L-inkwilin dejjem irid iħalli lis-sid il-kera?
Id-Dritt ta 'l-Inkwilant ta' Alabama għall-Avviż
Skond il-kodiċi Alabama, fil-biċċa l-kbira taċ-ċirkostanzi, sid il-kera għandu jipprovdi kerrej b'avviż qabel ma sid il - kera jitħalla jidħol fl -unità tal-kerrej. Sid il-kera huwa meħtieġ li jipprovdi lill-kerrej b'avviż ta 'mill-inqas jumejn.
Eċċezzjonijiet għall-Avviż
Fl-Alabama, hemm ċerti sitwazzjonijiet fejn sid il-kera jkun eżenti milli jkollu jipprovdi lill-kerrej b'avviż qabel id-dħul. Dawn is-sitwazzjonijiet jinkludu:
- Emerġenzi: Sid il-kera m'għandux għalfejn ikollu l-kunsens minn qabel tal-kerrej qabel ma jidħol fl-unità f'sitwazzjoni ta 'emerġenza. Eżempju ta 'emerġenza jista' jkun tagħmir fil-kamra tal-banju tal-kerrej li jinferex fl-istadji ta 'l-unità tal-kerrej.
- Permezz tal-Ordni tal-Qorti : Jekk sid il-kera ngħata aċċess għall-unità tal-kerrej b'ordni tal-qorti, sid il-kera m'għandux bżonn jipprovdi lill-kerrej b'avviż qabel ma jidħol.
- Jekk it-Tiswijiet għat-Talbiet tal-Kerrej: Jekk il-kerrej jikkuntattja lis-sid biex jitlob li tiswija jew kwistjoni ta 'manutenzjoni oħra titlesta, dik it-talba sservi bħala avviż tal-kerrej li sid il-kera jista' jidħol fl-unità. Is-sid m'għandux għalfejn jagħti lill-kerrej l-avviż tipiku ta 'jumejn biex jagħmel it-tiswija.
- Avviżi Ġenerali: Sidien għandhom id-dritt li jipprovdu avviżi ġenerali għal tiswijiet, manutenzjoni, kontroll tal-pesti, jew kwistjonijiet oħra ta 'saħħa u sigurtà minn qabel. F'dawn il-każijiet, l-ewwel avviż ikun biżżejjed u sid il-kera m'għandux għalfejn jipprovdi avviż addizzjonali jumejn qabel l-avveniment.
- Jekk Kerrej jonqos milli jżomm Unità: Jekk kerrej ma jirrispondix għal talba bil-miktub ta 'sid il-kera biex jirrimedja ksur tas-saħħa jew tas-sigurtà fl-unità tal-kerrej li tista' tiġi rrimedjata permezz ta 'tindif, sostituzzjoni jew tiswija, fi żmien sebat ijiem, sid il- l-unità tal-kerrej u jikkawża li jsir ix-xogħol. Barra minn hekk, sid il-kera jista 'jagħti kont lill-inkwilin għax-xogħol.
- Assenza ta 'Kerrej f'Eċċess ta' 14-il Jum: Meta kerrej kien assenti mill-unità tal-kiri għal perjodu itwal minn 14-il jum, sid il-kera jista 'jidħol fl-unità tal-kerrej f'ħinijiet raġonevolment neċessarji. Dan jista 'jinkludi biex jagħmel tiswijiet meħtieġa jew biex juri l-unità lill-inkwilini prospettivi.
- Meta l-Kiri tal-Kerrej Jista 'jiskadi: Jekk il-kirja tal-kerrej tkun skadiet, u l-kerrej ma jippjanax li jġedded il-kirja, sid il-kera għandu juri l-proprjetà lil inkwilini prospettivi. Is-sid u l-kerrej jistgħu jiffirmaw ftehim separat li fih l-inkwilin jirrikonoxxi li sid il-kera għandu d-dritt li juri l-unità lil inkwilini jew xerrejja prospettivi fi żmien erba 'xhur mill-kirja li tiskadi. Sid il-kera xorta jista 'jkollu jagħti lill-kerrej avviż minn qabel, iżda mhux neċessarjament għandu jkun ta' jumejn avviż.
- Il-Landlord Jemmen Kerrej Abbandunat Unità: Skont il-liġi Alabama, jekk sid il-kera jkollu "raġuni raġonevoli" biex jemmen li kerrej abbanduna l-unità, sid il-kera jista 'jikseb dħul fl-unità mingħajr ma jinnotifika lill-kerrej l-ewwel.
Kif Għandha Tingħata Avviż?
Il-liġi ta 'Alabama tiddeskrivi dak li hu meqjus bħala avviż xieraq. Skond il-liġi, sid il-kera għandu jagħmel avviż fuq il-bieb li l-kerrej juża bħala l-mezz primarju biex jidħol fl-unità ta 'abitazzjoni tagħhom.
