L-investitur tal-proprjetà immobbli astute li jqiegħed viċinat li huma jaħsbu li wasal biex "jitlaq", jista 'jsib li l-awtoritajiet tat-taxxa għandhom fattur ta' ugwaljanza tat-taxxa tal-proprjetà fis-seħħ. Dan huwa biex iġġib il- valuri evalwati aktar konformi maż-żoni tal-madwar.
Huwa kalkolu sempliċi, billi se jkun hemm xi fattur multiplikatur assenjat biex japplika għall-proprjetajiet. Jekk wieħed jassumi qasam li l-awtoritajiet tat-taxxa jemmnu li huwa evalwat ħażin fir-rigward taż-żoni tal-madwar, huma jistgħu japplikaw fattur ugwali multiplikatur ta '1.25 jew żieda ta' 25%.
- Filwaqt li tevalwa proprjetà ta '$ 225,000 f'dan il-qasam,
- Immultiplika $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 bħala l-valur il-ġdid ivvalutat
Komponenti tal-Valur fi Real Estate
Peress li aħna qed nitkellmu dwar l-ugwalizzazzjoni tal-valuri, ejja nħarsu lejn il-fatturi li jikkontribwixxu u jinfluwenzaw il- valur tal-proprjetà immobbli , f'dan il-każ, dar waħda tal-familja. Dawn huma bejn wieħed u ieħor fl-ordni ta 'l-importanza tagħhom fil-proċess ta' teħid ta 'deċiżjonijiet ta' xerrej, iżda li tvarja kemmxejn mix-xerrej.
- Lokazzjoni - Aħna lkoll semgħuha; "post, post, lokazzjoni". Twaħħal madwar bħala slogan għax huwa veru. Fejn tinsab id-dar huwa probabbilment l-aktar fattur importanti fid-deċiżjoni tax-xiri tad-dar. Wara kollox, jekk tħobb il-kċina Gourmet u tgħix Texas, m'intix ser tixtri dar fi Philadelphia sempliċiment għax għandha l-kċina l-aktar aqwa li qatt rajt. Fatturi oħra huma involuti wkoll fil-post:
- skejjel
- kultura
- xiri u divertiment
- prossimità għall-impjieg
- klima
- kumditajiet oħra
- Karatteristiċi tal-Viċinat - Dan jista 'jitqies bħala subsett ta' post, iżda huwa iktar minn dak. In-nies iridu jsuqu lokal biex tara kif il-ġirien tagħhom iżommu d-djar u l-btieħi tagħhom, kif kwieta jew attiva u l-faċilitajiet offruti, bħal bankini, fanali, eċċ.
- Daqs u Karatteristiċi tad-Dar - Familja ġdida tista 'tkun kuntenta b'dar ta' żewġ kmamar fuq in-naħa żgħira, speċjalment jekk tkun l-ewwel. Familja akbar tista 'tixtieq waħda ferm akbar, forsi b'xi kamra għal uffiċċju tad-dar ukoll. Familji kbar bħal kmamar tal-banju aktar biex jevitaw il-linji u l-crankiness ta 'filgħodu L-anzjani normalment iridu biss djar ta 'storja waħda.
- Karatteristiċi u Amenitajiet - Aħna nerġgħu lura għal dik il-kċina Gourmet. Jew, jista 'jkun garaxx kbir bl-ispazju tal-garaxx. Xi nies jiksbu tassew eċċitati dwar it-tarzna, gverti ta 'barra, pixxini, hot tubs, eċċ. Anke affarijiet bħal soqfa tal-coffered u ħafna injam jistgħu jagħmlu d-differenza.
- Prezz - Dan wieħed jiċċaqlaq fl-ordni minħabba li huwa ħafna aktar kritiku għal xi wħud minn oħrajn. Naturalment, kulħadd għandu firxa, u dawn iqabblu l-prezz ma 'kemm id-dar tissodisfa r-rekwiżiti tagħhom fl-oqsma ta' hawn fuq.
Konsiderazzjonijiet tal-Valutazzjoni tal-Investitur
Naturalment, dawn kollha ta 'hawn fuq japplikaw ukoll għall-investitur tad-dar għall-kiri. Iżda, issa jidħlu ftit aktar konsiderazzjonijiet fid- diliġenza dovuta tagħhom.
Kirjiet prevalenti:
Jekk int ser tixtri dar bħala proprjetà ta 'kiri, definittivament trid tkun taf jekk tista' titlob biżżejjed kera biex tħallas l-ipoteka, tirkupra l-ispejjeż tiegħek u mbagħad ikollok biżżejjed xellug għal fluss tal-kontanti pożittiv kull xahar. Analiżi bir-reqqa tas-suq tal-kera, djar kompetittivi u xi sejħiet tat-telefon bħal int kerrej se tagħmel l-irkib.
Età tad-Dar u Manutenzjoni Mistennija:
Il-jum li xtara n-numri kollha jidhru u l-likwidità għandha tkun tajba. Madankollu, l-affarijiet jinbidlu maż-żmien, l-età tad-djar, u l-kirjiet mhux dejjem jistgħu jitla '.
L-investitur tal-proprjetà immobbli għandu jevalwa kemm se jintefqu flus fil-futur għal tiswijiet minuri u kbar u possibilment sostituzzjoni ta 'tagħmir.
Nisperaw, din l-informazzjoni tgħinek tifhem il-valutazzjoni tal-proprjetà ftit aħjar.