Mill-Preżentazzjoni ta 'Talba biex Nirbħu l-Każ
Nota: Dawn huma regoli u proċeduri ġenerali. Kull stat u muniċipalità jkollhom regoli differenti, allura għandek tikkuntattja l-qorti lokali fejn tinsab il-proprjetà tal-kiri biex tiddetermina l-proċeduri eżatti li trid issegwi.
X'inhuma t-talbiet jistgħu jintefgħu fil-Kerrej tal-Kerrejja?
B'mod ġenerali, sid il-kera u l-kerrej imur għand is-sid tal-kerrejja tal-qorti meta sid il-kera qed jipprova jevita lill -kerrej mill-unità . Ir-raġunijiet li sid il-kera jista 'jkun qed jipprova jirkupra l-pussess ta' unità jinkludu:
- Il-Kerrej għadu ma ħallasx il-Kera
- Il-Kerrej Konsistentement Iħallas Kera tard
- Il-Kerrej ġabar Danni lill-Proprjetà
- Il-Kerrej qiegħed jfixkel Kerrejja Oħra fil-Bini
- Il-Kerrej ġie kkundannat għal Offiża Relatata mad-Droga
- Il-Kerrej Kiser it-Termini Oħra tal- Ftehim tal- Kera
L-ewwel trid tibgħat avviż biex tieqaf
Qabel ma tkun tista 'tressaq biex tkeċċi kerrej għal kera mhux imħallas, sid il-kera normalment irid jibgħat lill-kerrej avviż bil-miktub biex iħallas il-kera jew nieqaf. Għal vjolazzjonijiet oħra, sid il-kera għandu jibgħat lill-kerrej avviż biex jieqaf l-imġieba. Ladarba l-kerrej jirċievi l-avviż, hu jew hi għandu ċertu numru ta 'ġranet biex jikkonforma miegħu, skont ir-reat u r-regoli tal-istat tiegħek.
Jekk, wara li tirċievi l-avviż, il-kerrej ma jħallasx il-kera li għandhom jagħtu jew jekk ma jieqfux mill-imġiba li tkun qiegħda tikser il-kirja, tista 'mbagħad tniżżel biex tkeċċi lill-inkwilin. Jiddependi fuq il-liġijiet ta 'l-istat tiegħek, jista' jkollok ukoll tibgħat lill-kerrej avviż li qed ittemm il-kera qabel ma tippreżenta r-rikors għall-iżgumbrament.
Tista 'tirrappreżenta lilek innifsek?
Għal darb'oħra, dan se jvarja skond ir-regoli speċifiċi fl-istat jew il-muniċipalità tiegħek. B'mod ġenerali, jekk il-propjetà tiegħek tkun proprjetà ta 'korporazzjoni b'responsabbiltà limitata, soċjetà limitata jew xi entità korporattiva oħra, x'aktarx ikollok kiri avukat biex tirrappreżentalek fil-qorti. Jekk inti stess il-proprjetà f'ismek, normalment int tkun tista 'tirrappreżenta lilek innifsek fil-qorti jekk tagħżel hekk.
Fajl l-Ilment
Il-preżentazzjoni ta 'ilment fil-qorti tal-kerrej tal-kera hija ġeneralment proċess ta' żewġ partijiet. Int trid timla l-burokrazija xierqa u mbagħad tħallas tariffa.
- Imla Burokrazija Approprjata
Normalment ikollok tmur fil-qorti personalment biex timla l-burokrazija biex tippreżenta l-iskedar. Xi qrati jagħmlu dawn il-formoli disponibbli fuq l-internet.
Int trid timla l-informazzjoni ġenerali dwarek innifsek u l-propjetà tiegħek, bħal isem u indirizz. Int trid timla l-informazzjoni ġenerali dwar il-kerrej li qed tippreżenta biex tkeċċi, bħal isem u indirizz. Imbagħad ikollok tipprovdi r-raġuni speċifika li qed tippreżenta biex terġa 'tieħu l-pussess ta' l-unità. Skont ir-raġuni għall-iżgumbrament, jista 'jkollok tipprovdi kopji ta' xi avviżi li bagħtu lill-kerrej biex jieqaf l-imġieba.
- Ħallas il-Ħlas
Sabiex il-każ tiegħek jinstema 'fil-qorti, trid tħallas id-dritt tal-qorti. Dan se jvarja, iżda ġeneralment ikun inqas minn mitt dollaru.
