Raġunijiet Kerrejja Can Tiswija u Tnaqqis fil-California
Responsabbiltà ta 'sid il-kera biex iżomm il-post
Skont il-liġi tal-kerrej tal-kera, is-sidien għandhom ir-responsabbiltà legali li jżommu l-proprjetà tal-kiri f'kundizzjoni abitabbli.
Dan mhux biss jinkludi inizjalment l-installazzjoni tal-faċilitajiet kollha fil-proprjetà b'mod korrett, iżda jinkludi wkoll iż-żamma ta 'dawn il-faċilitajiet maż-żmien sabiex ikomplu jilħqu l-istandards tas-saħħa u s-sigurtà. Fil-Kalifornja, l-obbligi ta 'manteniment ta' sid il-kera jinkludu, iżda mhumiex limitati għal, dawn li ġejjin:
- Niżguraw li l-kiri ma jgħaddix ilma minnu - Li jinkludi soqfa, ħitan esterni, bibien ta 'barra u twieqi.
- Li l-pajpijiet u l-gass kollha saru għall-kodiċi u qegħdin f'kondizzjoni tajba tax-xogħol.
- Il-kerrej għandu aċċess għal sistema xierqa ta 'forniment ta' ilma u rimi ta 'skart.
- It-tisħin kollu sar għall-kodiċi u qiegħed f'kondizzjoni tajba tax-xogħol.
- Kollha elettriku sar għall-kodiċi u hija f'kondizzjoni tajba tax-xogħol.
- L-interjuri u l-barra tal-bini huma nodfa u ħielsa mill-ħmieġ, id-demel, il- annimali gerriema u l-vermin .
- Il-provditur tal-kustodja numru xieraq ta 'reċipjenti u reċipjenti ta' l-iskart jinsab f'kondizzjoni tajba.
- L-imrietel, il-poġġamani u l-pavimenti kollha huma f'kondizzjoni tajba.
- Għandhom jiġu installati boltijiet mejtin fuq il-bibien kollha tad-dħul.
- L-iżgurar li t-twieqi kollha jkollhom mekkaniżmi xierqa ta 'sikurezza u ta' qfil
- L-iżgurar li l-bibien kollha taż-żona komuni jkollhom serraturi li jikkonformaw mal-kodiċi tan-nar lokali.
- L-iżgurar li kull unità jkollha tal-anqas jack wieħed tat-telefon li jaħdem.
Il-kerrej għandu jagħti Avviż
Jekk kerrej jinnota ksur tas-saħħa jew tas-sigurtà fuq il-propjetà li qed tagħmel il-kundizzjonijiet tal-għajxien mhux tajbin għall-kerrej, allura l-kerrej għandu jagħti avviż lis-sid.
Dan l-avviż jista 'jinkiteb jew bil-fomm, iżda għandu jinforma lis-sid li l-kwistjoni għandha tkun iffissata.
Ebda Rispons Mill-Sid
Jekk il-kerrej ta avviż bil-miktub lis-sid dwar kwistjoni ta 'saħħa jew sikurezza li jeħtieġ li jiġi ffissat, u sid il-kera ma indirizzax il-problema, l-inkwilin għandu żewġ għażliet:
1. Tiswija u Tnaqqis - Jekk sid il-kera ma ffissax il-problema, imbagħad, fil-Kalifornja, il-kerrej jista 'jagħmel it-tiswija huma stess jew jikri lil xi ħadd biex jagħmel it-tiswija għalihom. L-inkwilin imbagħad jitħalla jnaqqas l-ispiża tat-tiswija mill-kera ta 'kull xahar, madankollu, l-ispiża ma tistax taqbeż il-kera ta' xahar.
2. Tbattal il-Fond - Jekk sid il-kera ma jiffissax il-kwistjoni li qed tikkawża li l-unità tkun "mhux intitolata", allura l-kerrej jista 'jbattal il-post. Wara li jħalli l-proprjetà tal-kiri, il -kerrej mhux responsabbli għall-ħlas ta 'xi kera addizzjonali. Fil-Kalifornja, l-inkwilin ma jistax jivvaka l-fond aktar minn darbtejn matul kwalunkwe perjodu ta '12-il xahar.
Il-kerrej għandu żmien raġonevoli biex jieħu Azzjoni
Il-kerrej għandu ammont raġonevoli ta 'żmien għat-tiswija u t-tnaqqis. Taħt il-Kodiċi ta 'California, dan l-ammont raġonevoli ta' żmien huwa ta '30 jum. Jekk il-kerrej ma jieħux azzjoni fi żmien 30 jum minn meta jinnotifika lis-sid tat-tiswija meħtieġa, allura l- oneru tal-prova li jispjega għaliex it-tiswija ma tlestietx qabel ma taqa 'fuq il-kerrej.
Negligenza tal-Kerrej
Kerrej jitlef id-dritt li jsewwi jew inaqqas il-post jekk il-kwistjoni tas-saħħa u s-sigurtà fl-unità tal-kiri hija kkawżata min-negliġenza tal-kerrej jew in-nuqqas li ssegwi l-obbligi tal-inkwilin skont il-Kodiċi tal-Kalifornja 1941.2 jew jekk in -nuqqas tal-kerrej li jsegwi dawn il- limiti tal- obbligi l-abilità tal-kerrej li jagħmel it-tiswija meħtieġa. Dawn jinkludu:
- Inżommu l-Unità Nadifa u Kundizzjoni Sanitarja
- Id-disponiment kif suppost ta 'l-iskart kollu u r-rimi
- Użu tajjeb tal-Fixtures kollha tal-Elettriku, tal-Gass u tal-Plumbing
- Inżommu l-Fixtures Kollha ta 'l-Elettriku, tal-Gass u tal-Plumbing fi Kundizzjoni Nadifa
- Mhux Jippermetti lil kull Guest li Ħsad, Iddeplida, Eqred jew Neħħi Kwalunkwe Parti tad-Djar.
- Uża biss kull Żona tal-Kiri għall-Għan Maħsub tagħha.
Kodiċi ta 'California dwar Tiswija u Tnaqqis
Jekk tixtieq taqra l-kodiċi ta 'California fuq il-kapaċità ta' kerrej li jsewwi u tnaqqas, jekk jogħġbok ikkonsulta l-Kodiċi Ċivili ta 'California §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 u 1962.