9 Raġunijiet Sidien Ħu Azzjonijiet Illegali:
Hemm diversi raġunijiet għaliex sid il-kera jista 'jikkommetti att illegali. Dawn ir-raġunijiet ivarjaw minn intenzjonalment tipprova tikseb kerrej li jiċċaqlaq barra mill-appartament li involontarjament jiksru l-liġi minħabba li mhumiex edukati fuq il-kerrej kerrej liġi fl-istat tagħhom.
1. Nonpayment:
Sid il-kera jista 'jieħu azzjoni illegali f'tentattiv biex jitneħħa kerrej li mhux qed iħallas il-kera tiegħu. Is-sid jista 'jkun irid jevita l- proċess twil ta' żgumbrament , li ħafna drabi jista 'jieħu sakemm ikun hemm xahrejn biex jinkiseb il-kerrej. Sid il-kera jista 'wkoll irid jevita r-riskju li l-kerrej għandu jħallas il-kera dovut ladarba jasal sal-qorti, iżda wara d-data tal-qorti, se jkompli ma jħallasx il-kera, u dan iwassal biex jerġa' jibda l- .
2. Problema Kerrej:
Sidien jistgħu jieħdu azzjonijiet illegali kontra l-inkwilini li kienu qed jikkawżaw problemi fil-proprjetà tal-kiri. Dan jista 'jinkludi inkwiet lill-inkwilini l-oħra, li joqgħod fuq kerrejja oħra, imexxi attivitajiet illegali barra mill-appartament tagħhom, bħall-użu tiegħu bħala negozju jew traffikar tad-drogi, jew biex jikser xi klawżoli oħra tal-ftehim tal-kiri.
3. Ilmenti tal-Kerrej:
Sid il-kera jista 'jipprova jirritalja kontra kerrejja li għamlu lmenti dwar il-proprjetà tal-kiri.
Il-kerrej jista 'jkun għamel dawn l-ilmenti lis-sid jew il-kerrej jista' jkun ressaq ilment formali mal-belt jew stat.
4. Jippruvaw Niżżel lill-Kerrej Nimxu:
Sid il-kera jista 'jieħu azzjonijiet illegali għaliex hu jew hi jrid li l-kerrej jiċċaqlaq mill-kiri. Sid il-kera jista 'jqalleb lill-kerrej jew jittraskura lill-inkwilin biex jagħmel il-kondizzjonijiet tal-għajxien tant skomdi li l-kerrej jitlaq mill-proprjetà.
Iż-żieda fil-kera ta 'kerrej hija mod ieħor kif sidien tal-proprjetà jippruvaw jiksbu kerrejja biex jimxu.
5. Trid Tħallas Kera Ogħla:
Xi drabi sid il-kera jrid kerrej mill-proprjetà tal-kiri sabiex hu jew hi jkunu jistgħu jitolbu kera ħafna ogħla milli hu jew hi bħalissa qegħdin jersqu għall-unità. Dan jidher b'mod komuni meta jkun hemm appartamenti jew appartamenti stabilizzati bi kera fejn joqgħodu l-kerrejja protetti.
F'investimenti stabbli b'kera, il-kera tista 'tiżdied biss b'ċertu persentaġġ kull sena, hekk jekk il-kerrej ilu hemm għal 30 sena, jistgħu jħallsu ħafna inqas mill-kera tas-suq għall-unità. Il-kerrejja protetti huma simili għax tista 'biss iżżid il-kera b'ċertu persentaġġ kull sena. Dawn il-kerrejja ma jistgħux jiġu mkeċċija għal raġunijiet bħal bidliet fis-sjieda tal-proprjetà.
