Raġunijiet Tista 'Tħallem Sid il-Kera Tiegħek

10 Żminijiet biex Nieħdu Azzjoni Legali

Sidien u kerrejja ma jidħlux fir-relazzjoni li qed tfittex kunflitt. Kultant, madankollu, jiżviluppaw problemi li ma jistgħux jiġu ffissati faċilment. F'dawn is-sitwazzjonijiet, kerrej jista 'jikkunsidra li jitlob lil sid il-kera biex isolvi l-kwistjonijiet. Tgħallem ir-raġunijiet li tista 'tkun tista' titlob lil sid il-kera tiegħek u jekk verament huwa l-aħjar approċċ.

Benefiċċji ta 'Suing Your Landlord

Il-preżentazzjoni ta 'kawża għandha xi vantaġġi potenzjali għall-kerrejja.

• Jista Motivazzjoni ta 'sid il-kera biex joqgħod barra mill-qorti: Notifika lis-sid tiegħek dwar l-intenzjoni tiegħek li jfittex lilu jew lilha jista' jimmotiva lis-sid tiegħek biex jagħmel dak kollu fis-setgħa tiegħu biex jevita li fil-fatt imur il-qorti. Hu jew hi jistgħu jaqblu li joqgħodu miegħek qabel ma l-kwistjoni tmur quddiem imħallef.
• Jirċievu l-Flus Tiegħek Dovut: Jekk tħarrek lis-sid tiegħek u tirbaħ, int se tingħata l-flus li għandek dovut, possibilment aktar. Per eżempju, jekk sid il-kera tiegħek żbalja żamm id-depożitu ta 'sigurtà tiegħek, inti ser tingħata dan l-ammont, u f'xi stati, darbtejn jew tliet darbiet dan l-ammont.
• Irċievi Ħsarat: Jekk tirbaħ kawża tal-qorti kontra sid il-kera tiegħek, tista 'wkoll tirċievi danni. Per eżempju, jekk l-unità tiegħek ma kinitx abitabbli, tista 'tingħata ħsara għal kwalunkwe uġigħ u tbatija li kkawżak.
• Ċara Your Name: Nirbħu lawsuit kontra sid il-kera tiegħek jista 'jgħin biex niċċara ismek. Per eżempju, jekk tkun żgumbrat , l-iżgumbrament ikun jidher fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek għas-snin li ġejjin. Jekk int tista 'tipprova li sid il-kera tiegħek qed jipprova jivvizja ħażin int, tista' żżomm il-kreditu tajjeb tiegħek u l-isem tajjeb tiegħek.

• L-abbiltà li tibqa 'fl-appartament tiegħek: Jekk tippreżenta l-kawża kontra sid il-kera għal żvizzjat illegali u tirbaħ, intom ma tiġix imġiegħla timxi mill-appartament tiegħek.

Riskji ta 'Suing Your Landlord

Il-preżentazzjoni ta 'kawża għandha wkoll xi riskji potenzjali li kull kerrej għandu jikkunsidra.

• Tista 'titlef: Jiddeċiedu li jfittxu lill-sid il-kera tiegħek mhix garanzija ta' rebħa. Tista 'tgħaddi l-battikata kollha ta' kawża u titlef.

• Spejjeż għoljin: Il-preżentazzjoni ta 'kawża mhix ħielsa. Int trid tħallas l-ispejjeż tal-qorti. Ċerti stati jeħtieġu wkoll li inti tkun rappreżentat minn avukat, għalkemm ħafna jippermettulek, jew saħansitra teħtieġek, biex tirrappreżenta lilek innifsek fil-qorti ta 'talbiet żgħar. Int għandek tiddeċiedi jekk l-ammont li qed tfittex mis-sid tiegħek jiġġustifikax dawn l-ispejjeż żejda kollha.
• Sid il-kera jista Countersue: Il-preżentazzjoni ta 'kawża kontra sid il-kera tiegħek jista' jimmotiva lis-sid tiegħek biex jippreżenta kawża kontra tiegħek. Jekk titlef dan l-avukat, tista 'tkun responsabbli għall-ispejjeż tal-qorti, id-drittijiet tal-avukat, kif ukoll id-danni li ġarrab il-kerrej flimkien mal-ammont oriġinali li s-sid kien qed ifittex.