Dan l-avviż għandu jinkludi:
- Id-Data li l-Sid jixtieq jidħol
- Il-Hin li l-Sid jixtieq jidħol
- L-Għan tad-dħul tal-Unità
Jekk kerrej jikkuntattja sid il-kera dwar tiswija meħtieġa jew jiffirma ftehim separat mas-sid li jippermetti lis-sid li juri l-unità lill-inkwilini prospettivi, allura l-kerrej diġà qiegħed jagħti l-kunsens tiegħu għad-dħul tal-kera u s-sid m'għandux għalfejn jagħmel dan l-avviż separat .
F'liema ħin jista 'sid il-kera jidħol fl-unità tal-kiri?
Fl-Alabama, wara li tagħti l-avviż xieraq, sid il-kera jista 'jidħol f'unità ta' kiri fi "żminijiet raġonevoli." Għalkemm l-istatut ta 'Alabama ma jiddefinixxix b'mod dirett liema huma d-drabi raġonevoli, ħafna drabi huma ġeneralment ikkunsidrati li jkunu fil-kors ta' sigħat ta 'negozju normali. Dan jista 'jkun bejn l-8 AM u s-6 PM. Sid il-kera għandu jidħol matul dawn iż-żminijiet sakemm ma jkunx miftiehem iż-żmien ieħor barra minn dan it-tieqa mis-sid u mill-kerrej.
Raġunijiet legali li sid il-kera jista 'jidħol f'A Alabama
Il-kodiċi tal-kerrej tal-kerrej tal-Alabama jiddefinixxi r-raġunijiet leġittimi li sid il-kera huwa permess li jidħol f'unità ta 'kerrej. Dawn jinkludu:
- Spezzjona l-Fond
- Tagħmel Tiswijiet, Dekorazzjonijiet, Tibdil jew Titjib Meħtieġa
- Biex Jagħmel Miftiehem Fuq Tiswijiet, Dekorazzjonijiet, Bidliet jew Titjib
- Li Provvista Meħtieġa jew Maqbula fuq is-Servizzi
- Biex Turi l-Unità lil Kerrejja Prospettivi jew Xerrejja
- Biex Turi l-Unità lil Kuntratturi, Tiswija, jew Mortgagees
Jista 'kerrej jiċħad dħul mid-djar?
Kodiċi ta 'Alabama jiddefinixxi l-metodi li bihom sid il-kera jista' jidħol f'unità ta 'kerrej u r-raġunijiet li sid il-kera jista' jagħmel. Għalhekk, hemm sitwazzjonijiet fejn kerrej irid iħalli lis-sid ikollu aċċess għall-unità tagħhom u hemm sitwazzjonijiet fejn kerrej jista 'jiċħad id-dħul tal-kera fil-unità tagħhom.
- Iħassar Dħul: Jekk sid il-kera ma jagħtix avviż xieraq, qiegħed jipprova jidħol fl-unità biex jegħleb il-kerrej, jew irid ikollu aċċess għall-unità għal raġuni li mhix legalment permessa, l-inkwilin jista 'jiċħad id-dħul tal-kera fil-unità tagħhom.
- Ħalli Dħul: Jekk sid il-kera jagħti avviż xieraq u qiegħed jidħol għal raġuni permessa legalment jew ma jagħtix avviż xieraq u qiegħed jidħol fl-unità minħabba emerġenza, ordni tal-qorti jew xi eċċezzjonijiet oħra elenkati taħt il-kodiċi Alabama, l-inkwilin għandhom jippermettu d-dħul tal-kera fil-unità tagħhom.
Rimedji għal Abbuż ta 'Aċċess
Kerrejja u sidien tal-kerrejja kull waħda għandhom ċerti drittijiet jekk xi waħda mill-partijiet abbużat mid-drittijiet tal-parti l-oħra fir-rigward tal-aċċess għall-unità.
- Kerrej: Jekk sid il-kera jipprova jikseb aċċess illegali għall-appartament tal-kerrej, il-kerrej jista 'jikseb eżenzjoni inġuntiva minn qorti biex twaqqaf l-imġieba. Il-kerrej jista 'wkoll jingħata ħsarat attwali.
- Sid il-kera: Jekk kerrej illegalment jiċħad lil sid il-kera aċċess għall-unità tiegħu jew tagħha, sid il-kera jista 'jikseb eżenzjoni inġuntiva mill-qorti biex tikseb aċċess jew tista' tagħżel li ttemm il-ftehim tal-kiri. Is-sid jista 'wkoll jingħata ħsarat attwali.
Kodiċi Alabama dwar id-Dħul tal-Kustodju
Biex tara t-test oriġinali tal-Kodiċi ta 'Alabama dwar id-dħul tal-kera, jekk jogħġbok ikkonsulta l-Att dwar l-Sidien Residenzjali Uniformi ta' Alabama u l-Att dwar il-Kerrej §§ Taqsima 35-9A-144, Sezzjoni 35-9A-303 u Sezzjoni 35-9A-442.