4 Drittijiet tal-Kerrejja f'North Carolina
Id-Dritt tal-Kerrej ta 'North Carolina għal Djar Ġust
§ 41A
Kull kerrej fl-istat ta 'North Carolina huwa protett mill- Att dwar id-Djar Ġust Federali , kif ukoll mill-Att dwar id-Djar Ġust mill-Istat ta' North Carolina. L-Att Federali ġie stabbilit fl-1968. L-Att dwar id-Djar Ġust tat-North Carolina inħoloq fl-1983 sabiex tiġi stabbilita mill-ġdid il-liġi federali u biex tagħmilha ċara li dawn ir-regoli japplikaw lokalment għal sidien u kerrejja kollha fl-istat ta 'North Carolina.
Xi jfisser id-Djar Ġust?
Id-dritt għal akkomodazzjoni ġusta jfisser li l-klassijiet kollha tan-nies għandhom jiġu trattati bl-istess mod fir-rigward ta 'kwalunkwe kwistjoni relatata mal-akkomodazzjoni. Dan jista 'jinkludi:
- Kiri tal-Proprjetà
- Ixtri Proprjetà
- Ksib ta 'Assistenza Finanzjarja għall-Kera jew il-Proprjetà Buy
Taħt l-Att dwar id-Djar Ġust, Jista 'jkun illegali li tagħmel xi wieħed minn dawn li ġejjin
- Jirrifjutaw li jikru jew ibigħu lil xi ħadd minħabba li huma membri ta 'ċerta klassi.
- Ibdel it-termini tal-kera għaliex huma membri ta 'ċerta klassi.
- Uża dikjarazzjonijiet diskriminatorji f'rekl biex tikri jew tbigħ il-proprjetà.
- Tiddikjara b'mod falz li unità mhix disponibbli għax individwu huwa membru ta 'ċerta klassi.
- Irrifjuta li jagħmel akkomodazzjonijiet raġonevoli lil persuna b'diżabilità.
Liema Klassijiet huma Speċifikament Protetti?
Is-seba 'klassijiet ta' nies li huma protetti mid-Djar Ġust huma:
- Kulur
- Diżabilità
- Stat Familjali
- Oriġini Nazzjonali
- Razza
- Reliġjon
- Sess
Eżempju ta 'Ksur Ġust tad-Djar:
Sid il-kera jimpjega kiri ad għal vakanza fil-proprjetà tal-kiri tagħhom. Fir-reklamar, sid il-kera jiddikjara li l-unità tinsab fit-tielet sular, għalhekk l-anzjani, il-persuni b'diżabilità u persuni bi tfal żgħar m'għandhomx għalfejn japplikaw. Hija dikjarazzjoni diskriminatorja maħsuba biex teskludi dawn il-gruppi ta 'nies. Sid il-kera jista 'jiġi akkużat li jikser l-Att dwar id-Djar Ġust.
Id-Dritt tal-Kerrej ta 'North Carolina għad-Depożitu tas-Sigurtà
Il-kerrejja f'North Carolina huma protetti mil-liġi tal-kerrej fil-każ ta 'sid il-kera fejn jidħol id-depożitu ta' sigurtà tagħhom. Hemm regoli speċifiċi dwar kemm sid il-kera jista 'jiġbor bħala depożitu, ir-raġunijiet li sid il-kera jista' jagħmel tnaqqis mid-depożitu, rekwiżiti għall-ħażna tad-depożitu u meta sid il-kera għandu jirritorna d-depożitu.
Fil-North Carolina, l-ammont ta 'depożitu ta' sigurtà tal-kerrej jiddependi fuq it-tul tal-kirja tagħhom. Iktar ma l-kera tkun il-kera, aktar sid il-kera jista 'jiġbor.
- Kerrejja ta 'kull ġimgħa: Kera ta' żewġ ġimgħat
- Kerrejja ta 'Kull Xahar: Kera ta' Half Xhur
- Kerrejja ta 'kull sena: Kera ta' Xahrejn "
- Depożitu Pet: Sidien jistgħu wkoll jitolbu lill-kerrejja depożitu pet raġonevoli.
