X'inhuma Drive By u BPO Interni?
Ħafna aġenti u sensara tal-proprjetà immobbli huma jissupplimentaw id-dħul tal-kummissjoni tagħhom billi jagħmlu BPOs, jew Opinjonijiet tal-Prezzijiet Broker . Għalkemm id-dħul minn BPO individwali jista 'jkun biss bejn $ 50 u $ 150, dawn is-sensara jagħmlu sew billi jissimplifikaw il-proċeduri u l-formoli tagħhom. Ħafna kumpaniji jippermettu t-tlestija tal-formoli tal-BPO fuq l-internet.
Selliefa ta 'ipoteki ħafna drabi jimpjegaw kumpaniji tal-ġestjoni tal-assi biex jikru dawn il-BPOs. Dawn il-kumpaniji jistabbilixxu formoli u proċeduri stretti u hemm listi ta 'professjonisti tal-propjetà immobbli li japprovaw biex jagħmlu BPOs.
Aġenti tal-proprjetà immobbli jikkompetu għal dawn il-BPOs għal żewġ raġunijiet. L-ewwelnett, ħafna minnhom jagħmluhom għad-dħul, speċjalment aġenti ġodda jew oħrajn meta n-negozju jkun bil-mod. It-tieni nett, l-aġenti tal-lista stabbiliti ser jagħmlu BPOs bil-għan li jiksbu l-elenkar meta d-dar tkun eskluża.
Hemm żewġ kategoriji ewlenin ta 'BPOs, il- Drive-By BPO u l -BPO Interni . L-isem "Drive By" jimplika l-estent ta 'dan il-BPO, iżda r-rekwiżiti tal-kompitu u l-forma jistgħu jvarjaw għal dan it-tip ta' BPO. Naturalment, b'mod ġenerali, il-drive-by BPO mhux se jeħtieġ lis-sensar li joħroġ mill-vettura tagħhom u lanqas jidħol fid-dar. Madankollu, iċċekkja r-rabta biex tara kif dan ivarja b'mod sinifikanti mill-kumpanija u s-sitwazzjoni.
Il-BPO Interna jista 'jvarja wkoll fil-ħidmiet u l-ħtiġijiet tal-formola. Huwa definittivament aktar involut, u ġeneralment ikun hemm aktar ritratti meħtieġa. Dan il-BPO jista 'jeħtieġ kuntatt ma' darha f'esklużjoni, jew ma 'kerrej li mhuwiex konxju tas-sitwazzjoni.
Għandha tingħata attenzjoni biex tkun taf is-sitwazzjoni u nisperaw li jkollok introduzzjoni qabel il-wasla.
Il-Drive-by BPO
Dawn iż-żewġ BPOs għandhom l-għan li jiddeterminaw valur preliminari mhux maħdum ta 'propjetà li qiegħda toqrob jew fin-nuqqas. Is-sellief jesperjenza problemi biex iġib il-ħlasijiet fuq l-ipoteki, u jridu stima inizjali tal-valur qabel ma tittieħed kwalunkwe azzjoni oħra.
Naturalment, meta tkun qed issuq biss minn u tħares biss fuq barra tal-proprjetà mit-triq, int dejjem tagħti stima approssimattiva ħafna tal-valur. Jista 'jkun totalment trashed minn ġewwa u ma tkunx taf.
Allura għaliex tagħmel dan l-BPO fl-ewwel post? Ġeneralment, f'dan il-punt, huwa preżunt li min jissellef ikun għadu fid-dar u dak li jislef ma jridx ix-xena kontroversjali meta xi ħadd ma jafx knocks fuq il-bieb u jgħid li min isellef bagħathom biex jara x'inhi d-dar jiswa. F'xi każijiet, min jissellef jista 'jkun diġà telaq, u forsi l-aġent immobiljari li jagħmel il-BPO jista' jivverifika dan billi:
- Li tasal qrib biżżejjed biex tara li m'hemm l-ebda għamara fid-dar.
- Meta wieħed jara li l-arloġġ tal-gass huwa maqful għal nuqqas ta 'ħlas.
- Meta tara l-arloġġ tal-elettriku miġbud jew imblukkat għal nuqqas ta 'ħlas.
Fi kwalunkwe każ, dan il-drive-by BPO huwa maħsub li jkun missjoni ta 'skoperta u valutazzjoni tentattiva ħafna.
Il-BPO Interna
Meta s-sellief ikun jaf li min jissellef m'għadux fid-dar jew ikollu l-permess tiegħu biex iżur għall-BPO, allura jista 'jsir BPO Intern aktar bir-reqqa. Dan huwa aktar bħall-valutazzjoni li aġent ta 'proprjetà immobbli jagħmel għal bejjiegħ biex jiddetermina l-valur tas-suq. Il-formoli huma aktar dettaljati minn dawk għall-drive-by BPO, u ħafna drabi l-aġent jitħallas aktar għal dan it-tip ta 'BPO.
Dan ġeneralment huwa wieħed mill-ewwel passi lejn il-preżentazzjoni ta ' esklużjoni , u dan il-BPO huwa invokat minn min isellef biex jibda l-proċess b'intenzjoni ta' dak li jistgħu jiksbu għall-proprjetà fis-suq tal-propjetà immobbli attwali. L-aġenti li jagħmlu l-BPOs bil-għan li jiksbu l-elenkar wara l-esklużjoni għandhom ikunu attenti ħafna bil-valutazzjonijiet tagħhom. Jekk aktar tard jiksbu l-elenkar u jirrakkomandaw prezz tal-lista differenti ħafna mill-BPO tagħhom, huma jkunu jistgħu jsostnu aħjar ir-raġunijiet għal dik id-differenza. Jekk għal dħul jew listi, BPOs huma niche speċjali għal professjonisti intraprendenti tal-proprjetà immobbli.
Għal aktar dettalji dwar id-doveri taż-żewġ tipi ta 'BPO, uża dawn ir-rabtiet: