Liġi ta 'l-Aġenzija dwar il-Proprjetà Immobbli: Kif tinħoloq l-Aġenzija

Stat li Jiddefinixxi d-Dmirijiet ta 'l-Aġenti u d-Drittijiet tal-Klijent

Aġenzija Express

L-aġenzija express hija maħluqa jew bi ftehim orali jew bil-miktub bejn il-prinċipal u l-aġent. Dan jindika l-intenzjoni espressa tagħhom għal dan l-istatus ta 'rappreżentanza.

Fil-proprjetà immobbli, l-aġenzija normalment tinħoloq jew permezz ta 'ftehim bil-miktub dwar il-lista ma' bejjiegħ jew ftehim ta 'aġenzija ta' xerrej ma 'xerrej. Xi stati jippermettu ftehim verbali, iżda ħafna minnhom ma jagħmlux dan.

Implikata Aġenzija

Huwa wkoll possibbli li tinħoloq relazzjoni ta 'aġenzija bl-azzjonijiet tal-partijiet.

Jekk aġent immobiljari jieħu responsabbiltajiet li huma normalment dawk ta 'aġent, iżda ma ffirmax ftehim ta' aġenzija, hi tista 'tibqa' tiġi kkunsidrata bħala aġent permezz ta 'aġenzija implikata. Bl-istess mod, jekk il-klijent jitlob lill-aġent għal pariri jew azzjonijiet li normalment ikunu dawk fl-aġenzija, allura tista 'tinħoloq aġenzija impliċita.

Xi stati ħolqu leġiżlazzjoni speċifika li tiddikjara li l-ebda aġenzija ma tista 'teżisti mingħajr ftehim ta' aġenzija bil-miktub. Dan jgħin biex tiġi evitata aġenzija impliċita aċċidentali.

M'għandekx Issir Aġent Doppju mhux żvelat

Fl-istati li ma eskludewx aġenzija implikata, jekk għandek status ta 'rappreżentanza ta' aġenzija mal-klijent li jelenka tiegħek, oqgħod attent x'tagħmel jekk tkun qed taħdem ma 'xerrej interessat f'dik il-lista. L-ewwel, ikollok bżonn tiżvela l-istatus ta 'l-aġenzija lix-xerrej u mbagħad ma tagħmilx dmirijiet li jimplikaw li inti wkoll l-aġent tagħhom.

Il-Mixja Huwa Għejjun Magħmul Illum

Il-liċenza tiegħi hija mdendla f'New Messiku, imma jien ukoll żammet liċenzji tas-sensar f'Texas u Colorado fil-passat.

Ħafna stati issa għandhom dokumenti u żvelar li jappoġġaw " senserija ta 'tranżazzjoni ", jew imsejħa b'isimhom, ir-rappreżentazzjoni ta' xerrej jew bejjiegħ mingħajr "aġenzija". It-terminu aġent immobiljari rari jfisser li aktar dawn il-jiem.

Allura, nista 'nieħu lista u ma tkunx aġent għall-bejjiegħ, u dan huwa eżattament dak li dejjem għamilt.

L-unika darba li l-mistoqsija ta 'l-aġenzija qatt ħarġet ma' xerrej jew bejjiegħ kien jekk kelli jaħdem ma 'avukat jew imħallef. Għal xi raġuni, attijthom mal-websajt tiegħi. Huma ma riedux li nkun l-aġent tagħhom minħabba r-responsabbiltà vicarious .

Responsabbiltà vera tirrendi l-klijent ta 'l-aġent f'riskju għall-attivitajiet ta' l-aġent tagħhom. Allura, jekk kelli nagħmel xi ħaġa ħażina jew nagħmel żball, il-klijent tiegħi jinżamm responsabbli wkoll. Dawn in-nies legali kienu jafu li ma riedux dak ir-riskju, anki jekk huma kienu jafu li segwejt bir-reqqa r-regoli.

Meta ħdimt ma 'xerrejja, dejjem ħdimt bħala sensal tat-tranżazzjoni, qatt aġent. Qatt ma talbuhom, u l-forma tal-iżvelar tal-istat tagħna spjegat b'mod ċar id-dmirijiet tiegħi lill-klijent tiegħi. Hawn huma dritti mil-liġi:

A. onestà u kura raġonevoli kif stabbilit fid-dispożizzjonijiet ta 'din it-taqsima;

B. il-konformità mal-liġijiet tad-djar ġusti u lokali kontra l-iddiskriminazzjoni lokali, statali u federali, il-liġi tal-liċenzja tal-proprjetà immobbli ta 'New Mexico u r-regoli tal-kummissjoni tal-proprjetà immobbli, u liġijiet u regolamenti lokali, statali u federali oħra applikabbli;

