Madankollu, hija għodda eċċellenti ta 'valutazzjoni ta' malajr malajr l-ewwel biex tara jekk aktar u aktar analiżi dettaljata tkun utli. Fi kliem ieħor, jekk il-GRM huwa mod wisq għoli jew baxx wisq meta mqabbel ma 'proprjetajiet reċenti mibjugħa komparabbli, probabilment jindika problema bil-propjetà jew l-ipprezzar żejjed gross.
L-investituri tal-proprjetà immobbli li qed ifittxu attivament il-proprjetajiet ta 'sikwit ikollhom diversi r anke għexieren fuq ir-radar tagħhom. Jeħtieġ li jsibu mod biex jikklassifikaw malajr l-opportunitajiet sabiex ikunu jistgħu jqattgħu l-ħin tagħhom f'analiżi aktar profonda dwar l-aħjar opportunitajiet l-ewwel.
L-użu tal-Multiplikatur tal-Kera Gross jippermettilhom li jidħlu f'riċerka iktar profonda dwar l-aħjar proprjetajiet ikkunsidrati ... forsi. Kif intqal diġà, mhuwiex numru verament preċiż, allura m'għandekx tistrieħ fuqha tant li ma tiċċekkjax proprjetajiet oħra b'GRMs aħjar.
- Diffikultà: Faċli
- Ħin Meħtieġ: 5 Minuti
Hawn Kif
- Niżżel il-GRM għal proprjetajiet mibjugħa reċentement:
Valur tas-Suq / Dħul Gross Annwali = Multiplikatur tal-Kera Grossa (GRM)
Propjetà mibjugħa għal $ 750,000 / $ 110,000 Dħul Annwali = GRM ta '6,82
- Stima tal-valur tal-proprjetà bbażata fuq GRM:
Ejja ngħidu li għamilt analiżi tal-proprjetajiet ta 'bejgħ reċenti u komparabbli u sabet li, bħal dak ta' hawn fuq, il-medja tagħhom ta 'GRM kienet ta' madwar 6.75. Issa trid tqarreb il-valur tal-proprjetà li qed tiġi kkunsidrata għax-xiri. Int taf li d-dħul gross tal-kiri tagħha huwa ta '$ 68,000 kull sena.
GRM X Dħul Annwali = Valur tas-Suq
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Jekk huwa elenkat għall-bejgħ għal $ 695,000, inti tista 'ma tridx li toqgħod aktar ħin biex tħares lejn dan għax-xiri.
Il-proprjetajiet tad-dħul tal-kiri kummerċjali huma evalwati abbażi ta 'numru ta' proporzjonijiet u kriterji ta 'min isellef. Dan għaliex jikkunsidraw id-dħul u l-qligħ tal-proprjetà bħala wieħed mill-kriterji ta 'kwalifika ta' self l-iktar importanti, jekk mhux il-aktar importanti.
Huma rarament iħarsu lejn jew jieħdu ħsieb l-istorja personali tal-koppja tas-sidien.
Jistgħu jieħdu ħsieb l-assi tagħhom jekk mhumiex ikkwalifikati minn fatturi oħra. Huma jistgħu jużaw assi oħra biex jiggarantixxu s-self 'il fuq mill-proprjetà nnifisha.
Is-self kummerċjali għandu kriterji ta 'kwalifika differenti ħafna, iżda l-għan ġenerali huwa l-istess. Il-sellief irid in-negozju. Huma jridu self flus, kif inhuma n-negozju tagħhom. L-ipoteki għal proprjetà kummerċjali għandhom kriterji u proċessi ta 'kwalifikazzjoni differenti, iżda huma mill-perspettiva ta' stampa kbira, l-istess bħal kwalunkwe ipoteka residenzjali jew ipoteka oħra.
Aktar Dwar Mortgages Real Estate
It-tipi ta 'ipoteki użati minn investituri tal-proprjetà immobbli huma ġeneralment l-istess bħal dawk użati minn kull xerrej ta' proprjetà immobbli. Madankollu, hemm xi għażliet kreattivi ta 'finanzjament ta' ipoteki disponibbli. Ir-rabta tieħdok għal spjegazzjonijiet ta 'dawn l-għażliet.
F'ċerti sitwazzjonijiet, ipoteki immobbli fuq il-proprjetà immobbli jistgħu jkunu għodda ta 'finanzjament vijabbli. Meta l-kundizzjonijiet it-tajba jkunu preżenti proprjetajiet ta 'proprjetà multipla jistgħu jiġu ffinanzjati b'ipoteka immobbli ta' proprjetà immobbli. Ladarba xerrej tal-proprjetà immobbli jifhem l-iżvantaġġi ta 'ipoteka immobbli fuq il-proprjetà immobbli, hemm numru ta' raġunijiet għalfejn xorta jista 'jkun għażla eċċellenti.
Lokazzjoni ta 'l-aħjar self għalik tinvolvi t-tqabbil ta' self bħal konvenzjonali, Jumbo, FHA / VA, kif ukoll li jintiżnu benefiċċji ta 'ipoteka fost rata fissa, rata aġġustabbli u alternattivi oħra ta' ipoteki.
L-imgħax is-self b'ipoteka ta 'l-investitur biss jippermetti lil investitur ta' proprjetà immobbli li jiddiferixxi l-ħlasijiet prinċipali.
Dan jista 'jkun li jiġi evitat fluss ta' flus negattiv bikri, biex iddawwar il-proprjetà, jew biex jipprovdi ħin biex jaġġusta l-kirjiet 'il fuq biex iżid il-likwidità għal ħlasijiet ta' imgħax u kapital prinċipali regolari. L-investituri għandhom ħafna alternattivi fl-istrateġiji ta 'finanzjament tal-proprjetà. Spiss l-għażla tista 'tagħmel jew tinkiser investiment.