8 Rekords Sidien għandhom iżommu
Meta tkun qed teżamina l-inkwilini prospettivi biex timla vakanza fil-proprjetà tal-kiri tiegħek, inti tirċievi ħafna telefonati minn individwi li jixtiequ jaraw il-proprjetà. L-informazzjoni tista 'tkun kbira ħafna, għalhekk hemm ċerti affarijiet li trid tirrekordja dwar kull kerrej, kemm jekk kienet biss telefonata, żjara fil-persuna jew jekk l-inkwilin imla l-applikazzjoni għall-kiri. Tgħallem seba 'biċċiet vitali ta' informazzjoni biex iżżomm fuq inkwilini prospettivi li jistgħu jgħinuk fil-futur.
3 Raġunijiet biex iżommu reġistri fuq Kerrejja Prospettivi
Inti tista 'tkun taf li għandek iżżomm rekords fuq il-kerrejja attwali tiegħek, imma tista' ma tirrealizzax l-importanza li żżomm rekords fuq il-kerrejja li ma krewx l-appartament tiegħek. Dawn ir-rekords huma importanti għal tliet raġunijiet.
- Int diġà għandek informazzjoni fil-każ li l-inkwilin terġa 'ssejjaħ fil-futur.
- Jgħinek tifhem għaliex kerrej ma kera l-appartament.
- Jservi bħala evidenza f'każ li tkun akkużat li qed tospita d-diskriminazzjoni.
8 Rekords li Żomm Matul l-Iskrining tal-Kerrej
Ir-rekords li żżomm fuq il-kerrejja prospettivi jiddependi fuq kemm il-kerrej kiseb il-proċess ta 'l-applikazzjoni. Għal xi inkwilini prospettivi, kollha ser ikollok huwa l-ewwel isem u n-numru tat-telefon, u għal oħrajn, ser ikollok applikazzjoni mimlija u depożitu biex iżommu l-appartament.
Isem, Numru tat-Telefon u Data Imsejħa:
Kull meta inkwilin prospettiv jitlob li tinvestiga l-propjetà tieghek, ghandek tqieghed l-informazzjoni li ğejja fi spreadsheet:
- Id-Data Huma Msejħa.
- Numru li huma msejħa minn.
- Isem tagħhom.
Anke jekk l-inkwilin ma jkollux aktar interess fil-proprjetà, din il-lista tista 'tgħinek fil-futur. Kull meta jitlob kerrej prospettiv, għandek tfittex in-numru tat-telefon fl-ispreadsheet. Filwaqt li dan il-metodu mhuwiex foolproof, minħabba li n-nies ibiddlu n-numru tat-telefon tagħhom, jista 'jgħinek tiskopri jekk kerrej prospettiv ikun talab qabel.
Per eżempju, jekk kerrej li għamel sejħa ħames xhur ilu qed jitlob għal darb'oħra biex jara proprjetà, għandek tqis il- possibbiltà li kienu żgumbrat .
Spreadsheet ta 'Tweġibiet għal Mistoqsijiet Kwalifikanti:
Għandek ikollok lista ta 'mistoqsijiet li jikkwalifikaw li titlob lil kull kerrej prospettiv qabel ma jaraw il-proprjetà. Dawn il-mistoqsijiet jistgħu jagħtuk għarfien bażiku tas-sitwazzjoni tal-kerrej.
Eżempji ta 'Mistoqsijiet Kwalifikanti jinkludu:
- Data antiċipata ta 'moviment
- Kif ħafna Kmamar tas-Sodda qed tfittex?
- Kemm Ħafna Persuni Se Jgħixu fil-Proprjetà?
- Dħul approssimattiv kull xahar / kull sena
- Għandek Assistenza ta 'Kiri ?
- Għandek xi Annimali?
- Meta Tista 'Tara l-Proprjetà?
Dawn il-mistoqsijiet mhux biss jippermettu li tiddetermina jekk kerrej huwiex ikkwalifikat biex jikri l-propjetà tieghek, iżda jservi ta 'paragun ma' dak li l-kerrej jimla fuq l-applikazzjoni tal-kiri jekk jasal sa dak il-punt. Ukoll, jekk inkwilin prospettiv jerġa 'jsejjaħ fil-futur, inti tkun tista' tqabbel l-informazzjoni kurrenti tagħhom ma 'l-informazzjoni preċedenti li għandek fuqek.
