Il-Negattivi ta 'Wara li Realtor Biegħ Proprjetà ta' Investiment Tiegħek
Kummissjoni
L-ewwel negattiv tal-elenkar tal-proprjetà ta 'investiment tiegħek ma' realtor huwa li inti għandek tħallas il-kummissjoni ta 'realtor.
Għandek tistenna li tħallas kullimkien bejn tlieta fil-mija u għaxra fil-mija bħala kummissjoni. L-ammont tal-kummissjoni se jiddependi fuq numru ta 'fatturi, bħall-valur tad-dar, kif ukoll it-termini tal-kuntratt li tinnegozja ma' l-realtor.
Meta inti fattur fil-kummissjoni ta 'realtor, tista' malajr tiekol fi kwalunkwe profitt potenzjali li tagħmel fuq il-bejgħ tal-proprjetà ta 'investiment. Bħala eżempju, realtor qiegħed jitlob kummissjoni ta '10 fil-mija. Il-prezz tal-bejgħ tal-propjetà tieghek huwa ta '$ 500,000. Dan ifisser li l-propjetà tal-propjetà tista 'tagħmel $ 50,000 bħala kummissjoni. Jekk inti fattur fl-ammont ta '$ 425,000 f'self li għandek tħallas bil-bejgħ tal-proprjetà u l-kummissjoni ta' $ 50,000 ta 'realtor, inti biss tagħmel $ 25,000 mill-bejgħ. Dak huwa nofs dak li l-realtor se jagħmel! Int għandek tiddetermina jekk il-benefiċċju li r-realtor iġib ikun jiswa l-ispiża tagħhom.
Kuntratt fit-Tul
Falliment ieħor tal-elenkar tal-propjetà tiegħek ma 'realtor huwa li tista' tissakkar f'kuntratt fit-tul.
Ħafna realtors ma jieħdux in-negozju tiegħek sakemm ma taċċettax li tagħmel lista esklussiva magħhom. Dan ifisser li inti ma tistax telenka l-proprjetà ma 'ħaddieħor sakemm jiskadi l-kuntratt tiegħek magħhom. Per eżempju, realtor jista 'jirrikjedi elenkar esklussiv ta' tliet xhur magħhom sabiex jaqbel li jieħu fuq in-negozju tiegħek.
Iffirmar ta 'kuntratt fit-tul jista' jkun ħaġa ħażina jekk tiddeċiedi li l-realtor ma jkunx tajjeb għalik. Inti tista 'tħoss li l-realtor mhux qed jaħdem iebes biżżejjed, ma pprezzax l-elenkar b'mod preċiż jew tista' biss ma tieħux flimkien magħhom fuq livell personali.
Jista 'jkun diffiċli li toħroġ minn kuntratt mingħajr ramifikazzjonijiet legali, sabiex tista' tkun imġiegħel tistenna t-tul tal-kuntratt waqt li l-propjetà tiegħek tpoġġi fis-suq. Jekk possibbli, tista 'tkun trid tagħmel lista ta' test ta 'xahar ma' realtor biex tara jekk tħossok komdu magħhom qabel ma tikkommetti ruħek għal xi ħaġa aktar fit-tul. Tista 'wkoll tagħżel li taħdem ma' realtors li ma jeħtiġux listi esklussivi, madankollu, l-iżvantaġġ hawnhekk huwa li dawn realtors ma jistgħux jagħmlu l-elenkar tiegħek bħala prijorità ewlenija.
Prezz ħażin
Kwistjoni oħra li tista 'tiltaqa' jekk inti tniżżel il-proprjetà ta 'l-investiment tiegħek ma' realtor hi li huma jelenkaw il-proprjetà bi prezz żbaljat.
- Il-prezz żejjed - L-realtor jista ' jbassar il -proprjetà tiegħek' il fuq mill-valur veru tas-suq tal-propjetà. Ħafna realtors jagħmlu dan biex jagħtu xi wiggle kamra għan-negozjati. Madankollu, jekk il-prezz tal-lista jkun għoli wisq 'il fuq mill-valur tas-suq, ix-xerrejja prospettivi jistgħu lanqas biss jitħajru jaraw il-proprjetà. Aktar ma l-proprjetà tpoġġi fuq is-suq, il-bejjiegħ jibqa 'l-elenkar u jista' jkollok ħin diffiċli biex issib ix-xerrej mingħajr ma tnaqqas il-prezz b'mod sinifikanti.
- Underprice - A realtor jista 'jelenka l-propjetà tiegħek taħt il-valur veru tas-suq tal-propjetà. Dan jista 'jkun minħabba li l-realtor ma jafx il-valur veru tas-suq tal-propjetà minħabba li ma jkunx hemm ħafna komponenti disponibbli jew għaliex qed jippruvaw jiksbu l-proprjetà mibjugħa malajr. Jew il-mod, dan il-prezz tal-lista iżgħar qed jaqtgħu fil-profitt potenzjali li tista 'tagħmel fuq il-proprjetà.
Speċjalment mal-kummissjoni kbira li l-realtor jikkmanda, tistenna li l-prezz tagħhom jitkejjel b'mod preċiż. Prezzijiet mhux preċiżi li jistgħu jaffettwaw il-profitt tiegħek huwa wieħed negattiv tal-kiri ta 'realtor.
Ma jista 'jkollux Kompetenza Bil-Proprjetà ta' Investiment
Realtors huma salespeople. A realtor jista 'jwassal biex temmen li għandhom esperjenza estensiva li tbiegħ proprjetajiet multifamili. Hekk kif jgħaddu ġimgħat, madankollu, inti tirrealizza li ma għandhom ebda idea x'qed jagħmlu.
Il-proprjetà tiegħek hija seduta fis-suq wara ġimgħa u l-realtor ma jistax isib xi xerrejja interessati.
Jekk il-proprjetà ta 'l-investiment tiegħek hija dar waħda tal-familja jew saħansitra żewġ familji, jista' jkun iktar faċli għall-beni immobbli li jsibu xerrejja interessati. Madankollu, familji multipli u proprjetajiet kummerċjali jistgħu jeħtieġu realtor b'għarfien estensiv u kuntatti ma 'xerrejja u bejjiegħa f'dan is-suq partikolari. Dawn it-tipi ta 'proprjetajiet ta' spiss jistgħu jiġu elenkati f'irkanti ta 'proprjetà. Hekk kif hemm accountants li jispeċjalizzaw fil -preparazzjoni tat-taxxa għall-proprjetajiet ta 'investiment , hemm realtors li jispeċjalizzaw fil-bejgħ ta' proprjetajiet ta 'investiment.
Ma jistax ikun Realtor Tajjeb
Il-kon finali tal-elenkar tal-proprjetà tiegħek ma 'realtor hija li l-realtor biss jista' ma jkunx tajjeb għax-xogħol tagħhom. Huma setgħu ħadu lista wisq u għalhekk ma jistgħux jiddedikaw attenzjoni xierqa għall-propjetà tiegħek. Huma jistgħu ma jkollhomx għarfien adegwat tal-propjetà tiegħek jew tal-viċinat.
Jistgħu jkunu mhux professjonali fil-mod kif jittrattawek jew xerrejja prospettivi. Jista 'jkun diffiċli biex taħdem ma' u tħarbat lilek jew lil xerrejja prospettivi b'mod żbaljat. Huma jistgħu jkunu għażżien u ftit sforz biex tikseb il-proprjetà tiegħek mibjugħa. Kull meta inti tikri lil xi ħadd biex tagħmel xejn, qed tqiegħed il-fidi tagħkom fihom u qed tiftakar li jistgħu u se jwasslu dak li wiegħdu.