5 Id-Drittijiet tal-Kerrejja fl-Ohio
Id-Dritt tal-Inġinier ta 'Ohio għal Djar Ġust
4112.02 (H.)
Wieħed mid-drittijiet l-aktar bażiċi li kull kerrej fl-Ohio huwa intitolat għalih huwa Djar Ġust.
Il-kerrejja Ohio huma protetti kemm mil-liġi tad-Djar Federali dwar id-Djar kif ukoll mir-Regoli ta 'l-Akkomodazzjoni Ġust ta' Ohio.
B'kollox, disa 'klassijiet ta' nies huma protetti mid-djar ta 'diskriminazzjoni fl-Ohio. Is-seba 'klassijiet li ġejjin huma protetti taħt ir-Regola Federali tad-Djar Ġust:
- Kulur
- Diżabilità
- Stat Familjali
- Oriġini Nazzjonali
- Razza
- Reliġjon
- Sess
Iż-żewġ klassijiet addizzjonali li ġejjin huma protetti taħt ir-Regola tad-Djar Ġust ta 'Ohio:
- L-antenati
- Stat Militari
Il-kerrejja kollha għandhom id-dritt li jiġu ttrattati bl-istess mod fir-rigward ta 'kwalunkwe sitwazzjoni relatata mal-akkomodazzjoni. Ikun ikkunsidrat illegali għal sid il-kera li jagħmel kwalunkwe minn dawn li ġejjin minħabba li l-kerrej huwa membru ta 'kwalunkwe waħda mid-disa' klassijiet protetti:
- Irrifjuta li tikri lill-kerrej.
- Għid u ngħid li unità titħallas minħabba li sid il-kera ma jridx li membru ta 'ċerta klassi protetta jgħix hemm.
- Ikollhom termini ta 'kera differenti għall-kerrej.
- Poġġi kiri ad li jiddiskrimina kontra xi waħda mill-klassijiet protetti.
- Inkludi fuq il-mistoqsijiet ta 'l-applikazzjoni tal-kiri relatati ma' l-istatus ta 'kerrej prospettiv bħala waħda mill-klassijiet protetti. Pereżempju, tistaqsi dwar ir-razza, ir-reliġjon jew l-istatus militari tal-kerrej.
- Talba li l-valuri tal-proprjetà jew l-iskejjel jistgħu jonqsu jekk sid il-kera jikri lil membru ta 'ċerta klassi.
- Talba li l-kriminalità se tiżdied jekk sid il-kera jikri lil membru ta 'ċerta klassi.
- Talba li kerrej ma joqgħodx fiż-żona minħabba li hu jew hi mhux membru ta 'ċerta klassi.
- Tħawwad jew tintefa 'kerrej f'tentattiv biex tikseb kerrej li jiċċaqlaq minħabba li l-kerrej huwa membru ta' ċerta klassi.
Sid il-kera huwa permess li jistaqsi dwar id-diżabilità tal-kerrej bl-iskop li jiddetermina jekk l-inkwilin jissodisfax ir-rekwiżiti tal-kera. Pereżempju, il-ħila li tħallas il-kera tiegħu jew tagħha kull xahar.
Id-Dritt tal-Inġinant ta 'Ohio għad-Depożitu ta' Sigurtà
5321.16
L-istat ta 'Ohio poġġa liġijiet fis-seħħ li jipproteġu d-dritt ta' kerrej għad-depożitu ta 'sigurtà. Filwaqt li l-liġijiet dwar id-depożitu ta 'sigurtà fl-Ohio mhumiex fil-fond bħal dawk fi stati oħra, sidien u kerrejja għad għandhom ċerti obbligi legali.
Ammont Massimu:
Ohio ma jpoġġi l-ebda limitu fuq kemm sid il-kera jista 'jitlob lill-kerrej bħala depożitu ta' sigurtà. Għalhekk, huwa f'idejn l-inkwilin li jiddeċiedi jekk hu jew hi jaħsibx l-ammont li l-kera qed iċċarġi wisq.
