Il-valur huwa ugwali għad-dħul operattiv nett diviż bir-rata tal-limitu
Jekk int investitur tal-propjetà immobbli u qed tikkunsidra li tixtri proprjetà, waħda mill-ewwel affarijiet li tkun trid tagħmel hu li tiddetermina mhux biss il-valur tas-suq tal-proprjetà iżda wkoll id-dħul u l-ispejjeż operattivi tagħha.
Dan jgħidlek jekk tissodisfax il-fluss tal-likwidità tiegħek u l-għanijiet tal-profitt. U jekk qed tibda, ir-rata tal-limitu tal-fehim hija importanti għat-tkabbir tan-negozju futur tiegħek.
Determinazzjoni tal-Valur tal-Proprjetà
L-ewwel trid tiddetermina d-dħul operattiv nett (NOI) tal-proprjetà tas-suġġett li inti jew il-klijent tiegħek qed tikkunsidra. L-NOI ta 'proprjetà ta' kiri huwa l-kirjiet tiegħu minbarra l-ispejjeż tiegħu. Jekk huwa kumpless ta 'appartament, iddetermina d-dħul nett mill-kiri wara dak li tiswa biex iżżomm.
Dan jista 'jkun daqsxejn ta' sfida għaliex idealment, ikollok bzonn id-dikjarazzjonijiet tad-dħul u l-ispejjeż mill-propjetà li s-sid kurrenti biss kien ikollu. Imma tista 'wkoll tistma NOI billi timmultiplika l-prezz tal-bejgħ bir-rata tal-kapitalizzazzjoni.
Eżempju
Proġett ta 'appartament ta' sitt unitajiet jista 'jwassal għal profitt nett ta' $ 30,000 mill-kirjiet. Iddetermina r -rata ta 'kapitalizzazzjoni minn proprjetà riċenti, komparabbli, mibjugħa. Issa jaqsam dak id-dħul operattiv nett bir-rata tal-kapitalizzazzjoni biex tikseb ir-riżultat tal-valur tal-proprjetà kurrenti.
Ejja ngħidu li l-proprjetà komparabbli tiegħek mibjugħa għal $ 250,000. Iddeċidejt li NOI tal-proprjetà wara li tnaqqas l-ispejjeż applikabbli hija ta '$ 50,000. Aqsam dak bil-prezz tal-bejgħ ta '$ 250,000. Għandek rata ta 'kapitalizzazzjoni ta' 0.2 jew 20 fil-mija.
Jekk tassumi rata ta 'kapitalizzazzjoni ta' 20 fil-mija. $ 30,000 diviż b'20 fil-mija huwa ta '$ 150,000, li jkun il-valur kurrenti tal-proprjetà.
Għodod oħrajn
Żomm f'moħħok li dan mhuwiex l-uniku metodu għall-kalkolu tal-valuri tal-proprjetà tad-dħul. Hija biss għodda waħda fil-kaxxa. Id-diversi kalkoli tal - valutazzjoni u l-prestazzjoni finanzjarja li l-investituri u l-professjonisti tal-propjetà immobbli jużaw fir-rutini ta 'kuljum tagħhom kollha għandhom xi valur.
Hemm kotba mimlija ta 'kalkoli kkumplikati użati għall-valur ta' proprjetà immobbli u biex jiddeterminaw il-prestazzjoni ta 'investimenti ta' propjetà immobbli u s-sjieda u l-operazzjonijiet tal-proprjetà tal-kiri. Ħafna mill-investituri jużaw biss nofs tuzzana jew hekk ta 'dawn il-kalkoli regolarment għall-investiment fil-proprjetà residenzjali. Xi wħud japplikaw għall-bejgħ bl-ingrossa, xi wħud għall-proġetti li jiffissaw u jilliberaw, u oħrajn li għadhom jinvestu fil-kiri. Uħud huma aktar utli għall-investitur tal-kiri fid-determinazzjoni tal-prestazzjoni fit-tul tal-portafolli tagħhom.
Investiment fil-Proprjetà Kummerċjali
Livell ġdid sħiħ ta 'matematika huwa involut f'investiment ta' proprjetà kummerċjali. Hemm xi kalkoli speċjalizzati ħafna użati minn dawk li jsellfu biex jiddeterminaw jekk jiffinanzjawx xiri jew proġett. Huwa tajjeb li tkun taf dwarhom minħabba li ħafna investituri residenzjali ta 'suċċess kbir jevolvu f'investiment ta' proprjetà immobbli u kummerċjali.
Tagħżel liema kalkoli ta 'valutazzjoni u profitt għall-użu tiddependi fuq il-miri tiegħek u t-tip ta' proprjetà.
Jekk int investitur li tixtri proprjetajiet ta 'kiri ta' familja waħda, għandek tuża xi kalkoli iżda probabbilment ma tkunx dik interessata fir-rata ta 'limitu u kalkoli oħra orjentati għal diversi familji.
Investiment fil-Proprjetà Kiri
Il-bidu ta 'strateġija b'suċċess ta' investiment fil-proprjetà tal-kiri hija stima preċiża tar-rendiment tal-kera għall-proprjetà prospettiva. Meta inti stess ikollok proprjetajiet ta 'kiri, ir-rendita tal-kera netta tgħidlek kemm qed tagħmel l-investiment tiegħek mhux biss b'fatturi tas-suq u kera inklużi, iżda wkoll mal-ispejjeż tiegħek, inklużi l-ġestjoni u l-manutenzjoni.
Il-linja tal-qiegħ
Dawk li jinvestu fi proprjetà immobbli permezz ta 'proprjetajiet li jipproduċu dħul għandu jkollhom metodu biex jiddeterminaw il-valur ta' kull proprjetà li qed jikkunsidraw ix-xiri. Ir-rati tal-CAP huma użati ħafna fi studji ta 'valutazzjoni tal-proprjetà kummerċjali u multi-familja u ta' profittabilità.
Jistgħu jintużaw biex jiddeterminaw prezz ta 'bejgħ tajjeb għal proprjetà - jew min-naħa l-oħra, il-valur ta' proprjetà elenkata kontra l-prezz li qed jitolbu.
Bħala klijent immobbli professjonali li jservi klijenti ta 'investiment, għandek tkun familjari ħafna mal-metodi kollha ta' valutazzjoni tal-proprjetajiet tad-dħul. Jekk tagħmel il-manutenzjoni u l-ġestjoni tal-proprjetà tal-kera kollha tiegħek, jista 'jkollok l-ebda spejjeż minbarra materjali jekk ma tivvalutax ix-xogħol tiegħek. Madankollu, huwa ferm iktar probabbli li jkollok spejjeż multipli involuti u d -dħul operattiv nett tiegħek huwa n-numru li ġġib wara kollox dawn it-tnaqqis tal-ispejjeż.