Data u Ħin Vediti Proprjetà:
Għall-inkwilini prospettivi li ħadu l-pass tat-twaqqif ta 'ħatra biex tara l-proprjetà, għandek iżżid l-informazzjoni li ġejja fuq il-fuljett:
- Data tal-Ħatra
- Ħin tal-Ħatra
- Did Huma Show Up?
- Ma huma jsejħu biex jikkanċellaw?
Kummenti dwar il-Proprjetà:
Meta l-inkwilini prospettivi jkunu qed jaraw il-proprjetà, għandek tagħmel noti dwar dak li jagħmlu u ma jgawdux dwar il-proprjetà. Jista 'jgħinek tiddetermina l-pożittivi u negattivi tal-propjetà tiegħek. Xi negattivi jistgħu jiġu mwaħħla faċilment, bħal kulur ta 'żebgħa ikrah, filwaqt li oħrajn, bħal walk-up tat-tielet sular, mhumiex daqshekk faċilment imwaħħla. F'dawn is-sitwazzjonijiet, inti għandek tipprova tilgħab il-pożittivi, bħal, jekk inti fl-art ta 'fuq, ikollok l-aħjar dawl tax-xemx u m'hemmx kerrejja ta' hawn fuq.
Dawn il-pożittivi u negattivi jistgħu wkoll iservu bħala parir għal xiri fil-ġejjieni. Jekk ħafna kerrejja kkummentaw dwar in-nuqqas ta 'washer u tnixxif fil-propjetà tiegħek, din tista' tkun xi ħaġa li trid tiżgura li xi proprjetà futura tkun.
Applikazzjoni Kkompletata ta 'Kiri
Jekk kerrej prospettiv jimla applikazzjoni tal-kiri, għandek iżżomm kopja ta 'dan, anke jekk ma jagħlqux il-kiri tal-unità. Hija prova tajba fil-każ li kerrej prospettiv jipprova jakkużana d-diskriminazzjoni għad-djar. Tista 'turi li ċaħdet l-applikant għaliex ma ssodisfatx l-istandards kwalifikanti li għandek għall-applikanti kollha, bħad-dħul tagħhom ma kienx ugwali għal mill-inqas darbtejn il-kera ta' kull xahar. Jekk il-kerrej prospettiv jagħlaq il-kera ta 'l-unità, tista' tuża l-applikazzjoni biex tqabbel ma 'l-informazzjoni li tpoġġi fuq il- ftehim ta' kiri .
Kontrolli ta 'Sfond / Verifiki ta' Kreditu / Verifika tax-Xogħol
Jekk il-kerrej prospettiv jgħaddi l-istandards kwalifikanti inizjali u tieħu l-passi li jmiss biex twettaq verifiki ta 'kreditu , kontrolli tal-kondotta u verifika tal-impjieg , għandek iżżomm din id-dokumentazzjoni. Jekk il-kerrej prospettiv jikri l-unità, jista 'jmur fil-fajl tagħhom. Jekk tiċħad l-applikant minħabba l-informazzjoni misjuba f'dan il-proċess ta 'screening, għandek prova dwar għaliex ċaħdet l-applikant, bħalma huma ma ħadmux fil-kumpanija huma qalu li ħadmu.
Raġuni għar-Rifjut:
Għandek tiddikjara b'mod ċar għaliex irrifjutat l-applikant. Tista 'biss tirrifjuta l-applikanti għal raġunijiet legali, bħalma ma jissodisfawx ir-rekwiżiti minimi tad-dħul, wisq nies ikunu qegħdin jgħixu fil-kera jew għandhom storja kriminali vjolenti. Għandek iżżomm mal- Liġijiet Ġust tad-Djar .
Ftehim ta 'Depożitu għal Żamma:
Jekk inkwilin prospettiv ikun iffirma depożitu biex iżomm l-unità u jkun tah flus, iżomm din id-dokumentazzjoni. Il-liġijiet ta 'l-Istat ivarjaw, għalhekk iċċekkja ma' l-istat tiegħek. Xi stati jagħtu lill-inkwilini tlett ijiem biex jerġgħu lura minn dan id-Depożitu biex iżommu ftehim mingħajr penali.
Normalment, jekk kerrej jiffirma dan il-ftehim, huma jaqblu li se jikru l-unità jew, jekk ma jagħmlux hekk, qed jirrikonoxxu li se jitilfu kwalunkwe depożitu li jkunu ħallew. Wara li kopja ffirmata ta 'dan id-dokument tkun tista' tipproteġik jekk kerrej prospettiv jipprova jitolbok illegalment iżomm id-depożitu tiegħu.