Il-ħarsien tal-kerrejja wara li l-kera jerġa 'jivvjaġġa
Raġunijiet li Sid il-Land Jista 'Jipprova Retaliate
Kerrej għandu dritt jeżerċita ċerti drittijiet legali.
Anke jekk il-kerrej jista 'legalment jitħalla jagħmel dan, dan ma jfissirx li sid il-kera huwa kuntent bl-azzjoni. Hawn huma erba 'eżempji ta' azzjonijiet tal-kerrej li jistgħu jikkawżaw sid il-kera biex jirritaljaw:
- Il-kerrej jilmenta lil aġenzija tal-gvern dwar vjolazzjonijiet possibbli tas-saħħa u s-sigurtà fuq il-proprjetà.
- Il-kerrej jilmenta lis-sid dwar vjolazzjonijiet possibbli tas-saħħa u s-sigurtà fuq il-proprjetà.
- L-inkwilin jingħaqad jew jorganizza unjoni ta 'kerrejja.
- Il-kerrej jilmenta lil aġenzija tal-gvern rigward l-att ta 'stabilizzazzjoni tal-prezz tal-pagi.
Riċenzar ta 'Azzjoni tal-Kerrej
Sabiex l-inkwilin jitlob att ta 'ritaljazzjoni, l-azzjoni tal-kerrej għandha tkun seħħet mhux aktar minn sitt xhur qabel l-allegat att ta' ritaljazzjoni tal-kerrej. Il-kerrej għandu wkoll jipprovdi evidenza li ħa azzjoni bħal din. Din l-evidenza għandha tinkludi d-data li fiha seħħet l-azzjoni.
Preżunzjoni ta 'Rijassar
Jekk il-kerrej ikollu evidenza ta 'azzjoni li jkunu ħadu fi żmien sitt xhur, ċerti atti mis-sid se jkunu preżunti li huma atti ta' ritaljazzjoni.
L-eċċezzjoni għal din ir-regola tkun jekk l-inkwilin ikun ħa l-azzjoni wara li jkun ingħata avviż ta 'terminazzjoni tal-kiri mill-sid. F'dan il-każ, l-azzjoni tal-kera ma tkunx ikkunsidrata bħala att ta 'ritaljazzjoni. Pjuttost, l-azzjoni tal-kerrej tista 'titqies bħala att ta' ritaljazzjoni minħabba li ġiet innotifikata l-avviż tat-terminazzjoni.
Tipi ta 'ritaljazzjoni ta' Sid
Hemm ħafna modi kif sid il-kera jista 'jirtira kontra kerrej wara li l-kerrej ikun wettaq azzjoni li sid il-kera ma japprovax. Tipi komuni ta 'ritaljazzjoni tal-kera jinkludu:
- Żieda fil-Kera ta 'Kerrej
- Tnaqqis jew Qtugħ tas-Servizzi Meħtieġa lill-Kerrej
- Tnaqqis jew Qtugħ ta 'Utilitajiet Meħtieġa lill-Kerrej
- Fin-nuqqas ta 'Tiswijiet Needati
- Fin-nuqqas ta 'Twettiq ta' Manutenzjoni Necessarja
- Nimxu fiżikament il-Possessjonijiet ta 'Kerrej barra mill-Proprjetà
- Preżentata għal Tkeċċija - Komuni Magħruf bħala Żwieġ ta 'Rijallazzjoni
Id-Dritt tal-Landlord biex Jiskadi
Sid il-kera xorta għandu dritt legali li jkeċċi kerrej jekk il-kerrej għamel xi wieħed minn dawn li ġejjin. F'dawn il-każijiet, l-azzjoni tal-kera ma tkunx ikkunsidrata bħala att ta 'ritaljazzjoni.
1. "Nuqqas ta 'kura raġonevoli" mill-kerrej, membru tad-dar tal-kerrej jew mistieden tal-kerrej ikkawża l-ksur tad-djar jew tal-bini.
2. Il-kerrej għandu jħallas il-kera. Madankollu, sid il-kera jista 'jkun responsabbli li jħallas id-danni lill-inkwilin.
Id-Dritt tal-Kerrej Wara l-Ġens mill-Ġdid tal-Kustodju
Jekk sid il-kera jkun wettaq azzjoni ta 'ritaljazzjoni kontra kerrej, kerrej għandu drittijiet legali. L-inkwilin jista 'jagħmel waħda minn żewġ affarijiet:
- Tirkupra l-Pussess tal-Unità tal-Kiri
- Danni
Il-kerrej jista 'jkun intitolat għal darbtejn id-danni attwali jew darbtejn il-kera ta' kull xahar, liema minnhom ikun l-akbar. Jekk il-kerrej jagħżel li jtemm il-kirja, l-inkwilin għadu intitolat għar-ritorn tad-depożitu ta 'sigurtà. Sid il-kera għadu permess li jagħmel tnaqqis legali mid-depożitu ta 'sigurtà, inkluż għal dannu li jeċċedi l -ilbies u l-kedd normali li l -kerrej ikkawża lill-unità u għall-kera mhux imħallsa.
L-Istatuti ta 'Arizona dwar ir-Ritaljazzjoni tal-Sidien
Għat-test sħiħ tal-liġi li tirregola r-ritaljazzjoni tal-kera fil-Arizona, jekk jogħġbok ikkonsulta l-Istatuti Riveduti ta 'Arizona 33-1367 u 33-1381.