X'inhi l-Ħajja minn Jum għal Ġurnata ta 'Broker
Għalkemm hemm attivitajiet komuni meta wieħed iqabbel beni immobbli residenzjali u kummerċjali, id-differenzi huma sinifikanti, u l-għixien li jipprattika proprjetà immobbli kummerċjali ġeneralment huwa ħafna aktar impenjattiv milli fis-swieq residenzjali.
Tikkunsidra biss il-bejgħ ta 'dar lil koppja, il-mara fl-imħabba tal-kċina, u r-raġel eċċitati dwar il-garaxx tal-garage ġdid tiegħu. Verament, l-akbar parti tax-xogħol intlaħqet meta tgħinhom biex isibu d-dar.
Huma jħobbu magħhom waħedhom. Mhux hekk ma 'xerrej kummerċjali jew kiri klijent.
Hemm ħafna iktar analiżi finanzjarja , studju dwar id-demografija tas-suq, u r-riċerka ambjentali involuta f'deċiżjoni ta 'xiri jew kiri kummerċjali tipiku. Il -klijent kummerċjali ġeneralment huwa ferm aktar ikkonċernat bl-istatistika taż-żona u d-dejta dwar il-lokalità tal-proprjetà u d-demografija tal-popolazzjoni u n-negozji lokali.
L-attivitajiet medji tal-ġurnata għal sensar tal-proprjetà immobbli kummerċjali jistgħu jkunu pjuttost differenti minn dawk tal-aġent residenzjali. Hawn taħt hawn ftit mill-attivitajiet li tista 'ssib fuq il-lista tal-kompiti tiegħek għall-ġurnata:
- Sejħiet kesħin għal maniġers u sidien tan-negozju
- Studju tal-ħlasijiet tal-kera għall-kumplessi tal-uffiċċju fiż-żona
- Kalkolu tal-proporzjon break-even għal proprjetà kummerċjali
- Interpretazzjoni tal-kirjiet kurrenti għal xerrej prospettiv multi-familja
- Rapport tat-tkabbir tal-popolazzjoni għal pazjenti probabbli għal kumpless ta 'kiri mediku
- Rapport tar-rata tal-CAP għal xerrej prospettiv ta 'ċentru tax-xiri żgħir
- Studju ta 'dejta tas-suq lokali ppubblikata mill-Kamra tal-Kummerċ
- Żjara ta 'proprjetajiet kummerċjali sħan biex tara dak li jiddistingwihom minn ħaddieħor.
Kif tistgħu taraw, din il-lista għandha attivitajiet li qatt ma toħroġ għal aġent immobiljari residenzjali .
Hemm livell ogħla ta 'attività analitika għall- professjonist tipiku ta ' proprjetà immobbli kummerċjali . Il-premjijiet jistgħu jkunu jiswew l-isforz meħtieġ, imma għandek tqabbel sewwa x-xewqat u l-abbiltajiet tiegħek mar-rekwiżiti għas-senserija tal-proprjetà immobbli kummerċjali.
Kummissjonijiet kbar, Imma Inqas minnhom
Proprjetà immobbli kummerċjali tista 'tagħti xi kontrolli tal-kummissjoni tax-xaħam. Żgur, hemm djar u binjiet żgħar li huma aktar mill-ġdid f'żona ta 'lussu. Madankollu, meta tibda taħdem ma 'ċentri kummerċjali, malls, proprjetajiet industrijali, kumplessi tal-uffiċċju u proprjetajiet oħra bl-imnut, il-prezzijiet malajr jiżdiedu f'miljuni ta' dollari.
Jien mhux ser insult lilek b'eżempju ta 'kummissjoni ta' 3% fuq proprjetà ta '$ 10,000,000, bħala waħda mill-ewwel affarijiet li l-aġenti kollha jitgħallmu huwa li tikkalkula t-teħid tagħhom minn ftehim. It-tpaċija hija li tista 'tieħu ħafna xhur għal sena jew aktar biex tieħu ftehim ta' proprjetà kummerċjali minn interess inizjali sal-mejda tal-għeluq. Huma wkoll diliġenza dovuta intensiva, sabiex inti ma tistax tpatti għal dak il-fattur ta 'żmien billi tagħmel aktar jittratta fl-istess ħin. Inti limitat, għallinqas jekk tagħmel xogħol tajjeb, għal kemm jittratta tista 'tkun qed taħdem fl-istess ħin.
M'għandekx tkun Guppy fi Shark Tank
Inti tista 'tkun stilla brillanti fis-suq residenzjali, tagħmel lottijiet ta' tranżazzjonijiet u tinbidel mill-għeluq b'pass mgħaġġel.
Madankollu, għandek tifhem li porzjon maġġuri tad-database ta 'l-isfera ta' influwenza tiegħek ma tibqax twassal negozju jekk taqleb għall-kummerċ. Qed tibda b'tali mod li tibni l-kuntatti u l-prospetti li jiġġeneraw jittratta kummerċjali.
Huwa xokk għal xi aġenti li jagħmlu swiċċ tad-dundjan kiesaħ, li joqtol nixxiegħa ta 'dħul wieħed u jgħaddi għal ieħor b'ċiklu ta' għeluq itwal. Uħud jaqilbu lura minħabba pressjonijiet ta 'fluss tad-dħul. Approċċ aħjar jista 'jkun li gradwalment issir tranżizzjoni u saħansitra biex issib parrinu biex jgħin biex is-saqajn tiegħek isibu fuq l-art b'mod kummerċjali.
Il-prattika tal-proprjetà immobbli kummerċjali tinvolvi sfera ġdida ta 'influwenza ġdida u proċess ta' evalwazzjoni tal-proprjetà differenti ħafna għax-xerrejja.