Ġib id-Data tal-Qorti Tiegħek
Wara li tkun ippreżentat l-ilment tiegħek mal-qorti, normalment tirċievi avviż bil-posta fejn tinfurmak bid-data li l-każ tiegħek huwa skedat fil-qorti. Normalment ikun jinkludi l-ħin li trid tasal, kif ukoll l-indirizz tal-qorti ġenerali u n-numru speċifiku tal-kamra jew il-post fejn tinstema 'l-każ tiegħek.
Ipprepara għall-Qorti
Sew jekk inti sid il-kera jew inkwilin, trid tipprovdi evidenza li ssostni l-ġenb tiegħek tal-istorja. Dan jista 'jinkludi kopji tal-ftehim tal-kiri, ritratti, irċevuti tal-kera, avviżi mibgħuta jew riċevuti, kontijiet jew estimi għad-danni. Il-kerrej għandu wkoll iġib xi kera lura jew flus oħra dovuti fil-każ li l-imħallef jiddeċiedi favur il-kera.
Jekk qed tipprova li xhud ta 'parti terza tressaq it-talba tiegħek, dak ix-xhud għandu jidher fiżikament fil-qorti fil-jum tat-traċċa. Dikjarazzjoni ffirmata minn dan ix-xhud ta 'parti terza ma tistax tintuża bħala evidenza.
Medja l-Ewwel
Fil-jum tat-traċċa, qabel ma jmur quddiem imħallef, is-sid u l-kerrej jingħataw l-għażla li jiltaqgħu ma 'medjatur biex isolvu l-każ. Ħafna drabi, is-sid u l-kerrej se jkunu jistgħu jilħqu ftehim reċiproku mingħajr ma jkollhom imorru quddiem l-imħallef.
Qabel Imħallef
Jekk is-sid u l-kerrej ma jkunux jistgħu jsolvu l-każ tagħhom billi jużaw medjatur, huma jmorru quddiem l-imħallef. Kull naħa se tkun tista 'tipprovdi l-evidenza biex issostni l-ġenb tal-istorja. L-imħallef se jeżamina l-evidenza u r-regola favur is-sid jew l-inkwilin.
Jekk l-imħallef jiddeċiedi favur il-kerrej, il-każ jiġi miċħud. Jekk l-imħallef jiddeċiedi favur sid il-kera, sid il-kera se jingħata sentenza għall-pussess.
Sentenza għall-Pussess
Jekk sid il-kera jirbaħ il-każ, l-imħallef jagħti lill-kerrej id-data sa meta għandhom jitilqu mill-unità. Jekk il-kerrej ma jkunx barra mill-unità sa din id-data, sid il-kera jista 'jħallas miżata addizzjonali biex jikseb mandat ta' tneħħija. B'dan il-mandat, il-kerrej se jkun imneħħi bil-forza jew maqful mill-unità minn sheriff jew uffiċjal ieħor tal-infurzar tal-liġi.
Nuqqas ta 'Sid ta' Sidien fil-Qorti
Jekk sid il-kera ma jidhirx fil-qorti fid-data skedata tat-traċċa, il-każ jiġi miċħud.
Nuqqas ta 'kerrej li jidher fil-Qorti
Jekk il-kerrej jonqos milli jidher fil-qorti fid-data skedata tat-traċċa, sid il-kera jirbaħ il-każ awtomatikament. Sid il-kera se jingħata sentenza għall-pussess sakemm il-kerrej jimla l-burokrazija xierqa.
Rispons għal Nonpayment
Jekk sid il-kera jkun ippreżenta lill-kerrej tkeċċa għal nuqqas ta 'ħlas u l-kerrej jiġi quddiem qorti bl-ammont sħiħ tal-kera dovut, il-każ jiġi miċħud.
Meta għandek tmur għall-Qorti għal Talbiet Żgħar
Kwistjonijiet ta 'kerrej li jinvolvu flus dovuti jistgħu jittieħdu għal qorti ta' talbiet żgħar . Kull stat jew muniċipalità se jkollu ammont massimu differenti ta 'flus li jistgħu jiġu mfittxija f'dawn il-każijiet. Normalment ikun bejn $ 2,000 u $ 5,000, iżda xi qrati se jippermettu massimu ta '$ 10,000. Kwistjonijiet fuq ir-ritorn tad- depożitu ta 'sigurtà tal-kerrej jew il-ħsara li ssir lill-unità ħafna drabi jingħalaq f'qorti ta' talbiet żgħar.