Elementi ta 'Bejgħ Qadim Tajjeb mhumiex dak uniku
L-elementi ta 'ftehim ta' xiri bin-nieqes ta 'proprjetà immobbli tajba mhumiex verament differenti minn dawk meħtieġa għal kwalunkwe ftehim.
- Partijiet kompetenti u firem
- L-aderenza mal-liġijiet attwali tal-istat
- Deskrizzjoni legali adegwata tal-proprjetà
- Dikjarazzjoni ċara ħafna ta 'meta l-bejjiegħ se jbattal u liema oġġetti huma inklużi jew esklużi mill-bejgħ
- Kontinġenzi għal spezzjonijiet u skadenzi definiti tajjeb għalihom
- Kontinġenzi għal riċerka dwar it-titlu u skoperta ta 'rabtiet
- Skeda ta 'kunsinni tad-dokumenti u l-obbligu taż-żewġ partijiet
Għalkemm bosta investituri ta 'proprjetà immobbli tħawwdu l-użu ta' ftehim ta 'xiri tal-maħżen tal-provvista ta' l-uffiċċju fuq il-lest, din hija deċiżjoni ħażina ħafna. Bl-istess mod, mhix deċiżjoni tajba biex tikteb tiegħek stess jew biex tuża kuntratt online li ssib fuq l-Internet. Xejn minn dawn x'aktarx li jkun aġġornat mal-liġijiet attwali fl-istat tiegħek, u ma jkunux miktuba bl-aħjar interessi tiegħek.
Bl-istess mod, l-użu tal-ftehim tax-xiri li l-propjetà immobbli lokali jużaw lanqas mhu għaqli. Żewġ raġunijiet:
- Huma ġeneralment id-drittijiet tal-awtur mill-Assoċjazzjoni tar-Realtor, sabiex ma tkunx legali fl-użu tagħhom.
- Se jsir sforz kbir biex dawn il-ftehim ikunu bbilanċjati u ġusti kemm għax-xerrej kif ukoll għall-bejjiegħ. Trid li ftehim ikun preġudikat favur tiegħek.
L-aħjar soluzzjoni aħħarija hija li tuża l-avukat tiegħek biex tabbozza ftehim ta 'xiri li jipproteġi l-interessi tiegħek. U tuża avukat li jispeċjalizza fil-prattika tal-liġi tal-proprjetà immobbli.
Għalkemm jista 'jkollok bżonn avukat tad-divorzju jekk titlef l-iffrankar tiegħek f'investiment ta' proprjetà immobbli ħażina, ma tridx wieħed għat-tħejjija tal-ftehim tiegħek dwar ix-xiri tal-proprjetà immobbli.
Jekk l-dar terġa 'lura b'offerta counter b'bidliet fil-lingwa tal-ftehim tax-xiri tiegħek, tista' jkollok avukat tiegħek bedeħha jew tagħmel modifiki xierqa għall-kontro tiegħek.
L-Għażla tal-Aġent tar-Real Estate
Hemm aġenti tal-proprjetà immobbli hemmhekk li għandhom ħafna esperjenza fil-bejgħ bin-nieqes, għalkemm ikollok bzonn li tfittex għalihom. Jista 'jkun għaqli, minkejja li se jkun hemm kummissjoni involuta, biex tfittex waħda u tibni relazzjoni. Jistgħu jużaw l-esperjenza tagħhom u l-formoli mandati għall-kuntratti, u jistgħu jiktbu addenda kif tispeċifika li timmodifika l-ftehimiet il-mod li trid.
Il -bejgħ medju qasir jeħtieġ ukoll daqsxejn ta '"back-and-forth" ma' min isellef jew il-kumpanija tal-ġestjoni tal-assi li jimpjegaw. L-aġent jista 'jagħmel is-segwitu frekwenti għalik, ħelsien il-ħin tiegħek biex isib ftehim ieħor. Huma jistgħu jimmaniġġjaw il-preparazzjoni kontrarja u jgħinuk tieħu informazzjoni mid-darha. Sa issa, id-dokumentazzjoni meħtieġa mill-darha hija l-akbar aspett importanti ta 'proċess ta' bejgħ qasir.
Int trid tagħti każ ċar lil min isellef li l-proprjetarju qed jimxi lejn in-nuqqas u li bejgħ bin-nieqes huwa mod aħjar biex imorru minn esklużjoni. L-aġent immobiljari jista 'jgħin ukoll ma' CMA, Analiżi tas-Suq Komparattiv, li turi l-valur tal-proprjetà li tkun konformi mal-offerta tiegħek. Xi selliefa jistgħu jagħtu aktar kredibilità lil din is-CMA ippreparata professjonalment b'ittest ta 'l-aġent immobiljari.
Ikkunsidra l-għażliet kollha tiegħek u l-ħin u l-isforz li trid tiddedika għal ftehim ta 'bejgħ qasir li jista' ma jagħmilx lill-mejda tal-għeluq. Is-sellief ikollu kontroll totali.