Raġunijiet għat-Tnaqqis
Il-liġi tal-kerrej tal-kerrej ta 'North Carolina telenka tmien raġunijiet li sid il-kera jista' jkun kapaċi jieħu tnaqqis mill-garanzija tad-depożitu tal-kerrej. Uħud minn dawn ir-raġunijiet jinkludu:
- Ħsara li taqbeż il -kedd normali
- Kambjali ta 'utilità mhux imħallsa
- It-tneħħija tal-possedimenti tal-kerrej wara l- iżgumbrament
- Kera mhux imħallas
Kif taħżen id-Depożitu
Sidien għandhom żewġ għażliet dwar kif jistgħu jaħżnu depożitu ta 'kerrej matul il-kera. Is-sid jista 'jew:
- Poġġi l-Flus Fost Account Trust
- Post Bond għall-Ammont tad-Depożitu tas-Sigurtà tal-Kerrej
Ir-ritorn tad-Depożitu
L-inkwilini ta 'North Carolina normalment ikollhom id-dritt għar-ritorn tad- depożitu ta' sigurtà tagħhom fi żmien 30 jum ' il barra. Jekk sid il-kera ma jkunx jista 'jikkalkula b'mod preċiż it-tnaqqis li jeħtieġ jittieħed mid-depożitu, allura sid il-kera jista' jkollu sa 60 ġurnata biex jirritorna d-depożitu tal-kerrej.
Is-sid għandu jinkludi lista dettaljata bil-miktub ta 'kwalunkwe tnaqqis li ttieħed mid-depożitu.
Id-Drittijiet tal-Kerrej ta 'North Carolina Wara r-Ritaljazzjoni tal-Kustodju
§§ 42-37.1
Akkwist ta 'Akkwisti Legali li Jista' jġiegħel it-Tasserja tal-Sid
Hemm ċerti atti li kerrej jista 'jwettaq li jista' jirrita l-sid u jikkawża lis-sid li jipprova jirritala. Dawn l-atti jinkludu:
- Jilmenta lis-sid, jew lill-aġent tal-kerrej, dwar tiswija meħtieġa jew kondizzjoni ta 'saħħa jew sigurtà fil-proprjetà.
- Jilmenta lil aġenzija tal-gvern dwar vjolazzjoni dwar is-saħħa jew is-sigurtà fuq il-proprjetà jew kwalunkwe ksur ieħor tal-kodiċi tal-proprjetà tal-kiri.
- Aġenzija tal-gvern li toħroġ ilment formali lil sid il-kera dwar unità mikrija minn kerrej.
- Kerrej li jeżerċita dritt li jingħata taħt il-ftehim tal-kera jew mogħti mil-liġi ta 'sid il-kerrej ta' North Carolina.
- Organizza jew tingħaqad ma 'għaqda ta' kerrej jew organizzazzjoni ta 'drittijiet ta' kerrejja oħra.
Eżempji ta 'Ġenerazzjoni mill-ġdid tal-Sid
Dawn li ġejjin jistgħu jitqiesu bħala atti ta 'ritaljazzjoni tal-kera:
- Żieda fil-kera ta 'kerrej
- Servizzi ta 'tnaqqis fl-inkwilin
- Fin-nuqqas li jsiru t-tiswijiet meħtieġa
- Jirrifjutaw li jwettqu l-manutenzjoni meħtieġa
- Tassikja lill-kerrej
- Preżentata biex tkeċċi lill-kerrej - Żwieġ ta ' ritaljazzjoni
Kronoloġija għall-Ġbir mill-Ġdid
F'North Carolina, kerrej jista 'biss jipprova jitolbu sid il-kera jaġixxi bħala ritaljazzjoni jekk l-azzjoni tal-kera seħħet fi żmien 12-il xahar mill-kerrej li kkommetta l-azzjoni legalment permessa.
