar tista 'tkun akbar minħabba li l-familji qed jippruvaw jimxu qabel tibda s-sena skolastika.
Ir-regola bażika hija, meta jkun hemm domanda akbar għall-unità partikolari tiegħek, tista 'titlob kera ogħla. Meta jkun hemm inqas domanda, jista 'jkollok tnaqqas il-kera biex tattira kerrejja.
5. Il-Kera Dritt twassal għall-Profitti
Kulħadd għandu għan differenti meta jkollu proprjetà. Irrispettivament mix-xewqa tiegħek, il-kera dritt għandha, bħala minimu, tkun biżżejjed biex tkopri l-ispejjeż kollha tiegħek għall-proprjetà. Il-kera għandha tkopri:
- Il-pagament ta 'l-ipoteka PITI tiegħek (jekk għandek wieħed),
- Manutenzjoni u tiswijiet fuq il - proprjetà u
- Spejjeż tal-vakanza.
- Barra minn hekk, is-sidien tal-kera jistgħu jpoġġu, bħala medja, żero sa sitt fil-mija tal-kera fil-but tagħhom kull xahar bħala profitt.
Iżomm f'moħħu li bosta sidien ta 'proprjetà, speċjalment dawk b'ipoteki kbar jew self tal-kostruzzjoni, ma jarawx profitt attwali sakemm ibiegħu l-propjetà tagħhom jew sakemm ikunu proprjetà tal-proprjetà għal żmien twil . Indipendentement, jekk l-unità ma tkunx qed tibbenefika lilek b'xi mod kull xahar (tħallas l-ipoteka tiegħek, tibbenefika minn benefiċċji tat-taxxa, tqiegħed flus direttament fil-but tiegħek), int ma ffissatx il-kera dritt, jew agħar minn hekk, int għandek investit iżżejjed il-proprjetà.