Għajnuniet għall-Ġestjoni Profittabbli tal-Ġestjoni tal-Proprjetà
Il-maniġers tal-proprjetà għandhom ir-responsabbiltà li jibbilanċjaw l-ispejjeż sabiex il-klijenti tagħhom ikunu jistgħu jiksbu profitti. Għal din ir-raġuni, il-maniġers tal-proprjetà tipikament jippreparaw baġits immirati biex jistmaw l-ispiża taż-żamma u t-titjib tal-proprjetajiet tal-klijenti tagħhom. Il-baġits l-iktar ta 'suċċess huma pjuttost viċin għall-ispejjeż attwali meħtieġa għall-ġestjoni ta' proprjetà.
Operazzjonijiet ta 'Ġestjoni tal-Proprjetà
Il- kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà immobbli, f'konsultazzjoni mas-sid, se tħejji baġits dettaljati għall-operazzjonijiet ta 'kuljum tal-proprjetà. Din il-funzjoni tinvolvi aspetti ta 'l-oqsma funzjonali l-oħra kollha, peress li talloka fondi għall-prestazzjoni tagħhom. Mhux biss id-dħul mill-kirjiet jeħtieġ li jiġi stmat, jeħtieġ li ssir stima raġonevoli tal-ispejjeż għat-tliet oqsma funzjonali l-oħra. L-ispejjeż għas-servizzi tal-kerrejja, it-tiswijiet u l-manutenzjoni, u l-amministrazzjoni jridu jiġu approssimati mill-qrib.
Nefqa Kapitali
Il-proprjetajiet li m'għadhomx jintużaw se jesperjenzaw kirjiet aktar baxxi u qligħ inqas attraenti fuq l-investiment bħala l-etajiet tal-proprjetà.
Għandu jiġi żviluppat baġit fit-tul għat-titjib tal-kapital. Ir-rinnovament, ir-rimudellar u tagħmir aktar modern jgħinu biex iżommu u jżidu d-dħul tal-kiri f'kompetizzjoni ma 'proprjetajiet ġodda. Għal skopijiet ta 'tassazzjoni, it -titjib tal-kapital jista' jiġi kkapitalizzat - li jfisser li l-ispiża tinfirex matul il-ħajja utli tat-titjib - jew imnaqqsa kompletament fis-sena tal-ispiża.
Kontabilisti kwalifikati tipikament jgħinu lill-maniġers tal-proprjetà biex jiddeterminaw jekk dawn l-ispejjeż humiex kapitalizzati jew imnaqqsa kompletament. Ċerti vantaġġi fiskali jistgħu jirriżultaw mill-iffinanzjar tat-titjib.
Marketing u Reklamar
Għalkemm il-fomm jista 'jġib kerrejja ġodda, il-kompetizzjoni effettiva fis-suq teħtieġ pjan ta' kummerċjalizzazzjoni u baġit ta 'reklamar. Il-konsistenza hija pjuttost importanti fir-reklamar. Tiżviluppa baġit biex tiffinanzja ads perjodiċi regolari fil-midja li għandhom rekord ippruvat fil-ġenerazzjoni tal-kerrejja. Baġit ta ' reklamar u marketing għandu jinkludi wkoll l-ispiża taż-żamma ta' listi onlajn. L-ibbaġitjar għal kummerċjalizzazzjoni miżjuda meta jiżdiedu r-rati ta 'postijiet battala huwa wkoll pjan prudenti. Il-koordinazzjoni ta 'kummerċjalizzazzjoni miżjuda biex tħabbar ir-rinnovazzjoni jew it-titjib hija wkoll strateġija tajba.
Ġib dan kollu flimkien
Il-kumpanija tal-immaniġġjar tal-proprjetà immobbli hija l-aġent tas-sid u għandha taħdem mill-qrib mas-sid biex timmassimizza d-dħul mill-kiri u r-ritorn fuq investiment għall-proprjetà. L-ewwel pass f'dak il-proċess, u pjuttost importanti, huwa l-ibbaġitjar komprensiv.
Għarfien profond ta 'proprjetajiet kompetittivi, il-karatteristiċi komparattivi u r-rati tal-kiri huma imperattivi. Pjan għar-rinnovazzjonijiet u titjib u l-finanzjament tagħhom.
Ikunu eżatti kemm jista 'jkun fl-istima ta' spejjeż ta 'ġestjoni kontinwa għal tiswijiet, manteniment u amministrazzjoni. Timmassimalizza l-prezzijiet tal-kera fir-rigward tal-kompetizzjoni u l-kundizzjonijiet kurrenti tas-suq. Nisperaw, meta dan kollu jsir, id-dħul se jaqbeż l-ispejjeż, u tkun taf timmaniġġja proprjetà li tagħmel qligħ għas-sidien.