6. Ma Tridx Tikri lil Ċerti Kerrejja:
Azzjoni illegali ta 'sid il-kera tista' tkun ir-riżultat ta 'sid il-kera li jipprova jipprevjeni lil ċerti kerrejja milli jikru l-proprjetà tagħhom. Sid il-kera jista 'jippreferi li jżomm il-proprjetà tagħhom ħielsa mit-tfal. Sid il-kera jista 'ma jridx individwi ta' ċerta razza jew reliġjon li jgħixu fil-proprjetà tagħhom. Sid il-kera jista 'wkoll jipprova jevita li jkollu jagħmel akkomodazzjonijiet raġonevoli għall-proprjetà tagħhom għall-inkwilini b'diżabilità.
7. Ma Nafx il-Liġi:
Sid il-kera jista 'jagħmel xi ħaġa illegali minħabba li mhumiex familjari mar-regoli li jkunu sid il-kera. Jista 'jkun li ma jafux il-liġijiet tal-kerrej tal-kerrej fl-istat jew fil-belt tagħhom u fil-fatt mhumiex konxji li l-azzjoni li qed iwettqu huwa illegali.
8. Żieda fl-Ispejjeż tal-Proprjetà:
Jekk sid ikollu żieda fit-taxxi fuq proprjetà, assigurazzjoni, utilitajiet jew spejjeż oħra biex jopera l-proprjetà, sid il-kera jista 'jwettaq azzjonijiet illegali biex jikkumpensa għaż-żieda fl-ispejjeż. Dan jista 'jinkludi li tipprova tikseb kerrejja li jiċċaqalqu li qed iħallsu kirjiet aktar baxxi, jikru ħaddiema bla sengħa biex iwettqu tiswijiet jew jirrifjutaw li jiskeda l-ispezzjonijiet meħtieġa tal-proprjetà.
9. Agħmel aktar flus:
Sid il-kera jista 'jieħu azzjonijiet illegali f'tentattiv biex jagħmel aktar flus. Is-sid m'għandux żieda fl-ispejjeż biex topera l-proprjetà, bħalma huma t-taxxi fuq il-proprjetà jew l-utilitajiet.
Sid il-kera biss irid aktar flus fil-but tagħhom u jista 'jipprova jżid il-kera jew skimp fuq tiswijiet.
14 Azzjonijiet Illegali Sidien Ħu
1. Irrifjuta li Jagħmel Tiswijiet:
F'tentattiv biex il-kerrej iġib ruħu skomdu jew f'tentattiv biex jiffranka l-flus, sid il-kera jista 'jirrifjuta li jagħmel tiswijiet lill-unità tal-kiri. Sid il-kera jista 'wkoll jipprova jwaqqaf is-servizzi meħtieġa lill-kerrej, bħal sħana jew ilma sħun, li huwa wkoll illegali.
Sid il-kera huwa meħtieġ li jżomm il-kera ta 'proprjetà f'kundizzjoni abitabbli , u għalhekk huwa illegali li jirrifjuta li jagħmel tiswijiet li jaffettwaw is-saħħa jew is-sigurtà ta' kerrej. Sid il-kera jista 'wkoll jagħmel it-tiswijiet, iżda kiri illegalment kuntratturi mhux liċenzjati biex jagħmlu xogħol, bħalma huma l-elettriku jew plaming, li l-belt teħtieġ individwi liċenzjati biex iwettqu.
2. Tipprova tkopri kwistjonijiet ta 'sigurtà:
Sid il-kera jista 'jkun konxju ta' kwistjoni ta 'saħħa jew sigurtà fuq il-proprjetà u minflok ma jiffissa l-kwistjoni, sid il-kera jista' minflok jipprova jkopriha. Per eżempju, jista 'jkun hemm perikli ta' żebgħa taċ-ċomb magħrufa fil-proprjetà. Sid il-kera jista 'jipprova jevita r-rimedju għaljin ta' żebgħa taċ-ċomb bl-installazzjoni ta 'mudellar dekorattiv fuq il-periklu.
3. Prattiki diskriminatorji:
Sid il-kera huwa legalment responsabbli biex isegwi Liġijiet Ġust tad-Djar. Hemm Liġi Federali tad-Djar Ġust u ċerti stati għandhom regoli ta 'akkomodazzjoni ġusta addizzjonali li s-sidien għandhom isegwu. Dawn ir-regoli jimpedixxu lis-sidien milli jiddiskriminaw kontra ċerti klassijiet ta 'nies meta jikru l-proprjetajiet tagħhom.
