Dik il-kwotazzjoni hija għexieren ta 'snin iżda xorta għadha vera llum. Għalkemm huwa l-Rage illum fuq it-TV, dan l-artikolu mhuwiex dwar proprjetà immobbli bl-ingrossa jew djar flipping .
Veru, hemm flus li għandhom isiru f'dawk l-attivitajiet, xi drabi ħafna flus, iżda huwa qligħ għal żmien qasir. Jekk terġa 'tinvestiha fi proprjetà immobbli ta' kiri għal żmien twil, imbagħad il-flipping tista 'tkun għodda tajba.
Dan l-artikolu huwa dwar il-bini u t-tkabbir ta 'portafoll ta' propjetà immobbli matul iż-żmien li jiffinanzja stil ta 'ħajja ta' rtirar għonja permezz tal-likwidità. B'karatteristiċi ta 'kiri multipli kull ġenerazzjoni ta' likwidità pożittiva, tista 'tiffinanzja l-irtirar tiegħek fl-istil u ma tinkwieta dwar ħafna mill-fatturi ekonomiċi li jheddu l-maġġoranza tal-investituri f'ishma u bonds.
Qatt m'hu tard wisq biex tibda jew. Jekk int żgħażagħ, tista 'tibni ħlas parzjali biex tixtri l-ewwel proprjetà ta' kiri tiegħek u tibda tikber il-portafoll tal-propjetà immobbli tiegħek matul is-snin sakemm tirtira. Jekk int fil-perjodu ta 'bejn ħamsa u 10 snin qabel l-irtirar, tista' tikkonverti assi f'investimenti li jipproduċu aktar baxxi fi proprjetà immobbli ta 'kiri u żżid id-dħul fix-xahar ta' l-irtirar tiegħek.
Jekk int diġà fl-età tal-irtirar jew fl-imgħoddi, tista 'tagħmel l-istess ħaġa.
X'jagħmel investiment kbir fil-proprjetà ta 'kiri residenzjali?
Qabel ma ssib maqbud fil-ħsieb kull wieħed minn dawn il-fatturi għandu jkun perfett qabel ma tixtri proprjetà ta 'kiri, taf li huwa rari li dan ikun il-każ. L-għan tiegħek hu li tipprova timmassimizza kull wieħed minn dawn l-aħjar li tista ', u xi kultant wieħed jista' jkun iktar importanti minn oħrajn.
Hawn huma l-fatturi li inti tfittex f'investiment residenzjali kbir ta 'kiri, familja waħda jew condominium:
- Post: Iva, tista 'tgħidilha tliet darbiet, peress li l-proprjetà immobbli hija kollha dwar il-post. Inti ma tkunx tixtieq li tikri dar fin-nofs ta 'lott ta' parkeġġ ta 'supermarket, iżda wieħed ħdejn ċinturin aħdar jew park għat-tfal tiegħek jista' jkun biss id-dritt.
- Kera: Il- post huwa parti minn dan il-fattur. Madankollu, jekk dar tinsab f'post kbir, iżda l-kompetizzjoni hija iebsa, jista 'ma jkunx l-aħjar investiment. Meta jkun hemm bosta kirjiet disponibbli u s-sidien qed joffru inċentivi, jista 'ma jkunx il-ħin it-tajjeb. Meta jkun hemm ftit kiri disponibbli, mhux biss inti tista 'żżomm proprjetà okkupata aħjar, tista' titlob kirjiet ogħla fl-istess ħin.
- Spejjeż: Dan huwa relattiv, minħabba li t-taxxi fuq il-proprjetà huma spejjeż kbar, iżda xi żoni jikkmandaw kirjiet għoljin minħabba l-amenitajiet taż-żona, għalhekk it-taxxi huma ogħla wkoll. Jekk tista 'tibbilanċja l-ispejjeż bil-likwidità ta' kull xahar li tkun ħalliet, allura huwa pożittiv.
