6 Bażiċi ta 'Kuntratt ta' Ġestjoni tal-Proprjetà Tajba

Agħmel Żgur Tista 'Tifhem Dawn is-Sezzjonijiet 6

Meta tixtri maniġer tal-proprjetà , għandek bżonn tirrevedi bir-reqqa l-kuntratt ta 'ġestjoni tagħhom. Ikollok bżonn tagħmel żgur li int tifhem ir-responsabbiltajiet tal-maniġer tal-proprjetà, ir-responsabbiltajiet tas-sid u kun żgur li int protett jekk il-maniġer ma jissodisfax l-obbligi tiegħu. Hawn huma sitt partijiet bażiċi tal-kuntratt li għandek tagħti attenzjoni mill-qrib.

1. Servizzi u Miżati
2. Responsabbiltajiet tas-Sid tal-Proprjetà

1. Djar ta 'Opportunitajiet Indaqs
2. Responsabbiltà
3. Tul tal-Kuntratt
4. Klawżola ta 'Tmiem

1. Servizzi u Miżati

L-ewwel parti bażika tal-kuntratt ta 'ġestjoni trid tifhem huma liema servizzi l-maniġer tal-proprjetà qablet li twettaq u kemm se jitolbu għal dawn is-servizzi. Għandek bżonn tifhem x'servizzi huma inklużi fil-miżata ta 'ġestjoni, liema servizzi jistgħu jitwettqu għal tariffa addizzjonali u liema servizzi ma jitwettqux taħt l-ebda ċirkostanza.

Servizzi Inklużi:

Il-miżata tal-ġestjoni hija l-iktar tip komuni ta 'ħlas li l- maniġer tal-proprjetà se jitlob. Oqgħod attent ħafna dwar kif din il-miżata hija mqassma.

M'għandekx immedjatament teskludi maniġer tal-proprjetà minħabba li jidher li huma qegħdin jitolbu tariffa ogħla. Il-maniġers tal-proprjetà li jitolbu ħlas inizjali aktar baxx jistgħu jkunu qed jitolbu iktar għal "dmirijiet żejda" bħall-mili ta ' postijiet vakanti , ħlas ta' kontijiet, kwistjonijiet ta 'manutenzjoni u proċeduri ta' żgumbrament. Ikollok bżonn taqra l-ftehim maniġerjali mill-qrib biex tiddetermina liema servizzi huma attwalment inklużi fil-miżata tal-ġestjoni u liema servizzi huma meqjusa żejda u jeħtieġu ħlas addizzjonali.

Servizzi Extra:

Għal servizzi li huma kkunsidrati bħala żejda, il-ftehim għandu jispjega b'mod ċar kif se tiġi ċċarġjat għal dawn id-dazji. Hija tariffa fissa, miżata perċentwali jew il-ħlas jiġi stabbilit fuq bażi ta 'każ b'każ qabel ma jsir is-servizz?

Servizzi Esklużi:

Ukoll, tkun konxju tas-servizzi li l-maniġer tal-proprjetà ma jwettaqx taħt l-ebda ċirkostanza.

Dan se jvarja minn kumpanija għal oħra iżda esklużjonijiet komuni jinkludu rifinanzjament ta 'proprjetà jew remodeling estensiv. Kun żgur li l-maniġer ma jeskludix xi ħaġa li tqis neċessarju assolut, bħalma ssib il-kerrejja , tiġbor kiri jew tittratta emerġenzi .

2. Responsabbiltajiet tas-Sid tal-Proprjetà

It-tieni parti tal-kuntratt li trid tifhem huma r - responsabbiltajiet tiegħek bħala sid il-kera. Din it-taqsima tal-kuntratt se tiddefinixxi dak li għandek l-obbligu li tagħmel billi tiffirma l-ftehim u dak li ma tistax tagħmel.

Żewġ eżempji ta 'obbligi tas-sid tal-proprjetà huma:

1. Stabbiliment u Manutenzjoni ta 'Fond ta' Riserva - Sid il-kera huwa responsabbli biex ipoġġi ammont speċifiku ta 'flus f'fond ta' riżerva li l-maniġer tal-proprjetà jista 'juża għal obbligi ta' kuljum, kwistjonijiet ta 'manutenzjoni u emerġenzi. Int ukoll responsabbli biex tiżgura li l-fond qatt ma jaqa 'taħt ammont speċifiku.
2. Akkwista u Żomm l-Assigurazzjoni Proper - Il-ftehim ta 'ġestjoni għandu jispeċifika t-tipi ta' assigurazzjoni u l-ammont ta 'kopertura li trid tikseb. Għandu wkoll jinnota jekk il-kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà għandhiex tkun inkluża taħt il-kopertura tiegħek.