C. il-prestazzjoni ta 'kull ftehim bil-miktub li jsir mal-klijent jew mal-klijent;

D. għajnuna lill-klijent jew lill-klijent tas-sensar fit-tlestija tat-tranżazzjoni, sakemm ma jkunx miftiehem mod ieħor bil-miktub mill-klijent jew mill-klijent, inklużi:

1. preżentazzjoni ta 'l-offerti jew kontro-offerti kollha fil-ħin; u
2. assistenza fil-konformità mat-termini u l-kondizzjonijiet tal-kuntratt u bl-għeluq tat-transazzjoni; jekk is-sensar fit-tranżazzjoni ma jipprovdix is-servizz, pariri jew assistenza deskritti fil-Paragrafi (1) u (2) tas-Subtaqsima D tas- 16.61.19.8 NMAC, il-klijent jew il-klijent għandhom jaqblu bil-miktub li s-sensar mhux mistenni li jipprovdi tali servizz, pariri jew assistenza, u s-sensar għandu jiżvela l-eżistenza ta 'tali ftehim bil-miktub lis-sensara l-oħra involuti fit-tranżazzjoni;

E. rikonoxximent mis-sensar li jista 'jkun hemm kwistjonijiet relatati mat-tranżazzjoni li huma barra l-għarfien jew il-kompetenza tal-broker assoċjat jew tas-sensar kwalifikanti u li s-sensar assoċjat jew is-sensal kwalifikanti jissuġġerixxi li l-klijent jew il-klijent ifittxu parir espert dwar dawn il-kwistjonijiet;

F. kontabilità fil-pront għall-flus jew il-proprjetà kollha riċevuti mis-sensar;

G. żvelar bil-miktub lill-klijent jew il-klijent tagħhom u lil sensara oħra involuti fit-tranżazzjoni ta 'kwalunkwe kunflitt ta' interess potenzjali li s-sensar għandu fit-tranżazzjoni li jinkludi iżda mhux limitat għal:

1. kull relazzjoni ta 'senserija bil-miktub li s-sensar għandu ma' partijiet oħra għat-tranżazzjoni jew;
2. kwalunkwe interess materjali jew relazzjoni ta 'negozju, natura personali jew natura tal-familja li s-sensar kellu fit-tranżazzjoni;
3. għażliet ta 'relazzjoni ta' senserija oħra disponibbli fi New Mexico;

H. żvelar bil-miktub ta 'kwalunkwe fatti materjali avversi attwalment magħrufa mill-intermedjarju assoċjat jew is-sensal kwalifikanti dwar il-proprjetà jew it-tranżazzjoni, jew dwar il-kapaċità finanzjarja tal-partijiet fit-tranżazzjoni li jtemmu t-tranżazzjoni; fatti materjali kuntrarji li jeħtieġu l-iżvelar ma jinkludu l-ebda informazzjoni koperta mil-liġijiet federali dwar l-akkomodazzjoni ġusta jew l-Att dwar id-Drittijiet tal-Bniedem ta 'New Mexico;

I. il-manutenzjoni ta 'kwalunkwe informazzjoni kunfidenzjali miksuba matul xi relazzjoni ta' aġenzija minn qabel sakemm l-iżvelar ma jkunx bil-kunsens tal-klijent ta 'qabel jew ikun meħtieġ mil-liġi;

J. sakemm ma jkunx awtorizzat mod ieħor bil-miktub, sensal assoċjat jew sensar kwalifikanti ma għandhomx jiżvelaw lill-klijent jew il-klijent tagħhom matul it-tranżazzjoni li l-klijent jew il-klijent bejjiegħ tagħhom qabel indikaw li huma se jaċċettaw prezz tal-bejgħ inqas mill-prezz mitlub jew elenkat ta 'proprjetà ; li l-klijent jew il-klijent tax-xerrej tagħhom qabel indika li huma jħallsu prezz ogħla mill-prezz sottomess f'offerta bil-miktub; il-motivazzjoni tal-klijent jew il-klijent tagħhom għall-bejgħ jew ix-xiri ta 'proprjetà; li l-klijent jew il-klijent bejjiegħ tagħhom jew il-klijent jew il-klijent tax-xerrej tagħhom jaqblu ma 'termini ta' finanzjament minbarra dawk offruti; jew kwalunkwe informazzjoni oħra mitluba bil-miktub mis-sensar assoċjat jew il-klijent jew il-klijent tas-sensar kwalifikanti biex tibqa 'kunfidenzjali, sakemm l-iżvelar ma jkunx meħtieġ mil-liġi.

Dan jieħu ħsieb kwalunkwe tħassib li l-klijenti tiegħi setgħu kellhom.