- Apprezzament: Għalkemm il-likwidità hija l-kunsiderazzjoni ewlenija, l-apprezzament fil-valur matul iż-żmien huwa importanti. Hemm żewġ modi kif inti tibni l-ekwità fi proprjetà ta 'kiri, apprezzament fil-valur u tħallas l-ipoteka. L-utilizzazzjoni intelliġenti ta 'l-investimenti tiegħek tista' tintuża biex tkabbar il-portafoll tiegħek billi tuża l-ekwità fi proprjetajiet ta 'proprjetà.
Dawn huma l-konsiderazzjonijiet prinċipali tiegħek, naturalment, inti tkun qed tħares lejn l-età tal-proprjetà, tiswijiet mistennija matul iż-żmien u kwalunkwe titjib meħtieġ ukoll.
Il-Proċess tal-Proprjetà tal-Post tal-Proprjetà tal-Kiri
Int lest biex tibda u tixtri l-ewwel proprjetà ta 'kiri tiegħek. Int għandek il-ħlas parzjali għall-firxa tal-prezz mixtieq tiegħek, u trid tagħmel deċiżjoni infurmata dwar ix-xiri.
- Kun af iż-żona tas-suq tiegħek: Ħu l-ħin biex tagħmel analiżi bir-reqqa tal-qasam tas-suq tiegħek. Jista 'jkollok lokal jew qasam speċifiku f'moħħu, imma trid twessa' r-riċerka tiegħek biex ikollok l-għarfien li għandek bżonn għal paraguni ta 'proprjetajiet possibbli. Tgħallem liema proprjetajiet qed ibigħu tajjeb fil-firxa tal-prezz tiegħek. Agħmel ftit riċerka fil-qorti għal żoni fejn id-djar qegħdin ibigħu għall-flus kontanti. L-investituri huma x-xerrejja normali tal-flus kontanti, sabiex tkun taf l-oqsma li investituri oħra, xi esperjenza kbira, qegħdin jixtru.
- Tgħallem kif tivvaluta proprjetajiet: Tgħallem kif l-aġenti tal-proprjetà immobbli jagħmlu CMA, Analiżi tas-Suq Komparattiv . L-ewwel ħaġa li l-investituri l-aktar ta 'suċċess jgħidulek hu li tixtri taħt il-valur tas-suq. Dan jillokkja fi profitt fit-tabella tal-għeluq. Jagħmilha wkoll aktar faċli biex tiġġenera fluss ta 'flus profitabbli aċċettabbli meta l-pagamenti ta' l-ipoteki huma aktar baxxi.
- Analizza l-kirjiet u l-kompetizzjoni: Ħaffer fil-midja lokali fejn jiġu rreklamati l-kirjiet, kemm stampati kif ukoll online fuq Craigslist. Meta tkun qed tfittex viċinat, tikseb l-ammonti medji ta 'kiri għat-tip ta' proprjetajiet li qed tikkunsidra li tixtri. Kemm hemm disponibbli, huma sidien li joffru inċentivi bħal xhur ħielsa? Kun af dak li tistenna għall-kera.
- Spejjeż tad-dwiefer: L-ispejjeż hawn huma dawk normali bħat-tiswijiet normali (ibbaġitjati), taxxi fuq proprjetà immobbli, assigurazzjoni, eċċ li japplikaw għal kull proprjetà f'żona. Żball hawn huwa daqstant ħażin li jkollna msakkra fi kera taħt is-suq għal sena; tarmi l-profitt. Il-kondizzjoni tal-proprjetajiet attwali li qed tikkonsidra hija ħaġa separata, għalkemm tkun trid tibbenefika għal tiswijiet ovvji li taf tkun ġejja għal proprjetà anzjana.
