L-unità tiegħek hija kera raġonevoli?

Int se tkun Approvat għal Taqsima 8 Kerrej?

Jekk int sid ta 'sid il-kera li qed tikkunsidra li tikri l-unità tiegħek lil kerrej bi vawċer ta' għażla tad-djar, l-unità tiegħek għandha tkun approvata mit- Taqsima 8 . Parti minn din l-approvazzjoni tinvolvi t-trasferiment ta 'Taqsima 8 Spezzjoni tad-Djar. Il-parti l-oħra tinvolvi li l-unità tiegħek iċċertifikata bħala kera raġonevoli mill-Awtorità tad-Djar Pubbliku lokali. Il-PHA se tuża ċerti kwalifiki biex tiddetermina jekk l-unità tiegħek hijiex kera raġonevoli.

Meta PHA trid tiddetermina r-raġonevolezza tal-kera?

Hemm ċerti drabi meta Awtorità tad-Djar Pubbliku trid tiddetermina jekk unità hijiex kera raġonevoli. Dawn il-każijiet jinkludu:

• Meta sid il-kera jipprova jkollu l-unità tiegħu jew tagħha approvata li tkun okkupata minn kerrej tas-Sezzjoni 8.
  
• Meta sid il-kera ta 'kerrej tas-Sezzjoni 8 qiegħed jappella lill-Awtorità tad-Djar Pubbliku għal żieda fil-kera.
  
• Meta kuntratt ta 'akkomodazzjoni jkun aġġornat għat-tiġdid, il-PHA għandha tqabbel il- Fair Market Rent minn sena ilu sal-Fair Market Rent li hija fis-seħħ 60 jum qabel ma jiskadi l-kuntratt. Jekk il-Fair Market Rent jonqos b'mill-inqas ħames fil-mija meta mqabbel mal-Kera tas-Suq Ġust tas-sena ta 'qabel, l-unità għandha terġa' tiġi eżaminata biex tiddetermina jekk l-ammont li se jitħallas lis-sid huwa kera raġonevoli.
  
• Meta HUD jagħti struzzjonijiet lill-PHA biex tagħmel dan .- Dan spiss iseħħ meta l-HUD irid jirrevedi l-mod li bih il-PHA qiegħda talloka fondi u twettaq operazzjonijiet.
  

• Meta l-Awtorità tad-Djar Pubbliku tħoss li huwa meħtieġ li tagħmel dan.

Kif Ta 'PHA Iddetermina Raġonevolezza tal-Kera?

Sabiex tiddetermina jekk unità hijiex kera raġonevoli, l-Awtorità tad-Djar Pubbliku se tqabbel dik l-unità ma 'unitajiet simili fiż-żona. Dan isir biex jiddetermina jekk il-kera li sid il-kera qed iċċarġja huwiex raġonevoli meta mqabbel ma 'unità simili.

Għal unità komparabbli, il-PHA se tfittex unità li hija simili fi:

• Post - L-unità għandha tkun f'żona fil-ġurisdizzjoni tal-PHA. Jekk l-unità tkun f'żona viċina, il-PHA għandha tagħmel aġġustamenti xierqa.
  
• Huwa komparabbli fid-Daqs - Anke jekk l-unitajiet għandhom l-istess numru ta 'kmamar tas-sodda, kamra tas-sodda waħda li hija ta' 600 pied kwadru mhix komparabbli ma 'kamra tas-sodda waħda li hija ta' 1200 pied kwadru. L-unitajiet għandhom għalhekk ikunu simili fin-numru ta 'kmamar tas-sodda u fil-footage kwadru.
  
• Simili fi Tip - Biex ikunu komparabbli, l-unitajiet għandhom ikunu jinsabu fl-istess tip ta 'proprjetà , bħal f'dar waħda tal-familja, dar multifamili, bini ta' appartamenti jew żieda kbira.
  
• Data tal-Kostruzzjoni - Il-PHA mhix se tqabbel dar ġdida mibnija għal dar li nbniet fl-1900.
  
• Kondizzjoni tal-Proprjetà - Proprjetà mċaqalqa mhix se tkun imqabbla ma 'proprjetà miżmuma tajjeb.
  
• Kwalità tar-Rinnovazzjonijiet - Il-PHA mhix se tqabbel unità aġġornata għal waħda li ma ġietx rinnovata. Pereżempju, unità b'apparat ta 'kċejjen u paviment tal-injam iebes mhux se tkun imqabbla ma' unità bi tapit ta '50 sena u stufi ta' ħidma biss.
  
• Amenitajiet u Servizzi ta 'Proprjetà - L-Awtorità tad-Djar Pubblika għandha tqabbel unitajiet b'karatteristiċi u servizzi simili, bħal washer u dryer, arja kondizzjonata ċentrali, post ta' parkeġġ magħżul, spazju barra, lift jew doorman.
  

• Numru ta 'Utilitajiet Inklużi - Il-PHA għandu jqis kull utilità li hija inkluża fil-prezz tal-kiri. Huma għandhom jagħmlu l-aġġustamenti meħtieġa sabiex iqabblu b'mod preċiż l-unitajiet.

Unitajiet Komparabbli

Meta l-Awtorità tad-Djar Pubbliku tiddetermina r-raġonevolezza tal-kera, qed tqabbel l-unità ma 'unitajiet simili fiż-żona. Komparabbli jinġibdu għal żewġ tipi ta 'proprjetajiet:

• Proprjetajiet fiż-Żona li huma Simili - Il-PHA se tqabbel l-unità li qed tipprova tiġi approvata għat-Taqsima 8 għal unitajiet fiż-żona li mhumiex parti mill-programmi ta 'assistenza għall-akkomodazzjoni pubblika.
  
• Unitajiet simili fuq il-Post - Jekk l-unità li qed tivvjaġġa biex tiġi approvata mit-Taqsima 8 tinsab f'xi proprjetà li għandha waħda jew aktar unitajiet simili li mhumiex parti minn programm ta 'assistenza għall-akkomodazzjoni pubblika, il-PHA se jqabbel l-unitajiet. Sid il-kera jrid jiċċertifika li l-ammont tal-vawċer ta 'l-għażla tat-taqsima 8 ma jkunx aktar mill-ammont tal-kera li s-sid jiġbor għall-unitajiet komparabbli l-oħra fil-post.

X'jiġri jekk l-unità tiegħek mhix ikkunsidrata Kera raġonevoli?

Jekk, wara li tagħmel it-tfittxija komparabbli tagħhom, l-Awtorità tad-Djar Pubbliċi tiddetermina li l-unità tiegħek mhix kera raġonevoli, l-unità tiegħek mhix se tkun eliġibbli biex tospita l-inkwilin tas-Sezzjoni 8. Mhux se tkun tista 'tiġbor il-vawċer għall-għażla tad-djar, anki jekk l-inkwilin ikun lest iħallas iżjed mill-but tiegħu biex jgħix fl-unità tiegħek. L-inkwilin tas-Sezzjoni 8 għandu jkun intitolat li jfittex unità li hi kkunsidrata bħala kera raġonevoli.