Times Meta l-Azzjoni tal-Sid mhuwiex ikkunsidrat bħala Ġdid
Anke jekk sid il-kera jkun ippreżentat biex jekweb lil kerrej f'dan il-perjodu ta '12-il xahar, dan l-iżgumbrament mhux dejjem jitqies bħala att ta' ritaljazzjoni f'North Carolina. Fis-sitwazzjonijiet li ġejjin, sid il-kera għandu d-dritt legali għall-fajl biex jevita lill-kerrej tagħhom. Dawn is-sitwazzjonijiet jinkludu:
- Il-kerrej naqas milli jħallas il-kera tagħhom.
- Il-kerrej kiser b'mod sostanzjali l- ftehim tal-kera tagħhom .
- Il-kerrej irrifjuta li jimxi wara li l-kirja tagħhom skada.
- Il-vjolazzjoni tas-saħħa jew is-sigurtà jew it-tiswija meħtieġa kienet ikkawżata mill-imġieba jew negliġenza tal-kerrej, membru tad-dar tal-kerrej jew mistieden tal-kerrej.
- Il-konformità mal-vjolazzjoni tas-saħħa u s-sigurtà tinvolvi l-alterazzjoni tal-istruttura b'tali mod li tikkawża li l-kerrej ikollu jħalli l-unità għal perjodu ta 'żmien twil.
- Sid il-kera ppreżenta biex jevita lill-kerrej qabel ma l-kerrej jilmenta dwar vjolazzjoni dwar is-saħħa jew is-sigurtà jew jikkommetti xi waħda mill-azzjonijiet legalment permessi l-oħra.
- Sid il-kera jrid jirkupra l-pussess ta 'l-unità sabiex hu jew hi jkunu jistgħu jersqu lejn l-unità.
- Sid il-kera jixtieq jieħu l-unità barra mis-suq bħala kera għal mill-inqas sitt xhur.
- Sid il-kera jixtieq jagħmel alterazzjonijiet kbar għall-unità li ma setgħetx timtela b'mod sikur ma 'kerrejja li jokkupaw l-unità.
Id-Drittijiet tal-Kerrejja ta 'North Carolina wara l-Vjolenza Domestika
§§ 42-42.2, 42-42.3, sa 42-45.1
Libertà mid-Diskriminazzjoni
Il-proprjetarji f'North Carolina ma jistgħux jiddiskriminaw kontra kerrej jew inkwilin prospettiv għax hu jew hi kienu vittmi ta 'vjolenza domestika, attakk sesswali jew stalking. Sid il-kera ma jistax:
- Irrifjuta li tikri lil kerrej prospettiv.
- Jirrifjutaw li jikru lil kerrej prospettiv għax hu jew hi preċedentement temm ftehim ta 'kera minħabba vjolenza domestika.
- Fajl biex ittemm il-ftehim tal-kerrej tal-kerrej.
- Irrifjuta li jġedded il-ftehim tal-kerrej ta 'kerrej.
- Iġġudika kontra l-kerrej b'mod ieħor.
Dritt ta 'Tmiem tal-Kiri
Il-kerrejja li kienu vittmi ta 'vjolenza domestika għandhom id-dritt li jtemmu l-ftehim tal-kera kmieni tagħhom mingħajr penali. Il-kerrej għandu jipprovdi lis-sid il-kera b'avviż bil-miktub dwar ix-xewqa tagħhom li jtemmu. Id-data mixtieqa tat-terminazzjoni tal-kera għandha tkun mill-inqas 30 jum wara li s-sid jirċievi l-avviż. Il-kerrej għandu jinkludi wkoll prova tat-talba tagħhom ta 'vjolenza domestika.
Biex ittemm kirja kmieni, l-inkwilin irid jipprovdi waħda mill-forom ta 'prova li ġejjin:
- Kopja ta 'ordni ta' protezzjoni tal-qorti.
- Kopja ta 'ordni ta' trażżin.