Qed tħarrek l-Għażla l-Aqwa?

Filwaqt li l-għażla hija waħda mill-għażliet, tista 'mhux dejjem tkun l-aħjar għażla. Jekk ikollok il-vizzju li twarrab lis-sidien tiegħek, tista 'tagħmilha aktar diffiċli biex issib appartament fil-futur. Ma tridx tkun magħruf bħala l-kerrej li titlob fuq kollox.

Se jkun hemm ċirkostanzi leġittimi fejn kawża hija l-unika għażla, bħal korriment serju kkawżat minn negliġenza kompluta ta 'sid il-kera. F'sitwazzjonijiet oħra, inqas serji, kawża tista 'tkun ħela tal-ħin tiegħek. Jekk sid il-kera jinżamm $ 25 mid-depożitu ta 'sigurtà tiegħek u jiswa $ 50 biex jippreżenta kawża fil-qorti ta' talbiet żgħar, għandek tiddetermina jekk il-battikata ta 'kawża għal somma daqshekk vera hi verament jiswa l-ħin tiegħek.

Ibgħat L-Ewwel Ittra tad-Domanda

Qabel ma attwalment tippreżenta kawża kontra sid il-kera tiegħek, għandek tibgħat ittra ta 'talba lis-sid. Din l-ittra għandha tiddikjara dak li qed tfittex mis-sid. Per eżempju, trid li l-kerrej jiffissa problema ta 'moffa fil-kamra tal-banju. Agħti ċara f'din l-ittra li jekk din il-kwistjoni ma tiġix irrimedjata, qed tippjana li tippreżenta kawża kontra sid il-kera.

Regoli ta 'l-Istat Differenti

Kull stat se jkollu regoli differenti dwar meta u kif tista 'tippreżenta kawża. Ikollok bżonn tikkontrolla mal-qorti ta 'talbiet żgħar jew ma' avukat fl-inħawi tiegħek biex tiddetermina r-rekwiżiti eżatti.

F'ħafna mill-istati, hemm garanzija impliċita ta 'abitabilità. Dan ifisser li sid il-kera huwa responsabbli biex jagħmel it-tiswijiet u jżomm il-proprjetà f'kondizzjoni vivaċi. Pereżempju, kull kerrej għandu d-dritt li jkollu tagħmir tas-sħana, tal-plaming u l-ilma ġieri disponibbli għalihom.

Jekk sid il-kera jirrifjuta li jagħmel tiswijiet li jaffettwaw is - saħħa u s-sigurtà tal-kerrej, allura l-kerrej jista 'ħafna drabi jżomm il-kera, jiċċaqlaq mill -proprjetà jew eventwalment ifittex lill-kerrej.

Fejn Tħobb sid il-kera?

Biċċa l-kbira tal- kera kontra l-kerrej isseħħ fil-qorti tal-pretensjonijiet żgħar. Madanakollu, każijiet ta 'żgumbrament normalment jinstemgħu f'qorti superjuri. Għal darb'oħra, kull stat se jkollu liġijiet differenti dwar il-proċeduri eżatti.

Pereżempju, l-ammont massimu li tista 'twarrab lis-sid tiegħek għall-kustodja se jkun differenti f'kull stat. F'xi stati, dan il-limitu huwa ta '$ 3,500, filwaqt li f'oħrajn huwa ta' $ 10,000.

Il-liġijiet ta 'l-Istat ivarjaw ukoll fuq kemm idum sid il-kera għandu jwieġeb il-kawża. Fl-Alabama, sid il-kera għandu 14-il jum biex iwieġeb, filwaqt li fi New York, sid il-kera biss irid iwieġeb jekk hu jew hi qed jippjana li jikkonferma l-kerrej.

