Fis-serje tagħna dwar Returns ta 'Investimenti fil-Proprjetà ta' Kiri, aħna qed nużaw eżempju fourplex bħala l-investiment tagħna. Tista 'tikseb id- dettalji tax - xiri hawnhekk , madankollu, ftakar li kienet xiri ta' $ 325,000 ta 'fourplex għall-kiri tal-erba' unitajiet full-time.
Dejjem iċċekkja l-kwistjonijiet kollha tat-taxxa sewwa ma 'professjonist tal-kontabilità tat-taxxa, madankollu, l-IRS ġeneralment jippermettilna li nnaqqsu l-valur tal-istruttura fuq din il-proprjetà fuq perjodu ta' 27 u 1/2 sena. Dan huwa t-trattament loġiku tal-fatt li l-bini jagħmel użu minnu, jew m'għadux jgħodd minħabba l-karatteristiċi anzjani tagħhom li m'għadhomx fid-domanda.
Allura, għandna proprjetà li qed tiġġenera $ 15,192 fis-sena f'fluss ta 'flus pożittiv, iżda issa nistgħu nikkompensaw ftit minn dak id-dħul għat-taxxi. Aħna tnaqqas il-bini billi tnaqqas il-valur tal-art u taqsam il-valur tal-bini b'27.5 snin għad-deprezzament annwali. Il-kalkolu tad-deprezzament jidher bħal dan:
1. Prezz tax-xiri - Valur ta 'l-Art = Valur tal-Bini.
2. Valur tal-Bini / 27.5 = Tnaqqis ta 'deprezzament permess kull sena.
Għall-eżempju tagħna erbaplex, aħna ser nassumu li l-valur tan-nofs acre li fuqu joqgħod huwa ta '$ 80,000. Issa nħarsu lejn il-kalkolu tagħna:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Valur tal-Bini.
2. $ 245,000 / 27.5 snin = $ 8909 fis-sena fid-deprezzament.
Mingħajr ma nittrattaw tnaqqis ieħor ta 'l-imgħax fuq l-imgħax jew fuq l- ipoteki , diġà naqsu d-dħul taxxabbli tagħna. Hekk kif irridu nħarsu lejn l-aspetti tat-taxxa tal-proprjetà tagħna, aħna qed iżżid il-kapital u l-imgħax fil-ħlasijiet fuq l-ipoteki li naqqsulna għall-kalkolu tal-likwidità .
Għalhekk il-fluss tal-likwidità ta '$ 15,192 tmur lura sa $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 taxxi u assigurazzjoni = $ 34,908. Din hija r-responsabbiltà fiskali potenzjali għad-dħul dirett tal-kera bit-tnaqqis tat-taxxi, telf ta 'postijiet battala , assigurazzjoni, tiswijiet u spejjeż diretti. Se nħarsu aktar tard għal tnaqqis ieħor. Imma hawnhekk hija kif id-deprezzament jappoġġja.
- $ 34,908 - deprezzament ta '$ 8909 = $ 25,999.
Ftakar li aħna ma naqsamx flus biex tirrealizza dan it-tnaqqis. U għad għandna tnaqqis ieħor biex tieħu. Il-pagament għadu mhux fil-kalkolu, peress li għandna nissottomettu l-imgħax mill-ekwità. Mhuwiex ride liberu għal kollox fuq dan it-tnaqqis. Meta tbiegħ il-proprjetà, ikollok tieħu kont ta ' dawn id-deprezzament meta tikkalkula l- qligħ kapitali għat-taxxi. Madankollu, hemm modi biex jingħelbu dawk it-taxxi kif ukoll bi Skambju 1031 .
L-investiment ta 'kiri ta' djar huwa popolari ħafna, speċjalment għal investituri ġodda jew dawk li jixtiequ fluss ta 'flus ta' kull xahar aktar milli bi qligħ kbir għal żmien qasir imsaħħaħ mill-kummerċ bl-ingrossa jew jiffissaw u jinvestu bil-flip. Skont l-età u l-ħin tal-irtirar tiegħek, l-investiment tal-kiri jista 'jwettaq ħafna għalik:
- Qrib ta 'l-irtirar - Kif inti qrib l-irtirar u tibda tikkalkula d-dħul ta' kull xahar mis-suq kurrenti ta 'l-ishma u investimenti oħra, tista' ssib li ma teżistix rata ta 'ritorn għolja ħafna li ġejja minn dividendi jew imgħax. L-allokazzjoni mill-ġdid tal-assi tiegħek, tista 'tbigħ ħażniet jew bonds u tiċċaqlaq flus għal djar ta' kiri. Hemm jekk ikun hemm inqas riskju jekk tinvesti bil-għaqal, u l-prospetti huma ogħla. Int ser ikollok dħul aktar fix-xahar biex tiffinanzja l-irtirar imminenti tiegħek.
- Żgħażagħ, iżda l-ippjanar - Dan huwa verament fejn tista 'tibda tibni irtirar verament sbieħ kważi kullimkien li trid u tgħix stil ta' ħajja kbir. Ibda proprjetajiet ta 'xiri bħala kirjiet, u tkun taf tibda tikseb ekwità hekk kif huma japprezzaw u tħallas l-ipoteki. Tista 'tieħu dawk il-profitti bi Skambju ta' 1031 u tibgħathom f'kiri aktar, forsi djar bi prezz ogħla milli aktar minnhom. Int tevita qligħ kapitali biex tinqata 'jekk tagħmel dan id-dritt.
L-investiment tal-proprjetà ta 'kiri dejjem ikun mod tajjeb ħafna biex tinvesti, peress li dejjem se jkun hemm kerrejja. Il-kriżi tad-djar u l-ipoteki li bdiet fl-aħħar ta 'l-2006 turi kif il-proprjetà tal-kiri saret prattika tajba ta' investiment. Dawk in-nies kollha li tilfu d-djar tagħhom għall-esklużjoni saru kerrejja waqt li reġgħu bnew il-kreditu tagħhom u ffrankaw il-pagamenti.
Xerrejja iżgħar pjuttost ħallew is-suq għas-snin wara li raw il-qraba anzjani tagħhom jitilfu d-djar jew l-ekwità tagħhom. Huma taw domanda kbira għall-kirjiet. L-investiment fid-djar għall-kiri huwa reżistenti għall-effetti negattivi ta 'żidiet fir-rati tal-imgħax u inflazzjoni Huwa mod tajjeb ħafna biex tkabbar il-ġid tiegħek.