Huwa fl-aqwa interess ta 'sid il-kera li jiġbor ammont ta' depożitu ta 'sigurtà li huwa konformi ma' appartamenti li huma f'kompetizzjoni ma 'l-appartament tal-kera. Jekk il-kera tal-kerrej wisq, il-kerrejja prospettivi sempliċement iridu jikru wieħed mill-appartamenti tal-kompetitur.
Tnaqqis mid-Depożitu:
Hemm erba 'raġunijiet li sid ta' Ohio jista 'jagħmel tnaqqis minn depożitu ta' sigurtà tal-kerrej. Dawn jinkludu biex ikopru kera mhux imħallas, għal danni li jaqbżu l-użu normali ta 'l-użu u l-kedd, biex ikopru l-kontijiet ta' utilità tal-kerrej, u biex jagħmlu ħlasijiet tard dovuti mill-kerrej.
Interess:
Kerrej għandu d-dritt li d-depożitu ta 'sigurtà tiegħu jaqla' l-imgħax jekk id-depożitu huwa akbar minn $ 50 jew jekk it-terminu tal-kera jkun għal aktar minn sitt xhur. Il-kerrej għandu d-dritt li jirċievi dan l-interess kull sena.
Ir-ritorn tad-Depożitu:
Sidien ta 'Ohio għandhom jirritornaw id-depożitu ta' sigurtà tal-kerrej fi żmien 30 jum mill-moviment tal-kerrej. Jekk sid ibiegħ il-proprjetà tiegħu jew tagħha, sid il-kera għandu jew jirritorna d-depożitu ta 'sigurtà lill-kerrej jew jittrasferixxi d-depożitu ta' sigurtà tal-kerrej lis-sid il-ġdid.
Ara wkoll: Id-Depożitu ta 'Sigurtà ta' Ohio Liġi
Id-Drittijiet ta 'l-Inġinier ta' l-Ohio wara l-Ġens mill-Ġdid tal-Sid
5321.02-.04
Atti ta 'Rijassar tal-Sid:
Huwa illegali għal sid il-kera li jipprova jirritalja kontra kerrej f'Ohio. Hemm ċerti azzjonijiet li sid il-kera jista 'jieħu li jkun meqjus bħala ritaljazzjoni. Dawn l-azzjonijiet jistgħu jinkludu:
- Tqajjim ta 'kera ta' kerrej.
- Jirrifjutaw li jagħmlu t-tiswijiet meħtieġa.
- Jirrifjutaw li jwettqu l-manutenzjoni meħtieġa.
- Servizzi ta 'tnaqqis fl-inkwilin.
- Tentattiv li toqgħod jew intimidat lill-kerrej biex iġġiegħel lill-kerrej jiċċaqlaq.
- Tentattiv biex tkeċċi lill-inkwilin. Dan jissejjaħ żgumbrament ta 'ritaljazzjoni.
Id-Drittijiet Legali tal-Kerrej Dak li Jista 'jqajjem il-Ġens ta' Rijassazzjoni:
L-inkwilin ta 'Ohio huwa protett mil-liġi biex iwettaq ċerti azzjonijiet mingħajr biża' li l-propjetarju tagħhom jirreaġixxi kontra tagħhom. Dawn l-azzjonijiet jinkludu:
- Il-kerrej jilmenta lil aġenzija tal-gvern dwar ksur tas-saħħa jew tas-sigurtà fil-proprjetà tal-kiri.
- Il-kerrej jilmenta lis-sid dwar vjolazzjoni dwar is-saħħa jew is-sigurtà fuq il-proprjetà jew fuq in-nuqqas tal-kerrej li jwettaq kwalunkwe obbligu meħtieġ mis-sid skond il-liġi tal-kerrej ta 'Ohio.
- L-inkwilin jingħaqad jew jorganizza unjoni ta 'kerrej sabiex jinnegozja mal-kerrej dwar it-termini tal-ftehim tal-kera.
Id-Drittijiet ta 'l-Inġinier ta' l-Ohio wara l-Ġid tal-Sidien:
Jekk sid il-kera jinstab li jkun aġixxa bħala ritaljazzjoni, il-kerrej jista 'jew jirkupra l-pussess tal-unità tal-kiri jew itemm il-ftehim tal-kera.