- Karta tal-Programm ta 'Kunfidenzjalità tal-Indirizz
Il-kerrej għandu jipprovdi wkoll kopja ta 'pjan ta' sigurtà li jkun inħareġ lill-inkwilin permezz ta 'vjolenza domestika jew programm ta' attakk sesswali. Il-pjan għandu jirrakkomanda r-rilokazzjoni għall-kerrej.
Obbligu ta 'Pagament tal-Kera
Kerrej li jtemm il-kirja kmieni minħabba l-vjolenza domestika huwa responsabbli biss għall-ħlas tal-kera sad-data tat-terminazzjoni. Kull kerrej ieħor li jibqa 'fid-dar wara li l-vittma jtemm il-kirja għadu responsabbli biex jagħmel il-ħlasijiet normali tal-kera. Jekk kerrej prospettiv itemm il-kera mill-inqas 14-il jum qabel il-moviment, hu jew hi mhumiex responsabbli biex jagħmlu xi ħlas tal-kera.
Prova tal-Vjolenza Domestika:
Sid il-kera f'North Carolina għandu d-dritt li jitlob prova mingħand kerrej li jivverifika t-talba tagħhom ta 'vjolenza domestika. Din il-prova tista 'tkun kwalunkwe minn dawn li ġejjin:
1. Ordni ta 'protezzjoni jew rekords oħra mill-pulizija, il-qorti jew aġenzija federali oħra.
2. Dokument iffirmat minn programm ta 'vjolenza domestika jew programm ta' attakk sesswali li jivverifika t-talba.
3. Dokument iffirmat minn professjonisti reliġjużi, mediċi jew oħrajn li jivverifikaw it-talba.
Id-Dritt li Issib Serraturi Mibdul:
- Jekk l-awtur ma jgħixx fl-unità
Għall-kerrejja li kienu vittmi ta 'vjolenza domestika, fejn l-awtur ma jgħixx fl-istess unità, il-kerrej jew membri oħra tal-familja tal-kerrej jistgħu jitolbu li s-serraturi fuq l-unità tal-kiri tagħhom jinbidlu. Din it-talba tista 'ssir bil-miktub jew bil-fomm. Fi żmien 48 siegħa minn meta tirċievi t-talba, sid il-kera għandu jew ibiddel is-serraturi jew jagħti permess lill-kerrej biex ibiddel is-serraturi nfushom.
- Jekk il-Perpetrator Lives In Unit
Jekk l-awtur tal-vjolenza domestika jgħix fl-istess unità bħall-vittma, sabiex il-serraturi jinbidlu, il-vittma għandha titlob bil-fomm jew bil-miktub li s-serraturi jinbidlu u għandhom jipprovdu lis-sid b'kopja ta 'ordni tal-qorti li jiddikjara li l-awtur m'għadux permess fil-proprjetà tal-kiri.
L-awtur għadu responsabbli biex iħallas kwalunkwe kera dovut taħt il-ftehim tal-kera oriġinali. Sid il-kera għandu 72 siegħa "mit-talba tal-kerrej biex ibiddel is-serraturi tal-kerrej.
Spejjeż tal-Kerrej
Is-serraturi se jinbidlu a spejjeż tal-kerrej.
Jekk il-Kerrej Tibdil Serrat
Jekk sid il-kera jagħti lill-kerrej il-permess li jbiddel is-serraturi jew jekk sid il-kera jonqos milli jibdel is-serraturi fit-tieqa ta '48 jew 72 siegħa, allura l-inkwilin jista' jibdel is-serraturi. Jekk il-kerrej ibiddel is-serraturi, il-kerrej għandu jagħti lis-sid kustinju tas-serraturi l-ġodda fi żmien 48 siegħa mill-bdil tas-serraturi.
Il-Liġi tal-Kerrej tal-Kaptani ta 'North Carolina
Jekk tixtieq tara t-test oriġinali ta 'l-Att dwar il-Kerrej ta' North Carolina's Landlord, jekk jogħġbok ara l-Istatuti Ġenerali ta 'North Carolina §§42-1 sa 42-14.4 u §§42-25.6 sa 42-76.