Biex tasal għall-proporzjon bejn l-art u l-bini, sempliċement taqsam il-footage kwadru tal-pakkett tal-art permezz tal-filmat kwadru tal-bini:
188,000 art sq ft / 43,500 bini sq ft = 4.32
Dan huwa proporzjon ta 'l-art għal bini ta' 4.32: 1.
Il-proporzjon bejn l-art u l-bini mhuwiex irrappurtat fl-evalwazzjonijiet kollha. Fil-fatt, rarament jidher f'valutazzjonijiet residenzjali. Madankollu, hemm ħafna kodiċijiet muniċipali u restrizzjonijiet fuq il-proprjetà li se jillimitaw il-proporzjon. Fi kliem ieħor, jista 'jkun hemm ix-xewqa li d-daqs tad-djar jinżamm għal ċertu perċentwali tal-ispazju tal-lott disponibbli.
L-użu tal-proporzjon bejn l-art u l-bini huwa ħafna aktar prevalenti fl-applikazzjonijiet kummerċjali u industrijali. Normalment ikun hemm rekwiżiti stretti fil-kodiċijiet tal-bini għall-ammont ta 'parkeġġ għal ċerti strutturi ta' daqs, kif ukoll konsegwenzi ta 'lqugħ u aħdar. Faċilità b'relazzjoni bejn l-art u l-bini ta '11 sa 1 tista' ma tużax biżżejjed l-art, u tirriżulta f'xi valur miżjud għal spazju addizzjonali. Ieħor, bi proporzjon ta '2.5 sa 1 jista' jkun b'kapaċità massima jew bi ksur tal-kodiċijiet kurrenti minħabba klawżoli ta 'nannu.
Konsiderazzjonijiet ta 'Land u Struttura Kummerċjali u Industrijali
Bil-bosta, l-akbar numru ta 'kunsiderazzjonijiet meta jaħdem ma' beni immobbli kummerċjali, industrijali u istituzzjonali huwa involut f'regolamenti muniċipali u regolamenti oħrajn.
Ma 'l-industrija, jista' jkun hemm kwistjonijiet ta 'l-EPA, u jista' jkun hemm materjali perikolużi biex wieħed jaħseb.
Iċ-Ċentru tax-Xiri bl-Imnut jew Mall
M'intix ser issib ċentru tax-xiri jew strixxa fin-nofs ta 'eluf ta' acres ta 'art agrikola. Id-demografija tal-popolazzjoni hija l-ewwel konsiderazzjoni fit-tqegħid tal-bini kummerċjali bl-imnut.
Għandu jkun hemm biżżejjed nies biex jappoġġjaw il-ħwienet u n-negozji, jew dalwaqt ikun hemm bini tal-qoxra vojt. Ix-xejriet tat-traffiku huma importanti wkoll. F'sitwazzjonijiet suburbani, huwa importanti ħafna li jkun hemm aċċess faċli għall-karozzi u l-lottijiet ta 'parkeġġ konvenjenti. F'ambjent urban, kultant huwa biżżejjed li tipprovdi parkeġġ taħt l-art u jiddependu wkoll fuq it-traffiku tal-mixi.
Il-proporzjonijiet tal- ispazji tal-kera bl-imnut tal-kerrejja u t-tema ġenerali taċ-ċentru huma importanti wkoll. Ħafna drabi jkun hemm "kerrej tal-ankra", l-akbar bejjiegħ bl-imnut li se jiġbed l-aktar traffiku. Imbagħad se jkun hemm oħrajn li għandhom prodotti u servizzi relatati iżda mhux neċessarjament kompetittivi. Mall kbir jista 'jkollu 20 ħanut tal-ħwejjeġ, iżda kull wieħed jemmen li għandhom il-klijenti niċċa tagħhom u se jagħmlu tajjeb. L-inkwilin tal-ankra, f'dan il-każ, jista 'jkun Macy's.
Bini tal-Uffiċċju
Dawn ivarjaw skond it-tip ta ' uffiċċji li se jospitaw. Bini li jipprovdi lil accountants, avukati u konsulenti għandu ċerti rekwiżiti ta 'użu spazjali, u jista' jkun hemm wirja waħda jew aktar ta 'konferenzi għal laqgħat akbar, u possibbilment anke receptionist maqsuma biex titlob sejħiet u viżitaturi.
Uffiċċju mediku jew kumpless ta 'uffiċċju dentali se jkollu rekwiżiti spazjali differenti ħafna, speċjalment meta wieħed iqis l-enerġija elettrika u tħassib speċjali ieħor relatat mat-tagħmir użat.
Il-bini ta 'l-uffiċini mediċi jista' jkollu bżonn aktar elevaturi jew sitwazzjonijiet ta 'aċċess aktar faċli għall-anzjani jew il-morda
Magazzinaġġ u Speċjalità
Imħażen jeħtieġu ħafna spazju, u f'ħafna każijiet baċiri kbar għat-tagħbija tat-trakkijiet. Madankollu, ġeneralment m'għandhomx bżonn ħafna aktar fil-mod ta 'spazji tal-parkeġġ. Imħażen normalment ikollhom waħda jew koppja ta 'żoni stabbiliti għall-uffiċċji, iżda mhux se jkollhom ħafna fil-mod ta' kumditajiet, spazju biss, utilitajiet u servizz tat-telefon.
Speċjalista tirreferi għal ħwienet tat-tiswija tal-karozzi, negozji għat-tibdil taż-żejt, bejjiegħa tal-karozzi u RV, u oħrajn. Huma għandhom bżonnijiet differenti kemm għall-ispazju kif ukoll għall-ipparkjar. It-tiswija u n-negozji tat-tibdil taż-żejt għandhom bżonnijiet speċjali għar-rimi ta 'żejt użat u kimiċi oħra.
Kull wieħed minn dawn it-tipi se jkollu xi tħassib dwar il-proporzjon tal-art għall-bini, u issa taf kif tikkalkulah.