Sid Okkupata Homes Niżżel l-ogħla LTV's:
Is-selliefa jixtiequ li min jissellef jinvesti kemm jista 'jkun fi proprjetà immobbli, peress li dan is-soltu jfisser li se jaħdem aktar biex jevita l-esklużjoni u t-telf tal-ekwità tagħhom. Fil-każ ta 'djar okkupati mis-sidien, dawk li jsellfu jħallu Self ogħla għal Valur Relatati.
L-istorja turi li d-dar tagħmel l-almu tagħhom biex iżommu l-ipoteki tagħhom preżenti u ma jitilfux id-djar tagħhom.
Wara kollox, fejn se jgħixu allura? LTV minn 80% għal saħansitra 100% huma disponibbli bil-klassifikazzjoni tal-kreditu t-tajba għax-xerrejja tad-djar għar-residenzi primarji tagħhom.
Wara l-ħabta tad-djar, ir-rekwiżiti tal-LTV issikkaw għal ftit snin, iżda bdew jinħallu mill-ġdid sal-2015. Ċerti self tal-ħlas parzjali kienu saħansitra saru possibbli f'xi każijiet. Kien hemm numru ta 'programmi li jippermettu ħlasijiet baxxi baxxi minn 3% sa 5% tal-prezz tad-dar.
Propjetajiet ta 'Investiment Niżżel l-Ipoteki fil-LTV ta' Isfel:
Meta niġu għall -investituri tal-proprjetà immobbli , is-selliefa ġeneralment jirrikjedu rati aktar baxxi ta 'self għal valur. L-investitur ma jitlifx is-saqaf fuq ir-ras tagħhom jekk imur għall-esklużjoni. Huma setgħu xtraw proprjetà b'ċertu dħul meħtieġ fuq l-investiment. Jekk id-dħul mill-kera jonqos, l-investitur ikun aktar probabbli li jħalli l-proprjetà jmur.
Għal dawn ir-raġunijiet, min isellef irid aktar investiment mix-xerrej biex jinkoraġġixxihom biex jibqgħu barra mill-esklużjoni.
Ukoll, jekk iridu jittieħdu lura l-proprjetà, il-proporzjon tas-self aktar baxx għall-valur jagħmilha eħfef għalihom biex ibiegħu l-proprjetà u jiksbu lura l-investiment tagħhom.
Qed nitkellem dwar familja waħda residenzjali u proprjetajiet żgħar ta 'ħafna familji. Proprjetajiet kummerċjali, bħal proġetti ta 'appartamenti , għandhom sett kompletament differenti ta' kriterji ta 'sottoskrizzjoni.
Il-fluss tad-dħul tal-proprjetà huwa l-fattur ewlieni fl-approvazzjoni tas-self. L-istorja tal-kreditu tas-sid (i) jistgħu lanqas jiġu kkunsidrati. Madankollu, f'każijiet marġinali, il-kreditu tagħhom huwa kkunsidrat u jistgħu jiġu mitluba jiffirmaw garanziji tas-self.
Djar tal-vaganzi huma ttrattati aktar Bħall-Proprjetajiet ta 'Investiment
Għalkemm ix-xerrej tad-dar għall-vaganzi ma jaħsibx lilhom infushom bħala investitur, min isellef ma jaħsibx minnhom l-istess bħal sid tad-dar fir-residenza primarja tagħhom. Ġeneralment, ix-xerrej tal-proprjetà tat-turist jew tal-vaganzi se jkollu bżonn iżid aktar ħlas parzjali biex jirriżulta f'LTV aktar baxx. Id-dħul tal-proprjetà ġeneralment ma jitqiesx, minħabba li huwa wisq mhux affidabbli għal dan it-tip ta 'proprjetà.
Self għal Valur huwa Relatat ma 'Riskju u Reward:
Selliefa jridu jagħmlu self. Hu kif jagħmlu l-flus fin-negozju tagħhom. Madankollu, ma jridux jeskludu l-proprjetajiet, bl-ispiża li tirriżulta biex tiksebhom mibjugħa mill-ġdid.
Il-proporzjon ta 'self għal valur li huwa meħtieġ għall-għoti ta' self se jkun ibbażat fuq l-esperjenza ta 'min isellef b'dak it-tip ta' proprjetà u x-xerrej. Huma jridu lix-xerrej jeħel mal-ipoteka u jibqa 'barra mill-esklużjoni. Iżda jekk l-esklużjoni hija meħtieġa, iktar ma tkun baxxa l-LTV, ikun aħjar iċ-ċans li jerġa 'jinkiseb l-investiment tas-self.
Anke f'esklużjoni ta 'residenza relattivament sempliċi ta' familja waħda, fl-esklużjoni ġudizzjarja jiddikjara l-ispejjeż għal min isellef jista 'jiddekorri bejn $ 30,000 u $ 50,000. Selliefa rari jiksbu lura l-ammont kollu dovut fuq l-ipoteka mill-bejgħ tal-proprjetà. Huma jiksbu sħaħ, jew kważi hekk, jekk is-self tagħhom huwa ggarantit minn Fannie Mae, Freddie Mac, il-FHA, eċċ.