Per eżempju, huwa illegali għal sid il-kera li jirrifjuta li jikri lil kerrej minħabba l-kulur tal-ġilda tagħhom, il-grupp reliġjuż li huma affiljati miegħu, il-fatt li għandhom tfal jew minħabba li għandhom diżabilità. Tnejn mill-iżjed żminijiet komuni sid il-kera jikser dawn il-liġijiet dwar l-akkomodazzjoni ġusta meta hu jew hi qed jippublikaw reklami biex jimlew vakanza jew meta s-sid huwa attwalment skrinjar u jintervista lill-inkwilini biex jimlew il-vakanza.
4. Id-dħul mingħajr avviż xieraq :
Att ieħor ipprojbit mhux qed jirrispetta d-dritt legali tal-kerrej għall-privatezza. Sid il-kera għandu d-dritt li jidħol fl-appartament tal-kerrej f'emerġenza, iżda fil-biċċa l-kbira tas-sitwazzjonijiet oħra, għandu jagħti avviż xieraq lill-kerrej biex jidħol fl-appartament tal-kerrej. L-ammont ta 'avviż li sid il-kera għandu jagħti huwa normalment spjegat fil-liġi tal-kerrej ta' sid il-kera ta 'stat u jekk le, għandu jinkiteb bħala klawsola fil-ftehim tal-kera. Minbarra l-avviż xieraq, sid il-kera jista 'jidħol biss fl-appartament għal raġunijiet legali, bħal li juri l-unità lill-inkwilini prospettivi jew biex jagħmel tiswijiet.
5. Żieda fil-Kera :
Hemm regoli speċifiċi għal kemm-il darba sid il-kera jista 'jżid il-kera ta' kerrej u kemm is-sid jista 'jżid il-kera minn. Ikun illegali jekk sid il-kera jżid il-kera tal-kerrej mingħajr ma jagħti avviż xieraq, bħal 30 jum qabel it-tiġdid tal-kiri, jew iżid il-kera b'aktar minn dak legalment permess, bħal żieda ta '10 fil-mija meta l-massimu permess mill- istat huwa żieda annwali ta '5 fil-mija. Ikun ukoll illegali jekk sid il-kera segwa r-regoli biex iżid il-kera ta 'kerrej, iżda żied biss il-kera tal-kerrej bħala forma ta' ritaljazzjoni minħabba li l-kerrej ilmenta dwar kwistjoni ta 'saħħa jew sigurtà fil-proprjetà.
6. Kiri ta 'appartamenti illegali:
Sid il-kera jista 'jipprova jikri spazju fil-proprjetà tagħhom li ma ġiex approvat legalment għall-okkupanza. It-tentattivi komuni f'dan il-każ jinkludu l-kiri ta 'appartamenti tal-kantina jew id-dawran ta' dar tal-familja waħda legali f'żewġ dar tal-familja illegali. Appartamenti illegali jistgħu jkunu perikolużi ħafna peress li ma jkunux issodisfaw il-kodiċijiet meħtieġa tas-saħħa u s-sigurtà.
Prattika illegali oħra hija meta sidien li għandhom koproprjetà, condo jew proprjetà li huma parti mill-assoċjazzjoni tad-dar, joħolqu illegalment unitajiet għal żmien qasir permezz ta 'siti bħal Airbnb . Dawn il-kirjiet huma bi ksur tal-liġijiet tal-condo, ko-op jew assoċjazzjoni ta 'sidien ta' djar. Dawn il-bylaws normalment jirrestrinġu l-kirjiet temporanji għal żmien qasir għax iħossu li dawn il-kerrejja mhux se jkollhom l-istess rispett għall-komunità jew appartament bħala kerrej fit-tul.
