- Post
- Finanzjarji
- Tiswijiet
- Suq kurrenti
Evalwa l-Post tal-Proprjetà
Il-post huwa wieħed mill-aktar affarijiet importanti li għandek tikkonsidra meta tevalwa proprjetà ta 'investiment potenzjali. Jista 'jgħinek tagħmel reqqa edukata dwar il-potenzjal tal-proprjetà li tapprezza matul is-snin.
Pereżempju, il-guru tal-proprjetà immobbli Robert Kiyosaki jitkellem dwar il-benefiċċji li jixtru proprjetà ta 'dħul qrib komunità kulleġġ. Ir-raġunament huwa, dejjem hemm provvista wiesgħa ta 'kerrejja, il-ġenituri tal-istudenti normalment iħallsu l-kera u spiss jistgħu jitolbu kera ogħla minħabba x-xewqa taż-żona u żieda fid-domanda għall-appartamenti.
X'inhuma l-Viċinat
- Huwa suburbani jew urbani?
- Huwa viċin ħwienet tal-bejgħ bl-imnut, ċentri tat-trasport, sptarijiet u skejjel?
- X'tip ta 'kerrej se tkun trid tgħix hemm? (familji, anzjani, nies waħedhom, klassi tan-nofs, eċċ.)
- Hemm provvista abbundanti ta 'kerrejja fiż-żona?
- Huwa qrib ir-residenza attwali tiegħek? Jekk tkun 'il bogħod, ser ikollok fattur l-ispejjeż tal-ivvjaġġar f'termini ta' spejjeż finanzjarji minn spejjeż ta 'vjaġġar u opportunità minn produttività mitlufa.
- Il-lokal huwa stabbli, qed jespandi jew qiegħed jonqos? Hemm ħafna proprjetajiet vakanti jew hemm ħafna ta 'kostruzzjoni ġdida?
- Tara l-opportunità għat-tkabbir fil-futur? Pereżempju, qed tinbena linja tal-ferrovija ġdida li torbot ma 'belt ewlenija, jew kumpanija ġdida qed tirriloka lejn iż-żona u toħloq impjiegi ġodda. Dawn jistgħu jżidu drammatikament ix-xewqa tal-post.
Evalwa l-Financials tal-Proprjetà
Know Your Budget
- Kemm tista 'tqiegħed f'dan l-investiment?
- Kemm tista 'taffordja li titlef?
- Jekk għandek bżonn ta 'fondi addizzjonali, fejn tista' tiksebhom?
- X'se jkun il-pagament ta 'ipoteka u r-rata ta' l-imgħax ta '
Ħares lejn il-Valur tal-Proprjetà
- Staqsi biex tara d-dħul attwali u l-karti tal-ispiża għall-proprjetà. Jekk xejn ma jkun disponibbli, aċċerta ruħek li tista 'tbassar b'mod raġonevoli l-ispejjeż operattivi.
- Ikkalkula l -Income Operattiv nett (NOI) għall-propjetà.
- X'inhi r- rata vakanti standard għaż-żona tiegħek?
- X'inhu l-kera proġettata għall-proprjetà?
- X'inhi l-ispiża tal-assigurazzjoni?
- Kemm hemm it-taxxi?
- X'se jiswa l- manutenzjoni tal-proprjetà ?
- Iddeterminat ir- Rata ta 'Kapitalizzazzjoni tas-Suq Tiegħek (Rata Cap) ? Jekk m'intix konxju tar-Rata Cap tas-suq tiegħek, għandek tikkonsulta ma 'sensar tal-proprjetà immobbli lokali.
- Ladarba tkun iddeterminat ir-Rata Cap, issa tista 'taqsam l-NOI bir-Rata ta' Kap u tikseb il -valur kurrenti tal-proprjetà.
- Qatt għamilt Analiżi Komparattiva tas-Suq (CMA)?
- X'inhuma djar komparabbli fil-qasam tal-bejgħ? Kemm jekk tkun qed tixtri proprjetà ta 'kiri kif ukoll jekk qed tfittex li taqleb dar, int trid taċċerta ruħek li ma tħallasx wisq għall-proprjetà.
Evalwa liema Tiswijiet huma Neċessarji
X'inhuma t-Tiswijiet int komdu?
- Trid proprjetà li teħtieġ biss kisja ta 'żebgħa u tapit ġdid, int OK b'ammont moderat ta' xogħol jew int komdu b'rehab tal-musrana (plaming ġdid, elettriku, artijiet, ħitan, eċċ)
Tista 'taffordja li tagħmel dawn it-tiswijiet?
- L-ispiża tat-tiswijiet se tvarja ħafna skont jekk tkun tista 'tagħmel it yourself jew jekk għandek bżonn tikri lil xi ħadd ieħor biex tagħmel dan.
- Il-baġit tal-kostruzzjoni tiegħek għall-materjali u l-sengħa se jvarja ħafna skont jekk intix qed tirrinovja djar ta 'miljun dollaru jew ħamsa u ħamsin elf dollaru.
- Regola ġenerali oħra hija, it-tiswijiet dejjem se jiswew aktar milli suppost ippjanat għalihom. Jekk kiri kuntrattur, xogħol ta 'ġimagħtejn spiss isir f'erba' ġimgħat. Anki jekk qed tagħmel it-tiswijiet lilek innifsek, l-ispejjeż jistgħu jispiċċaw. Per eżempju, Inti tippjana li tpoġġi drywall ġdid fil-kamra għal $ 800. Meta tiftaħ il-ħitan, issib infestazzjoni ta 'termites u l-ħtieġa mhux biss ta' sterminazzjoni iżda wkoll biex terġa 'timmarka l-ħitan. Spejjeż mhux mistennija bħal dawn se jiżdiedu malajr. Int mhux se tolqot biss b'baġit ta 'kostruzzjoni ogħla, imma tkun qed tħallas spejjeż ta' finanzjament addizzjonali, imsejħa "spejjeż mhux komdi", biex tħallas l-ipoteka, taxxi fuq proprjetà, u assigurazzjoni fuq il-proprjetà vakanti waqt li dawn it-tiswijiet addizzjonali jitlestew.
Evalwa l-Investiment Meta mqabbel mas-Suq Kurrenti
Jippruvaw jaqleb McMansion matul riċessjoni mhux se jkun l-aktar faċilità. F'reċessjoni, ix-xiri ta 'proprjetà eskluża li tikri lil kerrejja tista' tkun bet aħjar għas-suċċess. Għandek bżonn tħares lejn x'inhu trending fis-suq tal-proprjetà issa u aġġusta l-pjan tiegħek kif xieraq.
Jekk tixtri McMansion u jkollok il-flus biex iżżommha għal seba 'snin sakemm tkun tista' tbigħha għal profitt, allura, iva, tista 'potenzjalment tkun investiment tajjeb. Ħaġa oħra li għandek tħares lejn meta tixtri proprjetà hija l-valur tal-bejgħ mill-ġdid tagħha. Assi ferm mixtieqa huma dawk li jistgħu jinxtraw u jinxtraw faċilment irrispettivament mis-suq. Huma dejjem fid-domanda. Iħossuhom bħala neċessitajiet, bħall-ħobż u l-ilma.
In-nies m'għandhomx bżonn dar bi grupp ta 'inground u kamra tat-TV screening. In-nies jeħtieġu dar bi banju nadif u saqaf b'saħħtu. Trid li l-propjetà tiegħek tappella għall-akbar ammont ta 'nies sabiex ikollok l-akbar numru ta' inkwilini u xerrejja prospettivi.