Djar li juru lil Xerrejja ta 'Proprjetà Immobbli Pass Pass

by James Kimmons

01 - Għamilt Ippjanar Effettiv ta 'Spettakli?

Mill-ewwel intervista mal-prospetti tax-xerrej tiegħek għall-ftuħ tal-bieb tal-karozza tiegħek, għamilt l-ippjanar tajjeb għall-ġurnata tiegħek li turi? Inti qed turihom l-listi ta 'FSBO kif ukoll tal-MLS taħt ftehim ta' rappreżentazzjoni tax-xerrej? Għandek għarfien sod tal-ħtiġijiet tagħhom? Għamilt kontroll finali tal-attività reċenti tal-MLS (hot sheet) biex tkun żgur li d-djar kollha tal-lum għadhom fis-suq u huma fil-prezzijiet li għandek miegħek?

M'għandekx tibda ħażin, ippjanar tiegħek sar għal ġurnata ta 'suċċess.

02 - Kun af ir-Rotta u Ma Ħaresx mitluf

Anki jekk ikollok biex issuq ir-rotta kollha l-ġurnata ta 'qabel, kun żgur li tista' tieħu r-rotta l-aktar diretta għal kull dar min-naħa tagħha. Il-klijenti tax-xerrejja tiegħek qed jimpjegawk bħala espert fiż-żona u l-proprjetajiet elenkati hemmhekk. M'għandekx tagħmel ħsara lil dik l-aspettattiva billi tivvjaġġa madwarha ma tistax issib triq li ilha hemm għal għaxar snin jew aktar.

03 - Agħti Pakkett Tajjeb u tax-Xerrejja ta 'l-Informazzjoni Pertinenti kollha

M'hemm l-ebda informazzjoni bħal din wisq meta tkun qed turi djar lil xerrejja tal-proprjetà immobbli. Jekk għal ebda raġuni oħra, li jkollok affarijiet bħall-pjanijiet ta 'l-art, il-pjanċi ta' l-istħarriġ u d-dokumenti ta 'restrizzjonijiet, inti tkun kapaċi twieġeb mistoqsijiet li huma żgur li jistaqsu.

Jekk hija l-ewwel darba f'subdiviżjoni, xi informazzjoni u pattijiet mis-suddiviżjoni jkunu ħaġa kbira fil-pakkett tagħhom. Int għandek il-karti stampati tiegħek u għandhom ikollhom il-kopji tagħhom stess b'pinzieri u pinna biex jieħdu noti. Anki mappa taż-żona li jżommhom tkun mess sbieħ.

04 - Tiċħad u tħabbar id-Dħul Tiegħek bil-għaqal

I darbtejn wera dar, u anki jekk jien xxejkja u ħabbar lili nnifsi, fetħet bieb tas-sodda biex issib żagħżugħ rieqed dar morda mill-iskola. Oħrajn sorpraw darha fil-ħaruf tagħhom wara li kafè. Kun żgur li nħoloq bil-qawwi u ħabbar il-preżenza tiegħek mad-dħul, anki jekk l-okkupant suppost li jkun 'il bogħod.

Fuq dħul wieħed, għamilt loud normali tiegħi "Hello, Realtor!" tħabbar u sema "Hello" lura. Ma kontx jidħol. "Hello, Realtor!" għal darb'oħra u "Hello" lura. Huwa verament kien Pappagall ħbiberija ħafna.

Fuq dan is-suġġett, huwa wkoll l-aħjar li tmur il-bieb, knock u tikseb aċċess qabel ma timxi bit-tarzni. Jekk hemm sid jew kerrej fid-dar, tridhom ikunu jafu li int hemm qabel ma jarawk permezz ta 'tieqa fil-bitħa tagħhom.

05 - Il-Kabina tas-Lockbox hija aġġornata u kkargata?

Billi s-sigurtà hija kwistjoni kbira, il-biċċa l-kbira tas-sistemi lockbox MLS issa għandhom rekwiżit li ċ-ċavetta ta 'aċċess tiġi aġġornata kull xahar, kull ġimgħa jew kuljum. Kun żgur li lest tiegħek hija lesta għall-użu.

Ukoll, iċċekkja jew tissostitwixxi l-batteriji u ġġorr dawk żejda f'kull ħin. Huwa daqsxejn imbarazzanti li ma jkunx jista 'jkollu aċċess għall-elenkar ewlieni.

Filwaqt li aħna fuq is-suġġett, poġġi ċ-ċavetta lura fil-but tiegħek jew hija l-borża fuq iċ-ċinturin tiegħek qabel ma tmur fiha. Ħallih fid-dar u l-qfil ixxekkel ġurnata sħiħa li turi.

06 - Neħħi l-Hat tal-Bejgħ Tiegħek u Poġġi fuq il-Hat Consulting Tiegħek

Ma taqbilx jekk tixtieq, imma r-rwol tiegħek hu li tiffaċilita l-lokazzjoni tal-proprjetajiet, tippreżentahom lill-klijenti tax-xerrej tiegħek u twieġeb il-mistoqsijiet / jagħmlu r-riċerka biex tgħinhom jieħdu deċiżjonijiet. Ir-rwol tiegħek MHIX li jbigħhom dar .