- Sib l-arranġamenti u tinnegozja ftehim: It-taqsima li jmiss se titkellem dwar is-sejba tal-aħjar kuntratti ta 'proprjetà ta' kiri, iżda hija parti minn dan il-proċess li huwa kruċjali għall-profitt fit-tul. Jekk qed tħallas bl-imnut, għall-ħajja tal-perjodu tas-sjieda, qed titlef il-profitti.
Dawk huma l-biċċiet tal-proċess tal-lokalizzazzjoni, iżda hawn huma xi sorsi speċifiċi għall-aħjar offerti.
Kiri ta 'Proprjetajiet ta' Xiri ta 'Portafolli Real Estate
Aħna lkoll nafu dwar il-Foreclosures u l-ftehim kbir li kultant jista 'jinstab. Madankollu, l-ħeġġa tal-kanċellament massiv mas-sidien fil-post għadda għall-ħabta reċenti. Ħafna mill-kanċellamenti li ssib illum se jkunu f'kondizzjoni ħażina, xi vakanti għal sena jew aktar. Dan ma jfissirx li m'għandekx tkun kostantement wara foreclosures permezz ta 'siti bħal RealtyTrac.com. Għadhom iseħħu u tista 'tieħu waħda tajba f'kundizzjoni li tista' tinħadem issa u mbagħad.
- Sidien fil-periklu: Kontroll kontinwu tal-midja u sorsi onlajn għal sidien li jinsabu f'qagħda. Dawn huma nies li għal raġunijiet finanzjarji għandhom ibiegħu d-djar tagħhom bil-għaġla u f'sitwazzjoni li tista 'tirriżulta f'li tixtri taħt il-valur kurrenti tas-suq. Forsi dawn ikollhom spejjeż mediċi, ġew ssensjati fix-xogħol, jew jeħtieġu li jiċċaqilqu għall-impjieg in a hurry. Tagħmel tfittxijiet fuq Craigslist għal elenkar tas-sidien minn frażijiet bħal "trid tbiegħ", "tieħu l-offerti kollha", eċċ.
Pre-Foreclosures: Pre-Foreclosures jippreżenta opportunità għall-investituri biex jillokalizza proprjetajiet qabel l-esklużjoni li jistgħu jixtru bi skont għall-valur tas-suq sħiħ. Realtytrac.com u siti oħra għandhom sezzjonijiet biss għal dawn il-listi.
Ħidma ma 'bejjiegħa bl-ingrossa tajba u investituri fissi: Il-bejjiegħa bl-ingrossa tal-proprjetà immobbli li huma tajbin fuq dak li jagħmlu jistgħu jkunu sors kbir ta' djar għall-kiri. Jekk jifhmu r-rwol tagħhom fil-bejgħ lill-investituri fil-proprjetà tal-kiri, huma jafu li trid tixtri taħt il-valur kurrenti tas-suq u li l-proprjetajiet għandhom ikunu lesti biex jikru. Waħħal u investituri flip jbiegħu l-aktar lill-xerrejja tal-proprjetà ta 'kiri, sabiex ikunu jafu dak li trid u definittivament jipprovdu proprjetà lest biex tikri.
Imsaħ, Laħlaħ, Irrepeti u ttella '
Ladarba ssib in-niċċa tiegħek u ssodisfa l-ħiliet tiegħek, għadek tibqa 'tagħmel l-istess ħaġa aktar u aktar, u żżid mal-portafoll tal-kera tiegħek. Hekk kif tħallas l-ipoteki, inti tista 'tixtieq li tqabbad b'ekwità, iżda tagħmel hekk b'attenzjoni kbira u ma żżidhiex. Bosta investituri għaddew fil-ħabta tal-2007 għax kienu eċċessivi u ma setgħux iżommu kirjiet biex iżommu ħlasijiet ta 'ipoteki.
Ħares lejn l- Iskambju Differit tat-Taxxa 1031 biex tbigħ proprjetajiet bi qligħ biex tiffinanzja proprjetajiet akbar jew aktar biex tikber il-portafoll tal-propjetà immobbli tiegħek.