7. Ma Tieħux l-Ispezzjonijiet Meħtieġa :
Hemm xi sidien li jikru l-appartamenti mingħajr ma jiksbu l-ispezzjonijiet meħtieġa magħmula. Xi stati jeħtieġu Ċertifikat ta 'Okkupanza ġdid jew spezzjoni ta' habitabbiltà kull darba li l-unità tkun mikrija jew kull numru ta 'snin. Xi stati jew bliet se jeħtieġu spezzjonijiet tan-nar qabel il-kiri, li jikkonfermaw li l-unità għandha n-numru xieraq ta 'ditekters tal-karbonju jew tad-duħħan u li qed jaħdmu.
Il-muniċipalitajiet sikwit jitolbu ħlasijiet għal dawn l-ispezzjonijiet li jistgħu jvarjaw minn għexieren ta 'dollari għal mijiet ta' dollari. Is-sidien tal-proprjetà jistgħu jwaqqfu dawn l-ispezzjonijiet biex ma jkollhomx iħallsu dawn il-miżati.
8. Tnaqqis illegali mid-Depożitu ta 'Sigurtà :
Sid il-kera jista 'jipprova jżomm id-depożitu ta' sigurtà tal-kerrej għal tiswijiet foloz, ħsara lill-proprjetà li seħħet qabel ma l-kerrej jiċċaqlaq jew ksur ieħor foloz fil-ftehim tal-kera. Raġunijiet leġittimi biex iżommu depożitu ta 'sigurtà jinkludu kera mhux imħallsa u ħsara lill-unità, mingħajr ma jinkludu xedd u kedd ordinarju.
9. Klawżoli tal-Kera Illegali:
Sid il-kera jista 'xi kultant jinkludi klawżoli fil-ftehimiet ta' kiri tagħhom li huma pprojbiti skont il-liġi tal-kerrej tal-kera. Pereżempju, jistgħu jitolbu lill-kerrej biex ipoġġi depożitu ta 'sigurtà li jkun aktar mill- massimu ta' l-istat jew jista 'jinkludi klawsola li tiddikjara li sid il-kera ma jkunx meħtieġ jagħmel xi tiswijiet lill-unità.
10. Ksur tat-Termini tal-Kiri:
Huwa illegali għal sid il-kera li jipprova jieħu l-privileġġi mill-kerrej li ġew inklużi u qablu fil-ftehim tal-kera. Per eżempju, jekk il-kerrej kien intitolat għal spazju ta 'parkeġġ wieħed taħt il-kirja, sid il-kera ma jistax jiddeċiedi li f'daqqa jieħu dan l-ispazju mill-kerrej. Jekk il-kerrej kien permess li jkollu pet fl-appartament bħala parti mill-kirja , sid il-kera ma jistax iġiegħel lill-kerrej biex jeħles il-pet jekk il-pet ma jikkawża l-ebda problema.
11. Mezzi ta 'Monitoraġġ:
Ċerti sidien għandhom iqiegħdu kameras jew apparat ta 'reġistrazzjoni ġewwa l-appartament tal-kerrej. Dan huwa kompletament illegali x'ikun ir-raġunament warajh.
12. Is-Serraturi li Jbiddlu:
Jippruvaw jġiegħlu lill-kerrej jiċċaqlaq mill-kiri tal-proprjetà billi jibdel is-serraturi fuq l-appartament tagħhom huwa illegali.
13. Intimidazzjoni:
It-theddida fiżika jew verbali ta 'inkwilin f'attentat biex twassalhom biex iħallsu kera, jiċċaqalqu jew għal xi raġuni oħra, hija illegali.
14. Żgumbrament Retaliatorju :
Il-preżentazzjoni biex tkeċċi l-kerrej bħala mezz ta 'ritaljazzjoni hija illegali. Per eżempju, il-preżentata biex tkeċċi kerrej wara li l-kerrej ilmenta mal-belt li l-appartament tagħhom huwa kiesħa wisq fix-xitwa huwa meqjus bħala żgumbrament ta 'ritaljazzjoni u huwa illegali.