Żewġ eżempji ta 'restrizzjonijiet fuq is-sid tal-proprjetà huma:

1. Tfittxija Kerrejja - Ħafna mill-ftehimiet se jipprevjenu lis-sid tal-proprjetà milli jqiegħed inkwilin fil-proprjetà stess. Dan huwa maħsub biex jipproteġi lill-maniġer tal-proprjetà milli jkollu jimmaniġġja inkwilin li ma ntgħażilx skont il-linji gwida tagħhom .
2. Dħul - Is-sid tal-proprjetà ma jistax jidħol fil-proprjetà sakemm ma jinnotifikax lill-kerrej minn qabel jew ikollu l-approvazzjoni mill-maniġer tal-proprjetà.

3. Djar ta 'Opportunità Ugwali

Trid tiżgura li l-ftehim maniġerjali jkollu sezzjoni li tgħid li jappoġġjaw id-Djar ta 'Opportunità Indaqs. Għandha tgħid li se jsegwu kemm il-liġijiet statali kif ukoll federali dwar l -akkomodazzjoni ġusta .

4. Responsabbiltà

Din hija l-parti tal-kuntratt li tillimita r-responsabbiltà tal-maniġer tal-proprjetà. Huwa magħruf bħala l-klawsola li żżomm bla periklu. B'mod ġenerali, din il-klawsola tipproteġi lill-maniġer tal-proprjetà, ħlief f'każijiet fejn ikunu ġew negliġenti.

Madankollu, il-maniġer tal-proprjetà mhuwiex responsabbli għal negliġenza ta 'partijiet terzi li jimpjegaw. Per eżempju, maniġer tal-proprjetà ma jkunx responsabbli jekk jikri kuntrattur, u l-kuntrattur jikkawża ħsara lill-proprjetà.

Biex tipproteġi lilek innifsek, għandek tiżgura ruħek li hemm klawżola ta '"kura raġonevoli" fil-ftehim. Pereżempju, il-maniġer ma jinżammx responsabbli jekk tkun ittieħdet "kura raġonevoli" meta tkun qed tiġi kkuntattjata lil parti terza - dawn għandhom jagħmlu r-riċerka tagħhom u ma jikrux kuntrattur bi storja ta 'ilmenti kontrihom.

5. It-Tul tal-Kuntratt

Trid tipprova tevita li tiffirma ftehim twil sakemm ikollok riżultati ppruvati minn, u l-fiduċja fil-kumpanija tal-maniġment. Sfortunatament, il-maġġoranza tal-kumpaniji tal-maniġment ma jiffirmawx kuntratt għal inqas minn sena. F'dan il-każ, int trid tirrevedi bir-reqqa l-klawżola ta 'terminazzjoni u aċċerta ruħek li tista' ttemm il-kuntratt jekk m'intix kuntent bis-servizz.

6. Klawsola tat-Terminazzjoni

Kun żgur li l-ftehim ta 'ġestjoni jkollu klawżola ta' terminazzjoni jew kanċellazzjoni ċara. Għandha tiddikjara għaliex u meta l-maniġer tal-proprjetà / kumpanija ta 'maniġment għandha d-dritt li ttemm il-kuntratt u meta inti, sid il-kera, ikollha d-dritt li ttemm il-kuntratt.

Avviż biex Jitemm:

Normalment int trid tagħti avviż ta 'bejn 30 u 90 jum biex ittemm il-kuntratt. Kun żgur li l-ftehim jiddikjara wkoll li l-kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà għandha tavżak mill-inqas 30 jum jekk jiddeċiedu li jtemmu l-kuntratt.

Dritt għal Terminazzjoni Bikrija:

Spiss ikollok tħallas miżata biex ittemm il-kuntratt kmieni. Dan il-ħlas ivarja minn ftit mijiet ta 'dollari biex ikollu jħallas id-drittijiet kollha li l-kumpanija ta' maniġment akkumula tul it-tul tal-kuntratt li fadal.

Raġuni għat-Tmiem:

Int trid tfittex kuntratt li ma teħtieġx kawża biex ittemm il-ftehim. Int trid ukoll klawżola li tippermettilek ittemm il-kuntratt mingħajr penali jekk il-kumpanija tal-maniġment ma ssibx kerrej f'ammont speċifikat ta 'żmien.

Obbligi Mat-Terminazzjoni:

Għandu jkun hemm ukoll lista ta 'dmirijiet li għandhom isiru mat-terminazzjoni u t-tieqa tal-ħin li għandhom jitlestew. Pereżempju, il-kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà għandha tipprovdi lis-sid tal-proprjetà b'kopji tal-kirjiet tal-kerrejja kollha fi żmien 14-il jum mit-terminazzjoni tal-kuntratt; jew li l-flus kollha dovuti lil kull parti għandhom jitħallsu fi żmien 30 jum mit-terminazzjoni tal-kuntratt.