Il-Negattivi li Għandhom Jkunu Konxji
1. Proċess Twil
Bejgħ bin-nieqes ma jistax ikun l-aħjar għażla għal dawk li jixtiequ jew jeħtieġu li jixtru proprjetà malajr. Il-bejgħ qosra approvat jista 'jkun proċess twil. Dawn jistgħu jitlestew mill-inqas xahar, jew jistgħu jieħdu sa sena biex jiġu ffinalizzati. Bosta fatturi jistgħu jinfluwenzaw din it-tabella ta 'żmien inkluża l-esperjenza ta' min isellef li jittratta l-bejgħ bin-nieqes, kemm jekk il-bejjiegħ diġà ġie approvat għal bejgħ bin-nieqes u n-numru ta 'dawk li jsellfu involuti.
2. Soġġett għall-Approvazzjoni tas-Sellief ta 'Mortgage
Fil-bejgħ ta 'proprjetà tipika, l-unika waħda li għandha tapprova l-bejgħ hija l-persuna li tippossjedi l-proprjetà. F'bejgħ bin-nieqes, dan mhuwiex il-każ. Is-sid attwali mhuwiex l-uniku wieħed li għandu jaċċetta l-offerta.
Peress li s-sid qed jipprova jikseb sellief ta 'ipoteki biex jaċċettaw inqas milli huma dovuti għall-proprjetà, min isellef għandu japprova l-bejgħ. Is-selliefa mhumiex neċessarjament wisq ħerqana li jieħdu telf fuq is-self tagħhom.
Dan il-proċess huwa kkumplikat aktar jekk ikun hemm multipli liens fuq il-proprjetà, li jfisser li jkollok tikseb selliefa multipli biex jaqblu mal-bejgħ bin-nieqes.
3. Is-Sellief Jista 'Jikkonforma, Jirrifjuta jew Mhux Jirrispondi
Anke jekk bejjiegħ diġà ġie approvat minn min isellef għal bejgħ bin-nieqes, m'hemm l-ebda garanzija li min isellef jaċċetta l-offerta tiegħek.
Jistgħu jemmnu li l-offerta tiegħek hija baxxa wisq. Jekk dan huwa l-każ, dak li jislef jista 'jirribatti l-offerta tiegħek, ċaħad jirrifjuta l-offerta tiegħek jew jista' ma jirrispondix għaliha. Dan huwa riskju sinifikanti u reali meta wieħed iqis li jista 'jkun li diġà stenna xhur biex saħansitra jaslu għal dan il-punt.
Anki jekk is-sellief ma jmurx kontra, m'hemm l-ebda garanzija li l-prezz huwa prezz li inti tkun lest li tħallas ibbażat fuq il-valur perċepit tal-proprjetà tiegħek. Barra minn hekk, jekk ikun hemm multipli liens fuq il-proprjetà, ikollok tikseb l-aċċettazzjoni tad-detenturi tal-garanzija kollha. L-ewwel detentur ta 'rahan jista' jaċċetta l-offerta, iżda t-tieni jew it-tielet detentur ta 'rahan jistgħu jirrifjutawha, u għalhekk se jkun hemm iktar ostakoli biex il-bejgħ bin-nieqes jiġi approvat.
4. Spiża għall-Opportunità
Bejgħ bin-nieqes għandu riskju ieħor minħabba li l-proċess twil ta 'bejgħ bin-nieqes jista' jikkawża li titlef fuq xiri ieħor potenzjali. Bil-ħin u r-riżorsi kollha tiegħek marbutin f'negozjati ta 'bejgħ bin-nieqes għal xhur, tista' taqbeż opportunità ta 'investiment saħansitra aħjar.
5. Proprjetà 'Kif Jinsab'
Bejjiegħa li jippruvaw jinnegozjaw bejgħ bin-nieqes ġeneralment ikollhom xi tip ta 'tbatija finanzjarja. Għalhekk, jista 'ma jkollhomx il-flus biex iżommu l-proprjetà tagħhom. Din l-inabbiltà li tlaħħaq mal-manutenzjoni tista 'tkun ovvja, jew tista' tkun aktar profonda fil-kwistjonijiet strutturali, elettriċi jew ta 'plaming.
Meta tixtri bejgħ bin-nieqes, inti normalment tixtri l-proprjetà "kif inhi." Il-bank diġà qed jitlef il-flus fuq il-proprjetà, għalhekk mhux se jagħmlu konċessjonijiet għal dawn il-kwistjonijiet ta 'manutenzjoni. Għalhekk huwa estremament importanti li tinkiseb spezzjoni tad-dar biex tkun tista 'tikxef kwalunkwe kwistjoni ewlenija li l-proprjetà jista' jkollha.
6. Huwa Approvat mill-Bejjiegħ?
Sempliċement għax xi ħadd jirreklama proprjetà bħala bejgħ qasir ma jfissirx li ġew approvati għal waħda. Jistgħu jaħsbu li jikkwalifikaw għal bejgħ bin-nieqes, iżda sakemm ma jkunux attwalment approvati mill-bank jew sellief ta 'ipoteki, din il-klassifikazzjoni tfisser xejn.
Qabel ma tinvolvi ruħek f'bejgħ bin-nieqes, dejjem trid tivverifika li l-bejjiegħ ġie approvat minn min isellef għal waħda. Jekk ma kinux, tista 'tkun ħela tal-ħin tiegħek jew tista' tinvolvi ruħek fi proċess li sejjer jaħdem għal xhur jew saħansitra sena.
7. Is-selliefa jippreferu l-flus kollha jew il-Pagamenti l-kbar kollha
Riskju ieħor ta 'bejgħ bin-nieqes qiegħed jitlef il-proprjetà fuq ix-xerrej kollu tal-flus kontanti jew ix-xerrej li jista' jħallas ħlas parzjali kbir. Meta taqbel ma 'bejgħ bin-nieqes, il-banek u selliefa oħra jippreferu jittrattaw ma' dawn it-tipi ta 'xerrejja. Jarawhom bħala inqas riskjużi minn xerrej li jeħtieġ li jikseb ipoteka kbir biex jixtri l-proprjetà.