Jekk tisma 'aġent jew sensal li qed jilmenta li numru sinifikanti ta' "jittratta" tiegħu jaqgħu qabel ma jagħlqu, jista 'jkun li qed jintużaw wisq "tekniki ta' għeluq" u qed jesperjenzaw remordji ta 'xerrejja. Hemm numru tajjeb ta 'modi li xerrej jista' jŜomm f'kuntratt mingħajr ma jgħid "Int imbuttat lili wisq iebes, u stajt bidlet il-fehma tiegħi".

Fori tal-aġenti jaraw din il-mistoqsija spiss; "Inti tmexxi x-xerrejja tiegħek permezz tad-dar fejn tindika l-karatteristiċi, jew int biss ħallihom isibu t-triq tagħhom u jibqgħu lura minnhom?" Jekk ix-xerrejja tiegħek jesprimu li huma jixtiequ li tmexxihom madwarhom, imbagħad jagħmluh. Inkella, dawn probabilment japprezzaw il-preżenza tiegħek biex iwieġbu mistoqsijiet mingħajr wisq karatteristika. Jekk żviluppajt relazzjoni tajba, il-kummenti tiegħek x'aktarx ikunu xierqa, madankollu, m'għandekx għalfejn tiġbid jew tħobb id-dar ... huma jagħmlu.

Żgur, ara l-problemi li tista 'tara. Xquq fil-ħitan jew sulari, kif ukoll moffa jew filigrani, huma affarijiet li għandek tinġieb għall-attenzjoni tagħhom. Huma xorta jistgħu jixtiequ l-dar, iżda dawn għandhom bżonn jiksbu l-iżvelar u l-ispezzjoni ta 'dawn l-oġġetti jekk jiċċaqlaq għax-xiri.

07 - Mingħajr Rushing Them, Żomm lil Xerrejja Tiegħek fuq il-Binarji

Wisq djar huma sħiħa ta '"affarijiet" tassew interessanti. Huwa faċli għal xi xerrejja li jiksbu ġenb tracked tħares lejn stampi, għamara u affarijiet oħra li mhumiex parti mid-dar għall-bejgħ.

Ikollok bżonn li żżomm l-iskeda tiegħek u x-xerrejja tiegħek fil-modalità "dar", aktar milli l-modalità "affarijiet". Mod effettiv biex dawn jiġu mċaqalqa minn kamra li jkunu kisbu wisq komdi jkun li jippreċedihom ġo kamra oħra u jagħmel xi exclamazzjoni bħal "Ara naqra, din hija kamra sabiħa!"

Huwa wkoll OK biex tikri lix-xerrejja jafu li għandek skeda u l-ħtieġa li tibqa 'miexja. Jekk iż-żmien eċċessiv fid-dar huwa interess ġenwin, tista 'tistaqsihom jekk tixtieq li tkun skedat ieħor li juri li tikseb aktar informazzjoni fil-fond dwar il-proprjetà.

08 - Il-mod li kien il-mod li għandu jkun

Kun żgur li titlaq mid-dar eżattament kif issibha. Dan ifisser li l-bibien li kienu miftuħa għandhom ikunu miftuħa u magħluqa jekk kienu magħluqa. Kun żgur li l-bibien kollha ta 'barra jkunu msakkra.

Jekk ix-xerrejja tiegħek jisseparaw matul iż-żjara, u ma tistax tkun ma 'kulħadd, imbagħad mur mid-dar ladarba jkunu barra u tagħmel l-aħħar ċekk tal-bibien u l-kmamar kollha. L-unika ħin li bosta aġenti ġew mittiefsa minn dan huwa meta kienu ma 'xerrej wieħed u l-ieħor ħeles il-bieb biex jiċċekkja l-gverta tas-sodda. Jekk ma ssegwix warajh kollha fl-aħħar, tista 'tħalli dar mhux garantit.

09 - Irrevedi t-Turijiet u l-Mistoqsijiet tal-Jum

Int wriet tużżana djar u int kont attent biex tidħol sewwa u ssakkar meta telaq. Int wieġbet bosta mistoqsijiet u mexxi madwar daqsxejn. Ma jistennewx li tiftakar kollox, jew li l-klijenti tiegħek għandhom l-istess ħsibijiet dwar dar kif kienu meta kienu fiha.

Fuq il-kafè, jew sempliċement fil-karozza, imorru fuq kull waħda mid-djar u jiksbu l-opinjonijiet tagħhom u forsi l-finali tagħhom "le" għal kull wieħed. Staqsi jekk hemmx segwitu fuq djar partikolari li jixtiequ li tagħmel. Forsi issa jixtiequ jaraw waħda minnhom mill-ġdid, u tista 'tippjana żjara ta' ritorn.

Agħmel din ir-reviżjoni meta ma tkunx qed tiċċaqlaq u tista 'tieħu noti. B'konformità mal-immaġni esperta tal-konsulent tiegħek, dejjem ikteb informazzjoni importanti ... dak huwa dak li l-klijenti tiegħek jistennew.