Meta trid Sue A Landlord

Meta għandek tfittex is-sid tiegħek tiddependi fuq ir-raġuni li qed tfittex. Jekk qed tfittex għaliex is-sid żamm id-depożitu ta 'sigurtà tiegħek, allura jagħmel sens li jippreżenta l-kawża wara li jiċċaqlaq. Jekk qed tfittex għaliex is-sid jirrifjuta li jwettaq tiswijiet biex jagħmel l-unità abitabbli, allura jagħmel sens li jfittex waqt li jkollu kirja attiva.

Jekk twarrab waqt li tkun għadek tgħix fl-appartament, tagħmel ir-riskju li s-sid jipprova jirritala kontra tiegħek . Madankollu, ħafna stati għandhom liġijiet li jipprojbixxu lis-sidien milli jwettqu att ta 'ritaljazzjoni bi tweġiba għal kerrej li jkun ħa azzjoni legalment permessa, bħal meta jieħu sid il-kera fil-qorti.

• L-Istatut tal-Limitazzjonijiet: Għandek tkun taf li hemm statut ta 'limitazzjonijiet dwar kemm żmien wara l-inċident ikollok tfittex lill-kerrej tiegħek. Il-liġijiet ivarjaw ħafna. F'ċerti stati, tista 'jkollok mill-inqas sena, filwaqt li f'oħrajn, jista' jkollok sa għaxar snin. F'ħafna stati, bħal Connecticut u Louisiana, l-istatut ta 'limitazzjonijiet għal ħsara fil-proprjetà huwa ħafna iqsar minn dak tal-kuntratti bil-miktub, filwaqt li f'oħrajn, bħal Maryland u New Jersey, huwa l-istess ammont ta' ħin.

10 Raġunijiet Tista 'Tħarrek Sid il-Kera Tiegħek

L-liġijiet speċifiċi tal-Istat jerġgħu jidħlu fis-seħħ. B'mod ġenerali, tista 'tkun tista' tippreżenta kawża kontra sid il-kera minħabba r-raġunijiet li ġejjin.

