Investituri Real Estate jistgħu jfasslu l-ipoteki għall-bżonnijiet tagħhom
It-tip ta 'ipoteki li tagħżel bħala investitur tal-proprjetà immobbli huwa fattur ewlieni biex jiġi ddeterminat il-livell ta' riskju tiegħek u l-likwidità li l-investiment tiegħek jiġġenera. Ir-ROI ġenerali tiegħek, Ritorn fuq l-Investiment, se jiddependi fuq fatturi multipli, iżda t-tip ta 'self huwa dritt qrib il-quċċata.
Hawn huma sitt tipi popolari ta 'ipoteki mill-perspettiva ta' investitur:
• Rata Fissa : L-ipoteka "stabbli Eddie".
Riskju baxx u prevedibbli. Iżda, mhux dejjem l-iktar rata baxxa. Madankollu, jekk għandek il-ħsieb li żżomm dar għall-kiri għal ħafna snin, allura dan it-tip ta 'self jippermettilek li tiffissa din l-ispiża maġġuri ta' proprjetà fil-ġebla. M'għandekx għalfejn tinkwieta dwar bidliet fir-rata li jagħmlu ħsara lill-likwidità tiegħek. Jista 'wkoll jiġi ffinanzjat mill-ġdid jekk ir-rati jinżlu, sabiex ikollok ftit flessibilità. Jekk ir-rati huma ogħla milli tixtieq imma int xorta tista 'tikseb fluss tal-kontanti deċenti, tista' tieħu self ta 'rata fissa bl-għan ta' rifinanzjament f'data futura.
• Rata aġġustabbli (ARM) : Jista 'joffri rati inizjali aktar baxxi, iżda l-investitur jassumi r-riskju tar-rata tal-imgħax matul il-ħajja tal-investiment. Dan it-tip ta 'self huwa l-aħjar jekk trid rata baxxa għal perjodu iqsar ta' żamma ippjanat, taħt it-tul ta 'żmien qabel ma r-rata tinbidel. Tista 'wkoll tieħu dan it-tip ta' self jekk tistenna li r-rati jinżel. Hemm disponibbli self ARM ta '5, 7 u 10 snin, u wieħed minn dawn jista' jidħol fil-pjan ta 'investiment tiegħek u jżid il-likwidità filwaqt li jippjana li jbigħ l-assi qabel ma r-rati tas-self jiġu aġġustati.
• Interessi biss : Innaqqsu l-pagament tiegħek billi jħallas l-imgħax biss (l-ebda prinċipal) għal perjodu definit minn qabel. Imma ipprepara għar-rata tiegħek biex titla '. Jekk inti definittivament qed tippjana xi tip ta 'bejgħ mill-ġdid flip f'perjodu qasir ta' żmien, dan jista 'jkun l-iktar spiża baxxa barra mill-but għall-perjodu li għandek bżonn il-flus. A jiffissaw u jittellgħu tranżazzjoni tas-self għaż-żmien mill-għeluq tax-xiri permezz tal-għeluq tal-bejgħ jista 'jkun eżempju.
Hemm ukoll investituri li jippjanaw għal Skambju 1031 fil-futur qarib li jużaw self b'interess biss biex iżommu l-ispejjeż baxxi u l-likwidità sakemm il-pjan tagħhom ikun eżegwit.
• Żero Down : Il- "gurus" jippridkaw dan l-approċċ għall-finanzjament li ma jeħtieġ ebda ħlas parzjali. Dan jista 'jżid ir-rata tar-redditu fuq l-investiment tiegħek, iżda jkun konxju tar-riskji. Dan it-tip ta 'self kważi sparixxa wara l-ħabta li bdiet fl-2007. Jista' jkun hemm xi għażliet ta 'finanzjament kreattiv li jirritornaw fis-suq minħabba li dan qed jiġi aġġornat tard fl-2015, iżda żero' l isfel mhuwiex faċli li ssib.
• Bużżieqa : Ipoteka tal-bużżieqa tiġi amortizzata fuq perjodu itwal mill-perjodu tas-self. Dan jista 'jirriżulta f'xi tfaddil fil-ħlas ta' kull xahar, iżda jkun lest li jiffinanzja mill-ġdid fi tmiem it-terminu. Eżempju: Tieħu self biex tixtri dar, u l-ħlas huwa bbażat fuq amortizzazzjoni ta '30 sena, iżda s-self huwa biss għal ħames snin. Int trid tħallas is-self fit-tmiem ta 'dak il-ħames snin, il-ħlas tal-bużżieqa. Int issalva spejjeż ta 'imgħax minħabba l-amortizzazzjoni ta' 30 sena.
• Eżotiċi : Jekk għandek offerta ta 'ipoteka li tidher wisq tajba biex tkun vera - probabbilment hi. Ħafna minn dan it-tip ta 'self sparixxa wara l-ħabta, għalhekk insemmi biss fil-każ li ssib xi ħaġa tant kreattiva li tidher impossibbli.
Tip wieħed ta 'self li mhuwiex verament li "eżotiku" huwa Mortgage Mortgage li jkopri grupp ta' proprjetajiet li diġà huma proprjetà ta 'min jissellef. Jekk ilhom miżmuma għal ħafna snin, hemm ekwità li tista 'tintuża biex tiffinanzja investimenti oħra. Grupp ta 'dawn il-proprjetajiet jista' jiġi mwiegħed bħala garanzija għall-iffinanzjar għal xiri ta 'proprjetà oħra.
L-investituri tal-proprjetà immobbli għandhom għażliet għall-iffinanzjar, iżda huma inqas varjati milli fil-passat. Madankollu, investitur aggressiv jista 'jiffinanzja t-tranżazzjonijiet tagħhom b'diversi modi u jiksbu l-ROI li jixtiequ. B'attenzjoni iżen l-għażliet tiegħek. Xi drabi l-għażla tat-tip ta 'self tista' tagħmel id-differenza f'liema ftehim jista 'jsir jew le. Iżda, jekk huwa dak qrib ta 'sejħa, oqgħod attent li tagħmel id-diliġenza dovuta tiegħek.