Premju tal-Qorti għall-Ġens mill-ġdid tal-Kustodju:
Jekk sid il-kera jinstab ħati ta 'ritaljazzjoni, l-inkwilin jista' jingħata danni attwali flimkien ma 'miżati ta' avukat raġonevoli.
Żminijiet meta l-Azzjonijiet ta 'Sidhom mhumiex ikkunsidrati Ġbir mill-ġdid:
Hemm drabi meta sid il-kera jista 'jwettaq azzjoni li normalment tkun meqjusa bħala ritaljazzjoni. Jekk sid il-kera jwettaq l-azzjoni għal kwalunkwe mir-raġunijiet li ġejjin, ma jkunx meqjus bħala ritaljazzjoni.
- Sid il-kera jżid il-kera biex ikopri l-ispiża ta 'titjib magħmul għall-propjetà jew żieda oħra fl-ispejjeż operattivi tal-proprjetà.
- Sid il-kera ppreżenta għal żgumbrament minħabba li l-kerrej ma ħallasx il-kera tiegħu.
- Il-vjolazzjoni tas-saħħa jew tas-sigurtà li l-kerrej ilmentat kien ikkawżat mill-kerrej, membru tad-dar tal-kerrej jew mistieden tal-kerrej.
- Li jikkonformaw mal-kodiċi tas-saħħa jew tas-sigurtà jiċħdu lill-kerrej il-kapaċità li juża l-unità ta 'abitazzjoni.
- Il-kerrej qiegħed jokkupa l-unità wara li l-ftehim tal-kera tagħhom skada u qed jirrifjuta li jiċċaqlaq.
- Sid il-kera jista 'jippreżenta għal żgumbrament jekk il-proprjetà tinsab fi ħdan 1000 pied ta' skola jew ċentru ieħor tal-kura tal-anzjani u l-kerrej jew membru tad-dar tal-kerrej huwa reat sesswali li jkun wettaq reat jew ġie kkundannat jew ġie invokat ħati ta ' offiża sesswali.
Id-Dritt ta 'l-Inċident ta' Ohio għall-Avviż Qabel id-Dħul tal-Kustodju
5321.04- 05
Il-kerrejja fl-Ohio għandhom id-dritt għat-tgawdija kwieta tal-unità tal-kiri tagħhom. Madanakollu, sid il-kera għandu d-dritt legali li jidħol fl-unità f'ċerti ħinijiet u għal ċerti raġunijiet.
Notifika Meħtieġa:
F'Ohio, fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, sid il-kera għandu jipprovdi lill-kerrej b'avviż ta 'mill-inqas 24 siegħa qabel ma sid il-kera jitħalla jidħol fl-unità tal-kerrej tal-kerrej. Sid il-kera jista 'jidħol biss fi żminijiet raġonevoli, li jkunu kkunsidrati sigħat ta' negozju normali.
Raġunijiet Permessi Legalment għad-Dħul:
Il-kodiċi ta 'Ohio jiddefinixxi ċerti drabi meta sid il-kera jkun jista' jidħol fl-appartament tal-kerrej. Dawn is-sitwazzjonijiet jinkludu:
- Biex tispezzjona l-proprjetà.
- Biex tagħmel meħtieġ jew qablet dwar tiswijiet, alterazzjonijiet, dekorazzjonijiet jew titjib.
- Biex tipprovdi servizzi meħtieġa jew miftiehma.
- Biex twassal pakkett lill-kerrej li huwa kbir wisq biex joqgħod fil-kaxxa postali tal-kerrej.
- Biex turi l-unità lill-inkwilini prospettivi, ix-xerrejja, il-kuntratturi jew l-ipoteki.
- Biex turi l-unità lill-kerrejja attwali, ix-xerrejja, il-kuntratturi jew l-ipoteki.
Eċċezzjonijiet għall-Avviż:
F'sitwazzjonijiet ta 'emerġenza, sid il-kera m'għandux għalfejn jipprovdi avviż ta' 24 siegħa qabel jidħol fl-appartament tal-kerrej. Eżempju ta 'emerġenza jkun l-ilma mill-appartament tal-kerrej li jgħarraq l-appartament hawn taħt.