1. Ilegalment Żamma tad-Depożitu ta 'Sigurtà Tiegħek: Il -liġi tal-kerrej ta' sid il-kera ta 'kull Stat telenka raġunijiet speċifiċi għaliex sid il-kera jista' jieħu tnaqqis mid-depożitu ta 'sigurtà tiegħek . Jekk sid il-kera għamel tnaqqis għal raġuni li mhix permessa legalment, bħalma hu l -użu normali tal-kedd fuq il-proprjetà, allura inti tista 'tieħu l-kera fil-qorti. Tista 'wkoll tressaq il-kawża jekk sid il-kera sempliċement ma jkunx irritorna d-depożitu ta' sigurtà tiegħek jew jekk iżommuh u b'mod falz li jiddikjara li inti kisret it-termini tal-kirja tiegħek.
2. Mhux wara l-Liġijiet dwar id-Depożitu ta 'Sigurtà ta' l-Istat tiegħek: Minbarra li żżomm ħażin id-depożitu ta 'sigurtà tiegħek b'mod żbaljat, tista' tkun tista 'titlob lil sid il-kera jekk ma ssegwix regoli addizzjonali ta' depożitu ta 'sigurtà. Dan jista 'jinkludi iċċarġjar ta' aktar mill- istat massimu permess , in-nuqqas li tavżak dwar fejn qed issir id-depożitu tiegħek jew inkella li ma tinkludix lista dettaljata ta 'kwalunkwe tnaqqis li jkun ittieħed.
3. Diskriminazzjoni tad-Djar: Jekk sid il-kera jkun kisret it-termini tal- Att Federali tad-Djar Ġust , jista 'jkollok każ legali kontrihom. L-ewwel ikollok tippreżenta lment ma 'HUD. HUD se tinvestiga u jekk iħossu li sid il-kera jkun ikkommetta diskriminazzjoni fid-djar, tittieħed aktar azzjoni legali.
4. Klawżoli Illegali f'Kuntratt ta 'Kiri: Sid il-kera ma jistax jinkludi klawsoli fil-kirja li huma illegali jew li jmorru kontra l-liġijiet tal-kerrej tal-kerrej fl-istat tiegħek. Pereżempju, l-annimali tas-servizz huma permessi taħt l-Att Federali tad-Djar Ġust. Jekk sid jirrifjuta li jippermetti annimali ta 'servizz, huwa illegali. Eżempju ieħor ikun klawsola fil-kirja li tiddikjara li sid il-kera ma jkunx responsabbli biex jagħmel xi tiswijiet fil-proprjetà jew li sid il-kera jkollu d-dritt li jagħmel il-kerrej jiċċaqlaq mill-proprjetà fi kwalunkwe ħin li hu jew hi jixtieq.
5. Sid il-Kera ma ġietx rimborżat għal Tiswija: Jekk sid il-kera rrifjuta li jwettaq tiswija li affettwat is-saħħa u s-sigurtà, jew irrifjuta li jwettaqha f'ammont raġonevoli ta 'ħin, u inti personalment ħallset xi ħadd ieħor biex twettaq it-tiswija, tista' sid il-kera biex jirkupra l-flus li ħallas mill-but tiegħek, kif ukoll għal ħsarat possibbli.
6. Unità mhix abitabbli: Tista 'tippreżenta kawża jekk sid il-kera jirrifjuta li jagħmel tiswijiet li jaffettwaw is-saħħa u s-sigurtà tiegħek . Per eżempju, m'għandekx ilma ġieri, is-sħana tiegħek mhix qed taħdem fix-xitwa jew għandek xi problema ta 'moffa jew periklu ta' żebgħa taċ-ċomb. F'dan ix-xenarju, qabel ma tippreżenta kawża kontra sid il-kera, ġeneralment ikollok l-għażla li tinnotifika lis-sid li se żżomm il-kera jew tiċċaqlaq mill-unità jekk ma jirranġax il-kwistjoni.
7. Ma urewx Żvelar ta 'Żebgħa Ċomb / Problemi tal-Mould: Sidien huma meħtieġa jiżvelaw xi perikli ta' żebgħa taċ-ċomb magħrufa jew eżistenti, jew problemi ta 'moffa fil-proprjetà. Huwa illegali għal sid il-kera li jaħbi din l-informazzjoni b'mod intenzjonat, speċjalment minħabba li hija kwistjoni li tista 'tikkawża problemi tas-saħħa fit-tul.
8. Id-dħul ta 'Proprjetà tal-Kerrej Illegalment: Sidien normalment ikollhom jipprovdu avviż raġonevoli biex jidħlu fil-kera ta' kerrej u jistgħu jagħmlu dan biss għal raġunijiet permessi legalment. Jekk sid il-kera jikser dawn il-liġijiet, il-kerrej jista 'jmur il-qorti biex iwaqqaf lis-sid milli jidħol u jista' jingħata danni.
9. Korriment fil-Proprjetà tal-Kiri: Inti jista 'jkollok każ għal kawża kontra sid il-kera tiegħek jekk tagħmel korriment fuq il-proprjetà tal-kiri minħabba negliġenza ta' sid il-kera. Per eżempju, inti slip u jaqgħu għax m'hemmx barkun meħtieġ legalment fit-taraġ. Ma tistax tfittex il-kera jekk il-korriment tiegħek hu dovut għan-negliġenza tiegħek. Per eżempju, l-appartament tiegħek huwa maħmuġ sewwa li inti żlieq u taqa 'fl-appartament tiegħek fuq munzell ta' l-ilbies maħmuġ tiegħek stess.
10. Iffajljar ta 'Żvojta Illegali: Tista' tikkontrolla lis-sid tiegħek jekk tħoss li s-sid tiegħek qed jipprova jkeċċih illegalment.