Informazzjoni dwar il-Bejjiegħa u l-Kuntratturi
Bonds ta 'l-offerta huma meħtieġa b'mod komuni fuq proġetti li jinvolvu wkoll offerti ta' prestazzjoni u bonds ta 'ħlas.
Oġġetti bażiċi tal-Bonds tal-Bid
Rabta tal-offerta tipikament tinvolvi tliet partijiet: l-obligee, il-prinċipal, u l-garanzija. L-obligee huwa s-sid jew l-iżviluppatur tal-proġett ta 'kostruzzjoni li qed jiġi offert. Il-prinċipal huwa l-offerent jew il-kuntrattur propost. Il-garanzija hija l-aġenzija li toħroġ il-bond tal-offerta lill-prinċipal. Ix-xirjiet prinċipali jbiegħu l-offerta mill-garanzija għal prezz issettjat, bħal premium għal polza ta 'assigurazzjoni. Il-valur ta 'kopertura tal-bond jissejjaħ is-somma penali u jirrappreżenta l-ammont massimu ta' danni li l-garanzija se tkopri mal-bond. Is-somom penali jistgħu jvarjaw minn 5 sa 20 fil-mija tal-ammont tal-offerta.
Kif jaħdmu Bonds Xogħol
Il-bonds tal-offerta jgħinu biex jipprevjenu lill-kuntratturi milli jissottomettu offerti frivoli jew baxxi b'mod mhux xieraq biex jirbħu kuntratt. Matul proċess ta 'offerti għall-kostruzzjoni, diversi kuntratturi (il-prinċipali) jistmaw dak li se jiswa l-impjieg biex jimtela u jissottometti l-prezz tagħhom lis-sid (l-obligee) fil-forma ta' offerta.
Il-kuntrattur li jirbaħ l-offerta jingħata kuntratt għall-proġett.
Bejgħ ta 'offerta jservi bħala garanzija li l-kuntrattur li jirbaħ l-offerta jonora t-termini tal-offerta wara li jiġi ffirmat il-kuntratt. Jekk il-kuntrattur jonqos milli jonora t-termini tal-offerta per eżempju, huwa jqajjem il-prezz tiegħu għax-xogħol wara li jiġi ffirmat il-kuntratt; il-kuntratt jista 'jinkiser u s-sid ikollu jsib kuntrattur ieħor għall-proġett, offerent l-iktar baxx.
Bejgħ ta 'offerta jikkumpensa lis-sid għad-differenza fl-ispiża bejn l-offerta tal-kuntrattur inizjali u l-offerta l-iktar baxxa li jmiss. Xi kultant, l-aġenzija ta 'garanzija tiffaċċja lill-kuntrattur biex jirkupra dawn l-ispejjeż, u l-possibbiltà ta' kawżi tiddependi fuq it-termini tal-bond.
Kemm se jkun hemm spiża ta 'Bond tal-Bidla?
L-ispiża ta 'offerta bond - il-primjum imħallas mill-kuntrattur lill-garanzija - hija bbażata fuq diversi fatturi, inkluż l-ispiża tal-proġett (ispiża offerta), il-post tal-proġett, is-sid u l-istorja finanzjarja tal-kuntrattur . Għal proġetti żgħar, il-premiums tal-offerti tal-bonds jistgħu jkunu miżata fissa, bħal $ 100 jew $ 200. Għal proġetti akbar, il-premium tal-offerta normalment ikun ibbażat fuq perċentwal tal-ispiża totali tal-proġett u s-somma penali tal-bond tal-offerta.
Is-somma penali standard għal proġetti mhux federali tvarja bejn 5 u 10 fil-mija tal-ispiża totali tal-proġett. Is-somma penali għal proġetti ffinanzjati mill-gvern hija obbligatorja għal 20 fil-mija tal-ispiża tal-proġett. Il-premiums tal-Bonds tipikament ivarjaw minn 1 sa 5 fil-mija tas-somma penali. Pereżempju, jekk l-ispiża tal-proġett tkun ta '$ 500,000, u s-somma penali tkun ta' $ 50,000, l-ispiża tal-kuntrattur għall-bond tista 'tkun ta' $ 500 sa $ 2,500.
Rekwiżiti tal-Bonds tal-Bidla
Taħt l-Att Miller, li għadu l-istandard illum, l-offerenti kollha huma meħtieġa jissottomettu bonds offerti fuq kwalunkwe proġett federali.
Bosta kumpaniji privati kkupjaw din it-tendenza biex jipproteġu lilhom infushom mir-riskju matul il-proċess tal-offerta. Il-garanzija tal-garanzija hija importanti ħafna jekk trid li l-kumpanija tiegħek issir kompetittiva fl- industrija tal-kostruzzjoni . F'xi oqsma, bond garanzija hija meħtieġa biex tikseb liċenzji u permessi. Aktar importanti minn hekk, kważi s-sidien u l-iżviluppaturi kollha tal-proġett jirrikjedu bond minn għandek qabel ma tista 'toffri fuq il-proġetti tagħhom.
Rekwiżiti ta 'bonds ta' garanzija federali jistgħu jintlaħqu b'modi differenti:
- Bonds ta 'garanzija maħruġa minn aġenzija ta' garanzija korporattiva approvata
- Bonds ta 'garanzija maħruġa minn garanzija individwali li wegħdet ċerti tipi ta' assi definiti
- L-individwi jaġixxu bħala garanziji biex jissodisfaw rekwiżiti ta 'twaħħil fuq proġetti federali jekk ikollhom assi aċċettabbli fl-ammonti meħtieġa biex jappoġġjaw il-bonds
Assi aċċettabbli jinkludu flus kontanti jew ċertifikati ta 'depożitu; Titoli tal-aġenziji tal-Istati Uniti; stokks u bonds innegozjati fi New York, l-Amerika, u skambji oħra; fost oħrajn.
Hemm ukoll assi inaċċettabbli. Dawn huma assi li jistgħu jkunu diffiċli biex jiġu likwidati, tali proprjetà immobbli fil-proprjetà immobbli, dehbijiet, dar ta 'garanzija ta' individwu, u bosta oħrajn.