Għalkemm jista 'ma jidhirx hekk fl-ewwel daqqa t'għajn, is-senserija tal-art hija niċċa kumplessa u b'ħafna aspetti fin-negozju tal-proprjetà immobbli. B'differenza mill-biċċa l-kbira tal-proprjetà mtejba, l-analiżi tal-valur tal-art hija kkumplikata mill-għadd kbir ta 'użi li għalihom tista' titqiegħed passaġġ partikolari.
Is-sensal tal-art irid ikun jaf ħafna dwar ordinanzi tal-art lokali, zoning u kwistjonijiet ambjentali. Is-senserija ta 'l-art hija niċċa ferm speċjalizzata fin-negozju tal-proprjetà immobbli.
F'dan l-artikolu, niddeskrivi l-aqwa 5 tipi ta 'tranżazzjonijiet ta' art mhux ipproċessata u kif dawn huma simili u differenti. Nisperaw li xi art dejjem tibqa 'fl-istat mhux maħdum tagħha, minħabba li hemm ħafna żoni sbieħ fuq din il-pjaneta. Madankollu, hemm ħafna modi kbar biex tiżviluppa l-art u tagħmilha utli għall-bnedmin u għall-ekonomija tagħna. Aħna ser nitkellmu dwar xi wħud minn dawk hawn.
01 - Irziezet u rziezet
Mill-rotazzjoni tal-għelejjel u ċ-ċikli tat-temp għad-drittijiet tal-mogħdija żejda u l-ilma, hemm għadd ta 'fatturi estremament importanti li jiddeterminaw il-valur ta' dan it-tip ta 'proprjetà. L-għarfien tat -tqassim f'żoni lokali u r-regolamenti biex jiġu ddeterminati l-użi tal-konverżjoni jkunu wkoll importanti ħafna.
F'dawn l-aħħar snin, l-EPA u r-regolamenti ambjentali daħlu fis-seħħ b'mod kbir. Xi farms u rziezet li żammew l-istazzjonijiet tal-alimentazzjoni għat-tratturi u l-vetturi tagħhom għandhom jiġu evalwati bir-reqqa qabel ix-xiri biex tara jekk xi azzjoni ta 'rimedju għandhiex tittieħed qabel ix-xiri.
02 - Tracts ta 'Land li għadhom ma ġewx żviluppati
Il-kapaċità li tinnegozja fl-ambjent korporattiv tkun importanti wkoll. Hemm ħafna pożizzjonijiet imħallsa fl-akkwist ta 'l-art f'ħafna korporazzjonijiet.
Xi żoni, bħal fil-Lbiċ, joffru opportunitajiet biex jixtru sezzjonijiet sħaħ ta 'art, għalkemm probabbilment qatt mhu ser jiġi żviluppat. Uħud minn dan jinxtraw għall-klabbs tal-kaċċa. I ladarba biegħet sezzjoni sħiħa ta '640 acres fit-tramuntana tal-Messiku l-Ġdid għal New Yorker li kien sopravivistista li jaħseb li jista' jkollu jgħix hemm jekk l-affarijiet marru ħażin. L-ebda utilità, iżda solari kienet disponibbli.
03 - Stadji fi Tranżizzjoni jew Żvilupp ta 'Żmien Bikri
Għandha tkun meħtieġa għarfien dwar il-vijabbiltà ekonomika tal-użi approvati u l-ispejjeż tal-iżvilupp. L-inċentivi governattivi u tat-taxxa għandhom rwol hawn ukoll. Is-sensal ta 'suċċess ikollu għarfien f'dawn l-oqsma.
Xi sħubijiet ta 'investiment jixtru dawn il-pakketti u jużaw ir-riżorsi miġbura tagħhom biex jiżviluppaw l-art. Huwa negozju riskjuż, iżda jista 'jkun pjuttost profitabbli.
04 - Subdiviżjoni u Lott ta 'Esportazzjoni bl-ingrossa
Bosta żviluppaturi jippreferu jixtru spazju mhux żviluppat, jiksbu l-approvazzjonijiet, jissuddividuh u jinstallaw utilitajiet, toroq, u infrastruttura oħra. Imbagħad jużaw sensal tal-art biex jixtru bl-ingrossa l-lottijiet lill-bennejja għall-kostruzzjoni ta 'djar u faċilitajiet oħra.
Kunċett ta 'komunità ppjanata jista' jippermetti mhux biss djar iżda faċilitajiet ta 'xiri limitati u xi sptar jew użi istituzzjonali oħra. Dan is-sensal tal-art jeħtieġ kompetenza kummerċjali u residenzjali kif ukoll ikun jista 'jikkummerċjalizza lill-bennejja.