Id-Dritt tal-Kerrej ta 'Ohio għall-Kiri ta' Żvelar
Il-liġi tal-kerrej tal-kerrej ta 'Ohio m'għandhiex regoli dettaljati ħafna meta niġu għat-termini tal-kiri. Għalhekk, is-sid għandu jinkludi dawn it-termini fil-ftehim tal-kera. Meta l-kerrej jiffirma l-ftehim ta 'kiri, hu jew hi jaqblu li jsegwu dawn ir-regoli.
It-Terminu tal-Kera:
Il-ftehim tal-kera għandu jiddikjara d-dati eżatti li l-ftehim tal-kera huwa validu għalih. Pereżempju, mill-1 ta 'Jannar sal-31 ta' Diċembru ta 'kwalunkwe sena. Din il-klawżola ta 'kiri għandha wkoll tiddikjara x'jiġri wara li tiskadi l-kirja. L-inkwilin awtomatikament isir kerrej xahar sa xahar? Jista 'l-kerrej jiffirma estensjoni ta' kirja għal sena oħra?
Il-kirja għandha tiddikjara meta l-kera hija dovuta kull xahar jew kull ġimgħa, skond it-terminu tal-kirja.
Formoli ta 'Pagament Aċċettati bħala Kera:
Il-kerrej għandu d-dritt li jkun jaf kif hu jew hi jista 'jħallas il-kera. Is-sid għandu ġeneralment jaċċetta mill-inqas żewġ forom ta 'ħlas differenti. Formoli komuni ta 'ħlas jinkludu ċċertifikati l-verifika, il-kontroll tal-kaxxier, l-ordni tal-flus, il-kontroll personali, id-depożitu dirett u l-flus kontanti.
Fejn tista 'titħallas Kera:
L-inkwilin ta 'Ohio għandu d-dritt li jkun jaf fejn jinġabar il-kera meta jkun dovut. Is-sid irid jiġbor il-kera kull xahar? L-inkwilin irid imur lejn il-post tan-negozju tal-kera biex jitlaq il-kera? Il-kerrej jista 'jibgħat il-kera? Il-kerrej jista 'jħallas il-kera permezz ta' depożitu ta 'fondi elettroniċi?
Il-liġi tal-kerrej tal-kerrej ta 'Ohio m'għandhiex regoli speċifiċi għal ħlasijiet tard. M'hemm l-ebda restrizzjoni fuq kemm sid il-kera jista 'jitlob ħlas tard. Il-ħlas tard huwa b'żieda mal-ħlas normali ta 'kull xahar jew kull ġimgħa.
Sabiex timponi ħlas tard, it-termini għandhom jiġu inklużi fil-ftehim tal-kera. Il-kirja għandha tiddikjara l-ammont eżatt li l-kera se titlob lill-kerrej għal ħlas tard.
Għal darb'oħra, il-liġi ta 'Ohio m'għandhiex regoli speċifiċi għal perjodi ta' grazzja. Huwa għalhekk f'idejn sid il-kera li jiddeċiedi jekk hu jew hi se jħallix lill-inkwilin iħallas kera mingħajr penali wara d-data attwali ta 'l-għeluq. Eżempju ta 'perjodu ta' grazzja jkun li jippermetti lill-kerrej iħallas il-kera għal ħamest ijiem wara l-ewwel xahar mingħajr penali.
Żidiet fil-Kera:
M'hemm l-ebda statut dwar iż-żidiet tal-kera fl-Ohio. Sid il-kera normalment irid jipprovdi lill-kerrej b'avviż qabel iżid il-kera tal-kerrej. Tletin jum qabel ma l-kirja titqiegħed jiġġedded normalment titqies bħala avviż raġonevoli.
Liġi tal-Kerrej ta 'Ohio
Jekk tixtieq tara t-test attwali tal-liġi ta 'Ohio dwar sid il-kera, tista' tinstab fuq il-Kodiċi Rivedut ta 'Ohio Annotata §§ 5321.01 sa 5321.19 u l-Kodiċi Rivedut ta' Ohio Annotat §§ 5323.01 sa 5323.99.