Regoli għas-Segwitu biex Żomm il-Kerrej Tiegħek
1. Inti mitlub li taċċetta t-Taqsima 8 Kerrejja?
Xi sidien tal-kera jikru lis-Sezzjoni 8 inkwilini b'għażla, u oħrajn m'għandhomx għażla.
Ċerti stati, bħal Massachusetts, jeħtieġu li l-proprjetarji kollha jaċċettaw it-Taqsima 8 inkwilini. Għandek tkun taf jekk dan huwiex rekwiżit fl-istat tiegħek, sabiex ma tkunx akkużat li qed tikser il-liġi jekk tirrifjuta li tikri lill-inkwilini b'dawn il-vawċers.
2. Agħżel Taqsima 8 Kerrej
Għalkemm xi stati ma jirrikjedux li sidien jaċċettaw it-Taqsima 8 inkwilini, sid il-kera m'għandux għalfejn jaċċetta kull kerrej tas-Sezzjoni 8. L-inkwilin tas-Sezzjoni 8 għadu soġġett għall-istess standards li jikkwalifikaw bħal dawk li mhumiex ta 'Sezzjoni 8.
L-uffiċċju tas-Sezzjoni 8 iwettaq kontroll tal-kondotta bażiku ħafna fuq l-applikanti kollha tat-Taqsima 8. L-iskrinjar tagħhom jiffoka fuq il-livell tad-dħul tal-kerrej, li mhux se jkun l-akbar tħassib għalik, billi l-maġġoranza tal-kera se titħallas mill-Aġenzija Djar Pubblika.
Sid il-kera dejjem irid iwettaq l-istess sfond u kontroll tal-kreditu fuq l-inkwilini tas-sezzjoni 8 li jwettqu fuq inkwilini li mhumiex tat-Taqsima 8. Dawn il-kontrolli jgħinuk tikxef kwistjonijiet, bħal storja kriminali jew storja ta 'moviment frekwenti.
3. Ibgħat ir-Rikjesta għall-Approvazzjoni
L-inkwilin tas-Sezzjoni 8 ma jistax jgħix fil-propjetà tiegħek sakemm il-propjetà tiegħek tkun approvata mill-uffiċċju tas-Sezzjoni 8. L-ewwel pass f'dan il-proċess ta 'approvazzjoni huwa li tissottometti Talba għall-Approvazzjoni tal-Formola ta' Kiri. Tista 'tara formola tal-kampjun fuq il- websajt tal-HUD . Il-formola titlob informazzjoni bażika li tinkludi:
- L-Indirizz tal-Proprjetà
- Data ta 'Bidu Antiċipat tal-Kiri
- Kera Proposta
- Utilitajiet Inklużi
Il-formola għandha tkun iffirmata u datata kemm minnek kif ukoll mill-inkwilin.
4. Spezzjonijiet ta 'Inspection / Pass Pass Annwali tad-Djar tal-Kwalità tad-Djar
It-Talba għall-Formola ta 'Approvazzjoni hija l-ewwel pass biex il-propjetà tiegħek tiġi approvata għal kerrej tas-Sezzjoni 8. It-test veru huwa l -Ispezzjoni tal-Kwalità tad - Djar . Din l-ispezzjoni se tiddetermina jekk l-unità tiegħek tissodisfax l -istandards minimi ta 'akkomodazzjoni stabbiliti minn HUD u mill-awtorità lokali tad-djar pubbliċi.
Jekk l-unità ma tikkonformax ma 'xi oġġett fil-lista tagħhom ta' standards ta 'prestazzjoni, il-problema għandha tiġi ffissata f'qafas ta' żmien stabbilit. L-unità għandha terġa 'tiġi spezzjonata qabel ma tkun tista' tiġi approvata għat-tluq tat-Taqsima 8.
It-Taqsima 8 ser twettaq spezzjoni darba fis-sena, ġeneralment meta l-kirja tal-kerrej tkun aġġornata għat-tiġdid. Anke jekk l-unità għaddiet mill-ewwel spezzjoni tas-Sezzjoni 8, għandha tgħaddi din l-ispezzjoni annwali sabiex l-inkwilin ikompli jgħix fil-proprjetà. Jekk xi oġġetti jonqsu l-ispezzjoni, għandhom jiġu rimedjati jew l-awtorità tad-djar tista 'tiddikjara li l-unità mhix tajba għall-inkwilin tas-Sezzjoni 8.
5. Iġbor Depożitu ta 'Sigurtà u Kera ta' Kull Xahar
It-Taqsima 8 tħallas il-maġġoranza tal-kera tal-kerrej, iżda ma tħallasx kollha.
It-Taqsima 8 ma tħallasx depożitu ta 'sigurtà tal-kerrej. Sid il-kera huwa responsabbli għall-ġbir ta 'dan id-depożitu direttament mingħand il-kerrej jew minn aġenzija oħra li qablet li tħallas id-depożitu għall-kerrej.
Barra minn hekk, il-kerrej jista 'jkun responsabbli għall-ħlas ta' porzjon tal-kera ta 'kull xahar. L-ammont li jħallsu jiddependi fuq id-dħul tagħhom. Pereżempju, jekk il-kera tkun $ 1000 fix-xahar, il-kerrej jista 'jkun responsabbli għall-ħlas ta' $ 50. Din il-porzjon għandha titħallas direttament lilek mill-inkwilin, għalhekk hija r-responsabbiltà tiegħek li tiżgura li tirċeviha.
6. Jissodisfaw it-Termini tal-Ftehim tal-Kera
Bħal kull kerrej ieħor, għandek issegwi t-termini tal-ftehim ta 'kiri, kif ukoll il-liġijiet lokali tal-kerrej tal-kera, meta tikri lil kerrej b'boff ta' għażla ta 'djar. Ma tistax tieħu shortcuts meta tittratta l-inkwilini tas-Sezzjoni 8 minħabba li l-kera qed titħallas mill-gvern.
Għandek tirrispondi għal kwalunkwe talba ta 'manteniment , tindirizza kwalunkwe tħassib dwar is-saħħa jew is-sigurtà, u tieħu ħsieb kwalunkwe ilment li jista' jkollhom dwar kerrejja oħra. F'ċertu sens, trid tkun iktar diliġenti meta tkun qed tittratta l-inkwilini tas-Sezzjoni 8 minħabba li inti u l-propjetà tiegħek se jiġu eżaminati mill- Awtorità tad-Djar Pubbliċi u mill- HUD .
7. Notifika t-Taqsima 8 taż-Żieda fil-Kera
Jekk trid tqajjem il-kera tal-inkwilin tas-sezzjoni 8, trid tissottometti talba lill-uffiċċju lokali tiegħek tas-Sezzjoni 8. Normalment ikun hemm formola li trid timla. Il-formola se titlob:
- X'inhu l-Kera Attwali
- X'inhu l-Kera Proposta se tkun
- Id-Data meta l-Kera l-Ġdida ssir effettiva
Int trid tiċċertifika wkoll li l-kera li qed titlob il-kerrej tas-Sezzjoni 8 mhix iżjed mill-kera li qed timponi għal xi unitajiet komparabbli fil-propjetà tiegħek. Int tista 'biss tipprova tgħolli kera ta' kerrej darba fis-sena.