Tipi ta 'Proprjetà Kummerċjali
Il-proprjetà tan-negozju taqa 'f'diversi tipi differenti:
Il-proprjetà immobbli hija proprjetà li tinkludi l-art u l-bini, u kull ħaġa mwaħħla mal-art. Għal negozju, proprjetà immobbli tkun tinkludi mħażen, fabbriki, uffiċċji, u bini ieħor li jkun proprjetà tan-negozju. Il-proprjetà immobbli tinkludi biss dawk l-istrutturi li huma mwaħħla mal-art, u mhux dawk li jistgħu jitneħħew, bħal tagħmir.
Proprjetà immobbli tista 'wkoll tkun iddeterminata li tinkludi:
- Tkun xi tkun taħt il-wiċċ tal-art, bħal minerali, gass naturali, u żejt
- Drittijiet għall-użu ta 'proprjetà
- Titjib tal-kera (titjib fil-proprjetà), peress li dan it-titjib ma jistax jitneħħa.
Il-proprjetà personali hija l- proprjetà kollha l-oħra proprjetà ta 'negozju, inkluż tagħmir, għamara u attrezzaturi, u vetturi.
Il-proprjetà elenkata hija tip speċifiku ta 'proprjetà personali ta' negozju li jaqa 'taħt skrutinju miżjud mill-IRS. Proprjetà ta 'dan it-tip tista' tintuża kemm għan-negozju kif ukoll għal raġunijiet personali, għalhekk l-IRS jimmonitorja b'attenzjoni t-tnaqqis għal pagamenti għal dan it-tip ta 'proprjetà u għal tnaqqis għall-użu ta' dan it-tip ta 'proprjetà.
Inklużi fil-proprjetà elenkata hemm vetturi tan-negozju, kompjuters u elettronika oħra.
Niżżel is-Self għal Xiri ta 'Propjetà tan-Negozju
Interessat f'self biex tixtri proprjetà tan-negozju? Tipi ta 'self jinkludu:
- Self ta 'tagħmir
- Self iffinanzjat mill-bejjiegħ għax-xiri ta 'tagħmir u vetturi
- Self SBA, inkluż 504 self għax-xiri ta 'proprjetà immobbli (art u bini)
Kif il-Proprjetà tan-Negozju Taffettwa l-Valur Kummerċjali
Il-proprjetà tan-negozju tidher fil- karta tal- bilanċ ta 'negozju, bħala assi tan-negozju . Il-proprjetà immobbli tidher l-ewwel, imbagħad proprjetà personali.
Deprezzament akkumulat fuq propjetà personali (proprjetà immobbli mhux deprezzata) tidher fuq in-naħa tal-assi tal-karta tal-bilanċ, u għalhekk jidher il-valur nett tal-proprjetà speċifika.
Żamma ta 'Reġistri fuq Proprjetà Kummerċjali
Huwa importanti li jinżammu rekords eċċellenti dwar ix-xiri tat-tipi kollha ta 'proprjetà tan-negozju, kif ukoll rekords dwar ipoteki, obbligazzjonijiet u spejjeż assoċjati max-xiri u l-manutenzjoni ta' kull tip ta 'proprjetà. Kif innutat hawn fuq,
Bejgħ tal-Proprjetà tan-Negozju
Minħabba li l-bejgħ tal-proprjetà tan-negozju jaffettwa t-taxxi fuq id-dħul u t-taxxi fuq il-proprjetà immobbli, il-bejgħ ta '
Formola 4797-Bejgħ ta 'Proprjetà Kummerċjali tintuża biex tirreġistra:
- il-bejgħ jew il-kummerċ ta 'proprjetà użata f'xi negozju għal mill-inqas sena
- konverżjoni involontarja ta 'proprjetà miżmuma fuq sena
- Qligħ u telf ordinarju fuq proprjetà ta 'negozju.
- Gwadan mid - dispożizzjoni ta 'tipi speċifiċi ta' proprjetà tan - negozju, u
- L-irkupru tal-proprjetà taħt it-Taqsimiet 179 u 280F (b) (2) meta l-użu kummerċjali jonqos għal 50% jew anqas
Il-Formola 4797 u l- Istruzzjonijiet għall-Formola 4797 jistgħu jinstabu billi tikklikkja fuq il-links hawn jew fuq il-websajt tal-IRS.
Kif il-Proprjetà tan-Negozju Taffettwa Taxxi Kummerċjali
Ħlas tat-taxxi fuq proprjetà immobbli. Jekk in-negozju tiegħek għandu proprjetà immobbli, trid tħallas taxxa fuq il-proprjetà fuq din il-proprjetà. Bl-istess mod kif individwi jħallsu taxxa fuq il-proprjetà fuq il-valur stmat ta 'djarhom, in-negozji jħallsu taxxa fuq il-proprjetà fuq il-valur stmat tal-propjetà immobbli tagħhom (art u bini). Jekk jinbiegħ il-beni immobbli, it-taxxa għas-sena hija mqassma bejn is-sidien ta 'qabel u dawk ġodda, ibbażata fuq kemm is-sena kienu proprjetà tal-proprjetà.
It-taxxi fuq il-proprjetà huma vvalutati minn entitajiet lokali - bliet, bliet, kontej, irħula - għal skopijiet lokali, bħal skejjel, toroq, titjib fl-infrastruttura.
Meta tixtri proprjetà immobbli għan-negozju tiegħek, il-proprjetà tkun irreġistrata mal-awtorità tat-taxxa xierqa u tirċievi informazzjoni dwar il-bidliet fil-valur stmat tiegħek u l-ammont ta 'taxxa li għandek takkuna kull sena.
Iċċekkja ma 'l- awtorità tat-taxxa lokali tiegħek għal aktar informazzjoni dwar it-taxxi fuq il-proprjetà immobbli fuq il-proprjetà tan-negozju tiegħek. Peress li t-taxxi fuq il-proprjetà huma speċifiċi għal kull stat, tista 'tmur ukoll lil Google u t-tip "taxxi fuq proprjetà [istat]" għal aktar informazzjoni.
Spejjeż assoċjati ma 'proprjetà personali. Spejjeż għall-użu ta 'proprjetà personali (bħal spejjeż ta' sewqan tan-negozju ) huma spejjeż kummerċjali deduċibbli, sakemm tista 'turi li dawn l-ispejjeż huma verament relatati man-negozju.
Spejjeż ta 'imgħax fuq il-bejgħ ta' proprjetà ta 'negozju huwa inkluż ukoll fir-ritorn tat-taxxa tan-negozju tiegħek, flimkien ma' spiża ta 'deprezzament għas-sena.
Proprjetà tan-Negozju u Qligħ jew Telf Kapitali
Il-bejgħ tal-proprjetà tan-negozju jista 'jirriżulta fi qligħ jew telf ta' kapital għal żmien qasir jew fit-tul. Iż-żamma ta 'rekords tajbin fuq ix-xiri u l-ispejjeż tal-proprjetà tista' tgħinek u l-figura professjonali tiegħek tat-taxxa t-taxxi fuq il-qligħ kapitali fil-ħin tat-taxxa.