Tiżviluppa Pjan għall-Kwistjonijiet ta 'Manutenzjoni
L-ewwel trid tiżviluppa l-pjan bażiku tiegħek biex tindirizza t-talbiet ta 'manteniment. Iddeċiedi kif se jitressqu t-talbiet u min se jwieġeb għat-talba. * Jekk iddeċidejt li tikri kumpanija tal-immaniġġjar tal-proprjetà biex tindirizza dawn it-talbiet, allura x-xogħol tiegħek ikun li jimmonitorja l-kumpanija ta 'maniġment biex tiżgura li jkunu qegħdin jittrattaw it-talbiet kollha malajr u b'mod kompetenti.
Irċievi t-Talba tal-Kerrej
Jekk int ma outsourced kwistjonijiet ta 'manutenzjoni lil maniġer tal-proprjetà , allura l-pass li jmiss huwa li tirċievi t-talba tal-kerrej ibbażat fuq il-metodu preferut tiegħek. Dan jista 'jkun permezz tat-telefon, l-email, it-test jew anke avviż bil-miktub jekk tippreferi. Dawn it-talbiet għandhom jiġu indirizzati matul il-ħinijiet normali tan-negozju sakemm ma jkunux emerġenzi.
Iddetermina s-Severità tal-Ħarġa ta 'Manutenzjoni
Għamel lista ta 'kwistjonijiet komuni u agħti livell ta' urġenza għalihom: Għoli, Moderat jew Baxx.
- Urġenza Għolja - L-ilmenti għandhom jiġu ffissati jew tal-anqas ħares fl-istess jum jew l-istess siegħa jekk meħtieġ.
- Urġenza Moderata - L-ilmenti għandhom jiġu ffissati fi żmien 48 siegħa.
- Urġenza baxxa - L-ilmenti għandhom jiġu ffissati fi żmien ġimgħa.
Eżempji ta 'Talbiet ta' Urgenza Għolja: Minnufih
- Kwistjonijiet Strutturali
- Nuqqas ta 'sħana fix-xitwa
- Nuqqas ta 'Ilma jaħraq
- (Ħafna) Tnixxija fil-Proprjetà
- Tindif misduda
- Riħa tal-Gass
- Dwal Mhux Funzjonanti f'żoni Komuni u Hallways
- Kwistjonijiet ta 'Sikurezza bħal bibien jew twieqi li ma jissakkrux kif suppost / Serqiet Nieqsa
- Passaġġi, Taraġ u Driveways li jeħtieġu li jinġabru u mlaħalħa Immedjatament Wara Snowstorm
Eżempji ta 'Talbiet ta' Urġenza Moderata: f'Modtu f'waqtu
- L-appliances li ma jaħdmux - Jekk hija r-responsabbiltà tiegħek li tfornihom lill-inkwilini tiegħek.
- Id-doċċa misduda jew bil-mod jew id-Drenaġġ tas-Sink
- Dawl ta 'ġewwa jieqaf jaħdem - Mhux biss il-bozza li toħroġ. L-apparat tad-dawl attwali mhux qed jaħdem.
- L-arja kondizzjonata mhix taħdem fis-Sajf
- Hole Kbir fil-Ħajt
Eżempji ta 'Talbiet ta' Urgenza Baxxa: Il-Ħin Mhuwiex ta 'l-Essenza
- Tile kkrekkjat
- Grout Coming Up
- Terapu Danneġġjat li ma joħloqx Periklu Mixi - Tiċrita f'petulett / tebgħa f'art ta 'twapet / injam iebes li jeħtieġ tiswija / sarġ li joħroġ
- Running tojlit
- Telf żgħir jew Drip fil Faucet
- Bibien tal-Kabinett mit-Ċappetti tagħhom
- Bibien ta 'l-Intern ta' l-appartament minn ċappetti / bieb li ma jagħlqux kif suppost
- Abbozz
- Minor Hole fil-Wall
- Mudellar jew Trim Tiswija li Teħtieġ
Tiswijiet li m'intix responsabbli għal:
- Sostituzzjoni ta 'Batteriji fid-Detector tad-Duħħan tal-Kerrej
- It-tneħħija taż-żibel mill-Unità tal-Kerrej
- Ħsara kkawżata mill-Kerrej jew mill-Mistednin tal-Kerrej - Tista 'ssewwi din il-ħsara, imma tista' titlob ħlas raġonevoli lill-inkwilin, bħall-ispiża tal-materjali jew l-ispiża tal-kiri ta 'kuntrattur biex jagħmel dan.
Iddetermina l-Livell ta 'Skills Needat għall-Ħarġa ta' Manutenzjoni
Issa trid tiddetermina l-livell ta 'ħiliet meħtieġ biex tlesti t-tiswija. Hija xi ħaġa li tħossok komdu tagħmel jew għandek bżonn tikri professjonali? Jekk meħtieġ, issejjaħ lill-individwu xieraq biex jiddetermina d-disponibbiltà tagħhom.
Tiġbor Materjali
Jekk qed twettaq it-tiswija lilek innifsek, tiġbor il-materjali xierqa biex tlesti t-tiswija.
Notifika lill-Kerrej
Jekk it-tiswija tkun ġewwa l-unità tal-kerrej , ċempel lill-kerrej biex jiddetermina meta se tkun permess ġewwa l-unità biex tagħmel it-tiswija. Staqsi jekk l-inkwilin irid ikun hemm għat-tiswija jew jekk iħossuhom komdi li jippermettulek fl-unità meta ma jkunux preżenti.
Jekk it-tiswija tkun f'żona komuni tal-bini , tista 'tuża l-ġudizzju tiegħek ibbażat fuq l-urġenza tat-tiswija dwar meta tkun se tiswija.
Jekk it-tiswija tirrikjedi li l-ilma, il-gass, l-elettriku jew simili jinxtegħlu, trid tinnotifika lill-inkwilini kollha fil-bini qabel ma tagħmel hekk.
Imla t-Tiswija u Akkseb il-Firma tal-Kerrej fuq il-Ħarġa ta 'Manutenzjoni
- Jekk esternalizzajt ix-xogħol: Kun żgur li l-manutenzjoni tipprovdi deskrizzjoni dettaljata tax-xogħol li sar, iż-żmien li ħadet u l-partijiet meħtieġa. Kun żgur li s-sinjal tat-tiswija u d-data ta 'din id-dikjarazzjoni. Il-kerrej għandu wkoll jiffirma din l-istqarrija, li tikkonferma li x-xogħol kien fil-fatt sar u li sar fl-ammont ta 'żmien speċifikat.
- Jekk kkompletajt ix-xogħol lilek innifsek: Ittella 'l-inkwilin li għamel it-talba biex jiffirma t-talba tal-manteniment fejn jiddikjara li t-tiswija saret u saret għas-sodisfazzjon tagħhom. Kun żgur li jinkludu wkoll id-data u l-ħin.